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  李先生的女兒在外地,李先生夫妻倆想為女兒在天津買房。李先生看中瞭王某的房子,在中介的撮合下,他們簽訂瞭三方協議,約定李先生在簽合同當日給王某定金1萬元,雙方中介費共2萬多元均由李先生擔負,3個月後到房管局簽《天津市房產買賣協議》。

內容來自sina新聞

  庭審中,賣房人對口頭變更履約時間一事矢口否認,雖中介證明口頭協議存在,但法庭不予采信。法院認為,正是因為中介存在過錯,未能履行中介義務,才造成委托人不能證明口頭協議存在的不利後果,因此判決支持原告關於全額返還中介費的訴求。

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  吳鳳穎律師接案後,通過委托人提交的錄音發現,委托人擔心女兒手續不能準時辦齊,向中介表達瞭擔心,而中介錯誤理解為委托人再次變更簽訂協議的時間,於是把錯誤的理解傳遞給賣房人,才造成王某毀約。律師認為,中介的失職造成對委托人不利的結果,委托人聽從律師的建議,表示隻要能要回中介費即可。

房子沒買成搭進去3萬多 糊塗中介很 坑爹

  合同簽訂後,李先生及時繳納瞭定金和中介費,後來因女兒辦公證委托手續要延遲一段時間,經中介聯系,雙方口頭變更為推遲一周到房管局簽協議。不料,離簽協議的時間還差4天時,中介通知李先生,王某說房子不賣瞭,定金也不退。李先生數次求中介約王某見面,但中介說對方不想見,並將房屋另賣。李先生委托擊水律師事務所起訴王某雙倍返還定金。

  吳鳳穎律師認為,本案中,買賣合同達成合意後,李先生依約支付瞭中介費,但因為賣傢的原因造成買賣關系終止。造成此情況的真正原因,是中介公司錯誤地理解瞭原告的告知內容,並按自己的理解反饋給賣傢。事發後,原告多次聯系中介希望其聯系賣傢妥善處理,但中介公司一直沒有積極響應。根據事實與法律,中介公司應返還中介費。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09342499282.shtml
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