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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據統計數據顯示,2008年房地產市場經過調控,景氣指數為94.7;2012年房地產連續兩個月景氣指數低於100,與2008年水平接近。在本輪 調控中,銷售最低點出現在今年春節前後。經過低谷之後銷售量在逐漸穩定回升,統計數據顯示,連續3個月在小幅上升,成交額快速恢復。

  膠東在線網6月16日訊(記者 王向榮 攝影 張現強)15日在煙臺召開的2012山東半島房地產創新發展論壇上,來自全國的房地產專傢對房地產市場當前形勢進行瞭精辟分析,認為房地產最難的日子已經 過去,下半年形勢會走平甚至緩升。論壇提出立體城市和綠色養老住區的新概念,探討瞭房地產轉型創新的新方向。

  下半年房地產市場提高交易量是硬道理,國傢降準、降息、提高公積金貸款額度等政策的出臺,釋雙溪區土地貸款率利最低銀行放瞭剛需購買力,增加瞭開發資金的流動性。聶梅生指出,目前是房地產企業轉型的大好時機,推進長效機制改革的大好時機,應該進行產業結構調整,發展產業地產。

內容來自sina新聞

  從平均房價來看,2012年4月全國平均房價不到6000元,已達到控制房價過快上漲的調控目標。5月份,百城房價為8600元,同比下降1.53%。 聶梅生認為,土地成本、建按成本、財務成本的增加,使得房價有一塊鋼底板,大幅的降價很難實行。大部分開發商在調控下挺過最難的日子,資金鏈沒有破裂。現 在開發商在進行底部盤整,下半年會走平,甚至會緩升。

半島房產論壇煙臺舉行:2012下半年房地產將緩升屏東縣信託貸款

  在交易量回升的情況下,為什麼房地產的景氣指數依然處於低點?全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出,土地市場急跌是主要原因。房地產市場不景氣,存量房數 量相當可觀,開發商不會輕易買地,帶來開發投資的下降,而保障房市場投資速度跟不上商品房投資下降的速度,使得經濟滯緩,GDP下降。

  本次論壇由煙臺市工商聯 主辦,煙臺人言信市場咨詢有限公司協辦。全國工商聯房地產商會會長聶梅生對我國房地產當前形勢與調控效果進行瞭分析;北京師范大學管理學院教授、北師大房 地產研究中心主任、土地資源管理、政府經濟管理兩個專業的博士生導師董藩對房地產業發展的前途問題進行瞭闡述;北京萬通立體之城投資管理有限公司總經理、 亞太商業不動產學院學術委員會副主任劉曉蘭則帶來瞭最新的理念立體城市;盛世神州房地產投資金基金管理公司首席執行官、北京銀信投資副董事長、九三學社住 建部支社副主任委員李萬明對地產基金在我國的實踐進行瞭分析;全國工商聯房地產商會執委會主任、精瑞(中國)不動產研究所所長張雪舟對綠色養老住區建設發 展進行瞭全面的介紹。

  聶梅生:房地產景氣指數降到2008年水平,開發商底部盤整

  董藩:庫存量大,房地產進入過剩經濟

  北京師范大學管理學院教授、北師大房地產研究中心主任、土地資源管理、政府經濟管理兩個專業的博士生導師董藩在本次論壇上發表瞭自己的觀點,房價上漲政府不答應,下跌開發商承受不瞭,開發商陷入尷尬境地,進退兩難,而實際上中國房價真得不高。

  從成交額來看,2009年房地產成交額達7萬多億元,2010年房地產成交額為5萬多億元,2011年房地產成交額為5萬多億元,董藩認為,"中國房價 真的不高",之所以有人認為房價高是社會財富分配不均的問題。房地產市場由過去的短缺經濟,進入現在的過剩經濟。 4、5月份交易量明顯回升,但剛需釋放一段時間還會回落,房地產市場還未轉熱。就煙臺而來,5萬多套的存量房相當可觀,房地產市場應梳理戰略,調整經營模 式。

  房地產的暴利時代已過去,開發商想再輕松賺錢不容易,但房地產仍然是最好的產業。現在房地產業仍處於上升期,20202030年穩中有降,2030年以後會進入下降期。董藩認為,房價上漲是規律,下跌是意外,不排除今年房價會持平,或微低一點。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/14312256310.shtml

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