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  10月,全國住宅平均投資收益率為0.92%,下跌1.28個百分點。盡管近期房地產市場轉暖,但由於去年同期房地產市場價格較高,全國住宅平均收益率在年內的總體趨勢很難改變。

  一線城市全線上漲

  毫無懸念,兩個房價泡沫破裂的城市鄂爾多斯和溫州依然沒有恢復元氣,成為10月住宅投資收益率最低的兩個城市,作為三四線城市的樓市代表,它們的大起大落吸引著各方的目光

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/08332985974.shtml

  9月30日,央行發佈對首套房實行"認貸不認房"政策,購房者入市信心逐漸增強,受此政策影響四個一線城市表現出色,一線城市成交量整體環比上月增長40.7%,但是二手房實際成交量增幅比新房要弱。房企在政策的東風之下主動推盤並降價跑量使得10月份的新房銷售表現特別出色,在全年的銷售壓力房子二胎 房子二胎利率下,年底前開發商不可能穩坐釣魚臺。而二手房的持有者基本是小業主,對房市回暖的預期使得他們會主動提高自己的掛牌價格,也壓制瞭二手房的成交。以深圳為例,10月二手房總成交量為4525套,環比9月的4432套上漲2.09%,一手房市場,成交量則呈現大幅度增長,10月總成交5310套,比起9月的3118套,上漲70.3%。如果說以前在房地產市場上是開發商有定價權,是一個賣方市場,新房的價格漲幅大過二手房的漲幅,那麼現在出現的市場下跌正好顛倒過來,逐漸向買方市場轉變,新房願意降價,二手房反而更加惜售。當然,長期來看這兩個市場的漲跌幅還是會趨向一致,二手房市場在新房市場持續低迷的情況下也不可能堅挺很久。

  2014年10月,116個大中城市中,環比下跌的城市數61個,減少7個,平均跌幅-1.57%;同比88個城市下降,增加11個,平均跌幅4.90%。雖然環比下跌的城市連續兩個月都在減少,由於同比對照的還是去年的價格,整年的下跌慣性還是讓同比下降城市數增加。

  住宅投資收益率排行後十城市中,三亞、泉州和湖州上榜。這其中,三亞的房價在10月出現大幅下跌,而泉州市場則是由於去年10月房價漲幅太大,基數過高導致低收益率持續。

  在"9·30"信貸新政出臺後,一線城市市場開始轉向回暖,北京、廣州、上海、深圳的住宅投資收益指數環比漲幅分別達到瞭2.49%、3.93%、1.24%、10.41%,其中深圳的月漲幅最高,達到瞭兩位數。

  不過,2014年以來全國住宅平均投資收益率(一年)和收益率低於一年定存的城市數量還在繼續增加。

 鄂爾多斯、溫州投資收益率最低

  住宅投資收益率排行前十中,一線城市漲幅最為明顯的深圳排進瞭前五。不過,10月住宅投資收益率排行前十名城市的平均收益率比9月有所回落,主要原因是拉薩的住宅市場投資收益率由9月的47.93%降至10月的27.66%。

內容來自sina新聞

房地產投資價值指數回升快 下跌城市數環比減少

  回顧近幾年來鄂爾多斯和溫州的房價走勢可以看到,兩個城市分別在2012年3月和2011年7月達到房價高點,隨後的兩三年的時間裡,這兩個庫存壓力巨大、供需嚴重不匹配的城市都沒能走出困境,溫州的房價甚至從最高點跌瞭近40%。盡管這兩個城市隻是個例,並且情況非常極端,但也應引起足夠的註意。畢竟,在近幾年的三四線城市開發熱潮中,供應量激增、庫存高企的城市不在少數。

  (中國房地產報)
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