201612180755富里鄉二胎房貸 房貸2胎銀行年息貸款全省皆可處理 2胎增貸怎麼貸款比較會過件

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新浪樂居訊(編輯 黃晶晶)據國土資源部最新消息,3月1日起,統一不動產登記窗口聯系點將在全國15個城市建立,“不動產權證”將正式取代原來的“房產證”。而從湖北省國土資源廳獲知的信息則顯示,荊州目前被國土資源部明確為全國建立不動產統一登記窗口工作聯系點,不動產統一登記工作進入實質性階段,武漢、襄陽等城市相關工作正在積極推進。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

【我國首個不動產產權證“武漢造”】

購房者說:隻是拿新“房本” 不動產登記不會阻擋購買需求

【不動產登記昨起實施 武漢樓市未現拋售和降價】



從不動產登記到房產稅征收有多遠?二手房將出現拋售潮?房子將變得難賣?開發商們要降價瞭?業內、開發商、購房者眾說紛紜。

內容來自sina新聞

此舉將會產生什麼影響?業內分析認為,不動產登記的實施或是征收房產稅的前奏,但短期內對武漢房價影響有限。在一定程度上,投資者的投資取向將出現一定的變化,而普通購房者則會傾向於購買能一步到位的房子。

房產專傢梅水雄表示,就武漢市場而言,不動產登記的實施對購房者心理預期有一定影響。購房者會認為以後征稅將抑制房價上漲,而產生一定觀望心理。

達仁鄉民間二胎房貸業內人士說:武漢不會出現大面積的房產拋售 政策對房價影響有限

事實上,缺乏準確可查詢的信息,會影響住房建設和房地產調控。目前房地產行業進入存量調整階段,區域分化明顯,“去庫存”仍是市場主基調。在此背景下,不動產登記的出臺勢在必行。記者近日走訪武漢多個樓盤後瞭解到,目前武漢樓市銷售尚未受到這一消息的影響。

合富光輝華中區市場總監殷一戌表示,不動產登記的出臺不會導致大面積房產拋售的出現,而會利用調整結構,將不算太優質不動產換轉成優質的。“當然,政策對不同人群影響是不一樣的,對普通購房者來說,他們會更傾向一步到位的房子;而投資客則會拿確保高成長性高扛風險能力的不動產;另外,會加速開發商洗牌,一般的不動產就不會貿然出手,投資會更謹慎。”殷一戌說。

“近來不少業內人士紛紛猜測,不動產登記的實施是征收房產稅的前奏。我個人認為房產稅或難落地,因為收稅流程太復雜。比如印花稅,所以,不動產登記對樓市的影響較為有限。”萬象有和策略總監尹君表示。

渡邊地產營銷總監胡煥鵬則認為,不動產登記從長遠看,有利於增加房地產在持有環節的成本,擠壓房地產泡沫;打擊炒房者,增加市場供應,調控房地產業回歸健康發展。

3.1不動產登記啟動 武漢有房族表示不拋售房產(圖)

然而對購房者而言,不動產登記的實施讓他們的心裡預期也發生瞭轉變。“我不會因為不動產開始登記,就出售手上多餘的房產,即便未來要征收房產稅,我想征收力度應該不會太大,到時利用提高房租的形式來抵消這部分支出便可。”業主李先生表示,現在人民幣不斷貶值,物價不斷上升,經濟持續低迷,今後房子即使不能升值,也可以保值。

事實上,像李先生這樣的業主並不少見。業主王女士也表示,自己對投資理財不熟悉,也不敢去嘗試,因此不會選擇賣房做投資,更不會拿錢存銀行,最近正在考慮把手裡的一套舊房賣掉換套環境好一點的房子。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/10165977622274667495149.shtml

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