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內容來自sina新聞

兩會聚焦新常態下的地產分類調控將成重點



??兩會前夕,央行再一次降息,給市場註入一針強心劑,而房地產行業的信心已經在2014年三季度得到瞭提振。彼時,央行、銀監會共同發佈通知,全面放寬限貸政策,且松綁程度超出此前預期。同時,福建、湖南、江西等地陸續出臺文件,明確放松限購,並發佈信貸調整、財稅支持等微調救市政策。

??貨幣政策寬松對住宅銷售市場刺激作用明顯。上海浦東區域一地產項目營銷人士對界面新聞記者稱,2014年整體來看,上海區域住宅銷售比較差,但是,四季度政策利好刺激銷售增加的同時,也帶動瞭住宅銷售價格的上漲,房企普遍預期2015年市場向好。

??實際上,寬松貨幣政策已經進入執行軌道。2月28日中國人民銀行宣佈下調存貸款基準利率,金融機構一年期貸款基準利率自3月1日起下調0.25個百分點至5.35%,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。這距離上一次降息尚不足百日。

??不過,這也引發市場擔憂。中國經濟學會副會長牛鳳瑞對界面新聞記者分析稱,房地產市場要避免房價過快上漲、穩定健康持續發展,必須要解決深層次的制度問題。政府應該放開之前調控過程中“不該管、不該控的”,輔以微調政策,回歸市場主導。

??如何避免“眉毛胡子一把抓”,細化上一屆兩會提出的“分類調控”思路,將成為整個2015年房地產政策的重點。易居房地產研究院企業研究中心總經理周建成對界面新聞記者預測,2015年兩會不會明確針對房地產業出臺專項支持政策,但是,為瞭應對國民經濟增長乏力,寬松性的貨幣政策和財政政策將會大幅度出臺。

??2014年兩會,新一屆政府首次提出“分類調控”,放棄綿延數十年的“一刀切”行政幹預房地產路線,提出加大保障房供應平衡住房供應結構,力推棚戶區改造以盤活存量土地,解決土地供應饑渴。

??其後,上述政策細節均在當年度開始落地。2014年,執行近4年的房地產限購逐漸退出二三線城市,截至目前,全國實行限購政策的46個城市,除瞭北上廣深四大一線城市和三亞,其他城市均取消。

??除瞭限購的逐步退出,“啟動不動產統一登記”更顯示出政策制定者的決心。3月1日,《不動產登記暫行條例》正式實施。業內普遍認為,該條例執行有望推動居民住房信息全國聯網,是房產稅擴圍的積極信號。

??不過,不動產登記後帶來的小產權房確權問題,料將再次成為今年兩會政策的關註焦點。全國工商聯房地產商會發佈的數據顯示,1995-2010年間全國小產權房竣工建築面積累計達到7.6億平方米,相當於同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。雖然國土資源部不動產登記中心法律處處長蔡衛華曾明確表示,小產權房不登記也不發證,但是,業內認為,小產權房體量巨大,具體確權范圍還有待今年兩會政策明晰。

??另外,2014年,國務院總理李克強宣佈將加大棚戶區改造規模,規劃2014年“新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,年內基本建成保障房480萬套”。目前一線城市土地供應乏力,如何借助棚戶區改造盤活存量土地也成為開發企業關註的重點。不過,棚戶改造涉及利益方過多,政府主導力量的執行力成為改造計劃成功與否的關鍵。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/07305978667620831119209.shtml

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