201803272339地政問答 > 地權業務

 

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  地權業務 

 

* 1. 民間參與公共建設承租公有土地對於租金有何優惠規定?
* 2. 農業發展條例修正後,農地移轉承受人身分是否仍予限制?
* 3. 請問耕地可以分割嗎?
* 4. 什麼叫做「耕地」呢?還有,面積未達0.25公頃的耕地,卻特別通融准許分割的情形有哪些?
* 5. 建有合法農舍的耕地可以辦理分割嗎?
* 6. 耕地上如有違法建物或違規使用,可以分割嗎?
* 7. 多人共有耕地,可否共有人之一或部分共有人分割為單獨所有,其餘部分共有人維持共有狀態?而維持共有的耕地部分,以後可以再申請分割嗎?
* 8. 共有耕地可否於辦理繼承登記時,依繼承人人數連件申辦分割登記為多筆單獨所有?
* 9. 屬於89.1.27(含)以前的共有耕地,但共有人之一曾於89.1.28(含)以後將其全部持分移轉予他人,該耕地是否也可以辦理分割呢?
* 10. 曾經辦理過農地重劃的耕地,如果申請分割,有什麼限制?
* 11. 由於執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設等需要,可以申辦耕地分割嗎?
* 12. 對耕地分割仍有疑問時,怎麼辦?
* 13. 什麼是平等互惠證明文件?
* 14. 外國人購買那些用途土地,得直接向土地所在地地政事務所申請,無需先經各中央目的事業主管機關核准?
* 15. 外國宗教、社團法人得否在我國取得土地權利?
* 16. 重大建設、整體經濟或農牧經營之投資範圍為何?
* 17. 大陸地區資金可以在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權嗎?
* 18. 何謂大陸地區人民?
* 19. 如何辦理大陸地區人民(專指自然人)取得、設定或移轉不動產物權?應備哪些應備文件及如何辦理?
* 20. 何謂因「業務需要」,大陸地區法人、團體或其他機構,或陸資公司,得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權?
* 21. 陸資公司為供業務需要,申請取得、設定或移轉不動產物權如何辦理?應備哪些文件?
* 22. 依「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」取得之不動產嗣後如發生繼承事實時,如何處理?
* 23. 新加坡是否可在中華民國購置透天型態之不動產?
* 24. 在台工作,領有居留證的香港人,現欲在臺買房子,需辦理那些手續或有何限制?
* 25. 三七五土地承租人死亡後,由誰來繼承這個權利,一定要有農民的資格嗎?或者可以現在解除契約,得到三分之一土地 謝謝
* 26. 外僑出售台灣之不動產,如檢附住外單位簽證之授權書予在台之代理人處理一切買賣事宜,出賣人檢附之護照影本,其護照內容是否需譯為中文且由公證單位認證,或者由當事人自行切結其即可
* 27. 不同所有權人之兩筆耕地,能否辦理合併.分割。
* 28. 請問泰國外籍配偶之台灣丈夫想把自己名下建地轉登記外籍老婆名下要如何辦理?需要哪些文件?有何限制嗎?
* 29. 請問政府是否已開放農地非自耕農身分可以自由買賣?
* 30. 請問之前媒體報導的375地主與佃農的租約 政府將於2年後釋憲讓地主可無條件收回,這是否真的如此 如果是這樣那辛苦耕耘多年的佃農不是都化為烏有嗎??
* 31. 請問土地法第十七條所稱之林地為何?
* 32. 我由大陸嫁至台灣已經取得依親居留!! 我可以在台灣可以購買房地產嗎?
* 33. 請告知土地法第十七條外國人不得取得土地之"林地","漁地","水源地"究為何? 是什麼區或什麼用地請詳告知,謝謝
* 34. 請問承租人承租土地養魚,約定以魚獲量的百分之二十為租金,因無訂書面租約,現在出租人擬將土地賣掉,希承租人還地,承租人如申請租佃爭議調解,希望能確定租約存在,公所是否一定要受理或不能受理?謝謝!
* 35. 若以自己的名義在台灣有買間房子,但之後在入日本藉時,喪失了中華民國國籍,那房子目前仍由在台家人按期繳付貸款中,請問日後若要賣房子時,因所有人姓名(姓氏不同)會不會有什麼問題?應提出什麼文件證明原房屋所有人是現今日籍人士?
* 36. 您好: 我居住在夏威夷的親戚考慮在台灣購買房子,以方便旅遊及渡假。若是被淮許的,該依據哪些條例、需準備哪些相關文件、會面臨哪些問題?
* 37. 聽說內政部擬修正三七五減租條例有關租約終止補償之規定,原因為何?
* 38. 「都市計畫農業區」內之農地,地目:田,可否分割?
* 39. 新加坡華僑取得本國「華僑身份證明」者,是否可以在本國購置「農舍」,並登記為權利人。
* 40. 請問林地分割最小面積限制為多少??
* 41. 大陸籍配偶,目前依親居留證照,可否因贈與取得臺灣地區之不動產?
* 42. 目前嘉義市均是都市土地,若以前訂有三七五租約土地經區公所證明租佃雙方同意依農業發展條例第十六條第一項第五款由租佃雙方協議以分割方式終止租約,本人是否可以依區公所核准公文申辦耕地租約終止登記?
* 43. 國有土地承租人因年邁體衰且其繼承人無意願繼續承租使用者,可否讓租給有意從事耕作而無親屬關係者換約承租使用?若可,需具備什麼資格?
* 44. 有關三七五減租,出租人擬收回耕地,承租人以前施作之土地改良,出租人應如何補償?補償額度計算?有無相關規定或案例可供參考?
* 45. 一、耕地375減租如後變更為工業預定地~會因此終止租約嗎?另外是否要賠償佃農? 二、因分割而終止租約有明訂要割多少比例給佃農嗎? 三、如要辦理上開業務是否一定要前往該地所屬鎮公所亦或全國鎮公所皆可申請? 抱歉~問題繁雜還請承辦人員詳細回答~如有法規隨附更好~謝謝!!
* 46. 佃租者要以優先承購方式購買所耕作之三七五農地,原出租者的地主在讓售之際,還需要再以公告地價三分之一的價金補償購買者的佃農嗎(雙方原本是佃租關係)?

