201612172328佳冬鄉土地貸款率利最低銀行比較 第二順位

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

車貸新北萬里車貸  筆者在走訪中瞭解到,這類"特種群體"對房產信息公開化懷有"激烈抵觸"情緒。多數人口堅稱:今年底實現房產信息公開化辦不到。

內容來自sina新聞

  市場預估的"房產新政",要害在房產稅和個稅的規定,這將是調整我國房地產長期畸形發展的利器。北京大戶型房產的集中拋售,預示我國房地產在經歷長達十年的非理性發展後,將回歸可控性的理性階段。如果匯率逼近趨勢分析的"交匯點",如果北京房地產價格繼續瘋狂上漲且同步逼近"價格區間",那麼,北京房地產的歷史性拐點將真的會出現!

  大戶型的居住者大致分為富翁、為官者兩類人。前者怕調控新政,後者則在極力規避反腐。他們拋售大戶型房產,既有無奈,又表現出較大的堅定成份。所以,在房產出手的交易談判中,為富者殺價較為緩慢,寸金寸移--掛單觀望居多;為官者殺價較為兇狠,甚至想一步達成交易。

傳北京大戶型現集中拋售富人怕政策 官員怕反腐

  北京市房地產近一個多月以來出現的新變化格外值得關註。先是180平方米以上的大戶型出現罕有的拋售,有些從未有過交易的豪華小區內,整幢別墅在密集拋售,且有加速拋售的趨勢;再是房地產價格上升過快,上半年房價同比上升26%,北京三環內房地產商品房平均價已達每平方米5.2萬,遠超市場公開信息披露值。

  上述現象至少說明,房地產市場已出現瞭分化的跡象。房價或將變得多元性,房價將出現歷史性拐點,今後的定價條件和趨勢值得關註。

  自7月以來,北京市房地產交易明顯萎縮,除個稅原因外,地區交易指導價的推出,大幅度壓縮交易利益的所得空間,使得交易成本集中體現在"稅負過重"。究竟是要實現"單筆高收入而失去總量效益",還是保持"單筆收入適中而總量穩步增長"的"活躍市場"?這需要"算好賬","算大賬","算長遠賬"。制定政策千萬要兼顧長遠,不能"竭澤而漁"。

  從全局看,目前房價顯現出三種分化趨勢:一是經濟發達地區價格將相對居高,非發達地區價格將趨於弱化。例如,京、滬、穗等城市房價將階段性維持高位;二是同一城市核心區與非核心區價格將分化。例如,北京三環以內價格相對居高;三是不同房型價格也在現分化。例如,傳說中房產稅免交的劃線定在"人均80平方米以內",根據目前我國人口傢庭結構特點,未來在80平方米、160平方米等戶型將會受到追捧。

  定價要滿足兩個基礎條件:其一,要有兩條"均值價格"曲線相互交叉:一條(境外線)從首爾--東京--臺北"均值價格"曲線,一條(境內線)從北京--上海--廣州"均值價格"曲線;其二,在這兩條"均值價格"曲線相交的時點,由同期反映出的美元與人民幣匯率博弈價,即為北京市未來房地產(高位區間)"均值價格"的"轉化價位"。目前,定價呈現國際化區域均衡化趨勢。"京滬穗"三地與境外"首東臺"三地的地價正在日趨 "接軌",而"兩條'均值價格'曲線相互交叉",恰好是"定價呈現區域均衡化趨勢"的具體體現。目前,從首爾--東京--臺北的"均值價格"曲線,正在"由高點向下滑行";而從北京--上海--廣州"均值價格"曲線,正在"由低向高攀升";這兩條"均值價格"曲線"相交"的時點,或正是北京未來房地產(高位區間)"均值價格"的價位。

  經過調查,近期集中拋售大戶型房產的業主,並非對北京市乃至對國傢宏觀經濟失去信心,而是強烈擔心中央將在近期強制推行房地產新政,其中包含房產稅、個稅、遺產稅等有力措施,並且很有可能在采取上述措施後,全面放開房產限購,這將強烈沖擊已趨於飽和的房地產市場,必將使地產市場價格逆轉。

  在北京市房地產價格走勢已成引領全國房地產發展趨勢的"坐標"的大背景下,筆者認為,當下相關政策應及時跟進,如果推出房產稅應實苑裡鎮二胎房屋銀行行唯一標準。

  大戶型原本是稀缺資源,這一戶型歷來極少交易。按房地產交易商的說法:此類戶型從前連看都未看過,近期的拋售讓他們開瞭眼。因此,想讓這一群體之外者接盤,難度非常大。

  北京市地稅局推出房產地區交易指導價,不但大幅度壓縮交易利益的所得空間,使得交易成本集中於"稅負",逼迫買房承接,這使得二手房因交易成本過高而產生"交投冷漠"。使得房產需求方將投資轉向新房,並不斷推高新房價格,由此推動土地需求不斷上升,制造出新的"地王"。如此政策偏行下去,必然導致土地需求不斷緊張,而整個房地產市場卻"半邊冷淡"。這於地方經濟可持續發展極為不利。

  當前的市場據傳聞有"每戶擁有一套房產"免交房產稅,"人均80平方米以下"免交房產稅等內容。這或被誤解為政策又為特定利益群體設定一個"灰色空間",給未來在執行層面和政策的針對方,都帶來極大不便。為此,將來出臺的政策,最好將條件設定為"唯一性",這樣更便於推動房產新政。

  (作者系中國城鄉一體化建設專傢委員會副主任)

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/07412332827.shtml

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