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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08493877425.shtml

  在國土資源部信息中心研究員宋國明看來,土地利用規劃缺少明確的法律效力,是土地濫用嚴重、規劃形同虛設的一個主要原因。

  雖然國土部曾多次強調土地利用總體規劃的權威性,但實踐中,突破規劃,違法用地的事件還是屢有發生。

  上述問題亦被國土部列為2014年國土資源的重點解決的問題之一。

  如果進展順利微型創業信貸年息借貸增貸轉貸車貸銀行利率比較2016信貸年息,全國規劃體制的變革將由此引爆。

  以國土部2012年國傢土地督察工作情況為例,國土部對460個開發區、工業園區規劃及用地情況開展督察。發現460個園區實際規劃土地面積1144.8萬畝,其中不符合土地利用總體規劃361.95萬畝,占比31.6%。

  土地規劃入法

  國土部副部長徐德明表示,國土部將推進《土地利用規劃條例》立法,提高規劃的法律約束,約束政府換屆、規劃就換屆的情況。

國土部力推土地規劃立法再提試點 三規合一

  根據國土部調研,一些地方擅自或變相修改規劃,造成規劃用地指標提前超支、透支等問題突出。

  徐德明稱,國土部將在2014年選擇部分市縣,開展"三規合一"或者"多軌合一"的試點。探索建立可供各個規劃共同遵循的戰略目標、管控方向和標準規范。所謂的"三規合一",即指將經濟社會發展規劃、城市空間規劃,以及負責土地利用總體規劃編制、實施融合起來。更廣泛的多軌還包括交通、生態規劃等。

  從當前的城市發展形態來看,亞太商業不動產學院院長朱凌波在"2013中國商業不動產思想盛典"上表示,規劃分離產生的城市各功能分區分離的情況已經非常普遍,城市建設大都千篇一律,城市規劃、交通規劃、產業規劃、商業規劃等是分離的,如此之下,居住、生活與工作也是分離的。

  值得一提的是,停滯數十年的"三規合一"的試點,亦在2014年被國土部重點部署,徐德明稱,國土部將在2014年選擇部分市縣,開展"三規合一"或者"多軌合一"的試點,強化土地利用規劃與其他規劃的協調銜接性。

"規劃規劃,墻上掛掛,紙上畫畫"。

  一直以來,我國土地規劃管理存在規劃約束力、權威性不強,與其他規劃銜接不緊等問題。

  土地利用規劃是實行土地用途管制的依據,通過規劃管地,可實現保護耕地、控制建設用地,促進土地節約集約利用的目的,異常重要。

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  我國土地利用規劃沒有單獨立法,在《土地管理法》中,雖然設立瞭土地利用規劃一章,但並沒有細化的土地規劃條例,對規劃的編制、管理、實施等沒有法律約束與規范。

  對此,徐德明表示,要約束政府換屆、規劃就換屆的情況,國土部將在2014年開展土地利用總體規劃中期評估,建立土地利用總體規劃評估修改機制,規范修改程序,防止地方隨意修改規劃。

  與此同時,徐德明表示,國土部將啟動《土地利用規劃條例》立法,提高規劃的法律約束。

  按照國土部的設想,起草該法案的步驟是,先對《土地管理法》當中有關土地利用規劃的章節修改完善,制定土地利用規劃條例,在這個基礎上再研究推進土地利用規劃法的起草制定,最終通過法來保障規劃的編制和實施。

  試點"三規合一"

  除瞭把規劃入法,提高規劃的權威性,國土部還將在2014年部署土地利用規劃與其他規劃的協調銜接性。

  上述問題在各地的開發區、新區中表現突出,比如部分地方為吸引企業入駐,給予的優惠政策超越瞭土地利用總體規劃的要求,部分地方不按規劃要求選址,不按計劃供地,造成規劃管理和計劃管理上的混亂等。

  在此之前,上述規劃分別隸屬於發改委、住建局、國土局等,在行政級別上"互不隸屬",因此常出現內容重疊、管理分割、規劃打架的情況。

  "三規乃至多軌合一異常必要。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥認為,除瞭規范規劃分離,現行的規劃,尤其是市縣規劃還存在一大問題就是太空、太虛,要想確保規劃的約束力,首要的是提高規劃內容的權威性。



  實際上,早在10年前,發改委就在江蘇、福建等六個地市縣試點"三規合一",但由於缺乏體制保障,寄希望於地方一把手的全力支持,以及另外兩個部門及規劃的障礙,使得改革難以推進,原計劃試點後在全國推廣的想法也無疾而終。

  上述國土系統的一位人士表示,國土部再提試點"三規合一"是因為,三項規劃當中,由於目前中國實行最嚴格的耕地保護制度,土地利用總體規劃的剛性較強。

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