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制圖/孫小蘭



  "建議購房者在簽合同前一定要看仔細,對於帶有歧義的條款要與開發商多多商量,同時建議取證維權。"羅光飛建議。

內容來自sina新聞

  文/佛山日報記者 林舒

敬請關註"foshanleju"

  律師:或可依霸王條款視為無效

 事件:律師費400元

  不交不能買

  近日三水某樓盤業主李先生報料稱,開發商在未詢問業主意見的情況下,請律師見證簽約儀式,並要求業主交400元律師見證費,否則無法簽約成功。李先生疑惑:律師是開發商請來的,費用為什麼是購房者承擔?不交錢就不能買房,這不是霸王條款嗎?

  解析:說是為購房見證,

&土地二胎年息借貸增貸轉貸emsp; 事後,李先生試圖追回這筆費用,先後咨詢瞭住建局、消委會等部門,但這些部門均表示,這筆律師費屬於開發商與業主雙方協定的結果,部門方面無法進行幹涉。



  5月份,李先生在三水某樓盤買下一套新房。簽意向書時,李先生見到瞭一條"服務費由乙方承擔"的條款,雖然覺得奇怪,但並沒有特別在意。"開盤那天很火爆,好不容易才搶到一套心水單位,不馬上簽意向書的話又怕被別人搶走。"李先生說道。然而到瞭正式簽購房合同當天,開發商向在場包括李先生在內的40多名準業主宣佈:開發商已請瞭律師見證簽約儀式,業主們必須每戶交400元"律師見證費",否則不可簽約。

  對此律師提醒購房者,如果開發商要求見證,應由開發商支付律師費。已付費的購房者也可追回費用。

  實則為開發商服務

  據瞭解,以前業主簽購房協議一定得有律師見證,否則辦理備案時會不批,但現在並沒有這麼嚴格瞭。一些買過房的市民告訴記者,以前買房簽約時有見到律師在場,但並不用交律師費;隻有少部分市民被要求交律師費,但因涉及金額不多,基本上采取默認態度。

  但事實上,律師見證的作用是什麼?廣東提德律師事務所羅光飛律師表示,律師見證和公證的法律作用相同,相當於一個證明或者證人的作用。但請不請律師見證都不影響房地產買賣合同的效力。"房地產開發商之所以要求進行律師見證,其實主要是開發商找瞭為自己服務的律師,律師除為開發商提供法律咨詢,提供簽約服務,有的還提供辦證服務等等。律師在這個過程中對購房者來說幾乎沒有幫助。"

  鑒於律師見證幫助不大,羅光飛認為購房者可以拒絕律師見證,如果開發商要求見證,應該由開發商支付律師費。"開發商經常以證實簽約的真實性為由要求律師對購房簽約進行見證。個人認為開發商收取的這個律師費不合理,因為開發商自己進行消費,讓購房者買單沒有法律依據,也不合理。"



  雖然要求業主支付律師費的行為不合理,但如果意向書、購房合同中對"律師見證費"有相關硬性規定,購房者簽瞭字,追討回的較難。

  針對案例中李先生的情況,羅光飛便認為比較"棘手"。"意向書也是具有法律效力的,裡面提到'服務費由乙方承擔',而購房者也簽瞭字,就隻能履行協議。再說律師費隻是開發商口頭說明,購房者沒有及時取證,也比較難追回。"

  但申討空間也並非完全沒有。羅光飛指出,意向書中的"服務費"便帶有歧義,"服務費"是否包括律師見證費在內並未說明。此外,由於意向書在此情況下可被視為"格式合同",開發商有義務向購房者做詳細說明,提前協議是否請律師見證以及費用收取問題,否則可視為霸王條款而無效。

簽合同還要收 律師見證費?



  "購房合同裡面沒有寫明這一項,再說我們又沒答應請律師,不交錢就不能簽約,這不是霸王條款嗎?"李先生與業主們對這筆律師費頗不理解,當場提出異議,但開發商態度強勢。為瞭順利買房,業主們隻能默認瞭這筆律師費。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08264178933.shtml

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