201612190348苗栗縣信貸利率最低 民間二胎金主 信託房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

四成業主肯削價8%促成交 買傢回流二手樓市場 尋寶

??記者走訪市中心中大戶型交投熱點瞭解到,天河北、工業大道北、陳傢祠、東湖等改善型買傢較熱衷回流買二手房的區域,來自合富置業的統計數據顯示,交投升溫最明顯的100~120平方米中大戶型二手成交個案當中,約四成的個案業主最終讓價成交幅度超8%以上,部分業主放盤價300多萬元的市中心中大戶型物業,最終成交價與業主放盤價相比下降幅度多達40萬元,業主讓價幅度超過一成。

??近年中心城區一手市場成交格局變化較大,由於價格的快速上升,100萬~200萬元的一手新盤供應大幅下降,甚至現時手持300萬元以內預算在中心四區,亦較難買到價格合適的改善型產品。在這一市場供應緊缺格局下,促使一批預算在300萬元以內、指定在市中心換房的改善型買傢,在今年年初開始回流二手市場購房。

??市中心一手盤貴且缺買傢回流二手樓市場“尋寶”

??“9·30”房貸新政至今已達半年,再加上央行兩度降息的利好,曾經在去年陷入交投低谷的中大戶型二手住宅市場,呈現出淡季不淡的現象,自今年年初起已出現明顯升溫的勢頭。來自合富置業的成交數據統計,今年年初面積100~120平方米以上二手住宅成交比例達15.9%,與去年三季度交投低谷期的9.1%相比,市場成交份額已明顯擴大6.8個百分點,亦較去年四季度的14.7%輕微增加1.2個百分點,實現連續兩個統計周期均錄得增長的勢頭。

??今年年初中大戶型二手房交投的熱點還是主要集中在市中心,外圍區域的中大戶型二手房由於受到周邊一手市場貨量充足的影響,交投熱度與市中心相比還是有一定差距。合富置業市場經理梁燕明表示,市中心中大戶型二手房交投升溫的原因,一方面與一手在售貨源和價格的高低有關,另一方面也與二手小業主放盤的態度有關。

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??中心城區300萬以內交投旺

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/07355988091018304864524.shtml

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