* 1 民間參與公共建設承租公有土地對於租金有何優惠規定?
* 1  

一、依促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法第2條第1項規定,公有土地之租金依下列規定計算之:
1、興建期間:按該土地依法應繳納之地價稅及其他費用計收租金。
2、營運期間:按國有出租基地租金計收標準6折計收。但每年租金漲幅相較前一年度漲幅以6﹪為上限。
3、同一宗土地,一部屬興建期間,一部已開始營運者,其租金按二者實際占用土地比例或地上建築物樓地板面積比例計收。
二、另同條第2項規定,前述2、3計收之租金不足支付土地依法應繳納之地價稅及其他費用者,應改按所應繳納之稅費計收租金。及第3項規定,依前述標準計收之租金,於經主辦機關評估財務計畫,確有造成公共建設自償能力不足情事者,得酌予減收之。
三、末按本辦法第2條之1規定,公共建設所需用地由民間機構籌措資金取得並登記為公有,於公共建設興建、營運期間提供該土地予該民間機構使用者,其租金得由主辦機關另以優惠方式計收,不適用前開規定。
四、另依本辦法第3條規定,已依其他法令規定優惠計收租金者,不得依本辦法規定優惠租金。故促參案件如已依其他機關主管法令享有土地租金優惠者,即不得再依本辦法規定優惠租金。

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* 2 農業發展條例修正後,農地移轉承受人身分是否仍予限制?
* 2  
一、為配合農業發展條例修正公布,本部於八十九年二月十八日台(八九)內地字第八九六四二八一號函停止適用「自耕能力證明書之申請及核發注意事項」、「農地所有權繼承移轉登記案件之處理原則」與「台灣省福建省各縣市鄉鎮市區公所核發自耕能力證明書審查小組設置要點」及相關書表格式。


二、農業發展條例修正後,農業政策為「放寬農地農有,落實農地農用」,現行土地法第三十條:私有農地所有權之移轉,其承受人以能自耕者為限及土地法第三十條之一:農地繼承人部分不能自耕者,於遺產分割時,應將耕地分歸能自耕者繼承之。農地繼承人均無耕作能力者,應於繼承開始後一年內,將繼承之農地出賣與有耕作能力之人之規定,因應放寬農地農有,均配合修法予以刪除。嗣後承購農地,憑依修正後農業發展條例規定辦理。
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* 3 請問耕地可以分割嗎?
* 3  
一、89.1.28以後,對於耕地分割的限制已經放寬了。原則上,假如打算分割的耕地,於分割後每筆地號每人所有的面積皆能達到0.25公頃以上的話,就可以分割。但是對於一些情形比較特殊的耕地,雖然分割後各宗面積未達0.25公頃,也特別通融准許分割,後面會說明有哪些情形。


二、所以,先查查自己的土地是否屬於耕地,如果是,請先計算分割後每筆地號每人所有的面積是否達到0.25公頃的標準;如果不符標準,沒關係,請進一步對照自己的耕地是否屬於特別通融准許分割情形的種類之內。如果連准許分割的特殊情形也不是的話,你的土地,便不可以分割了喔!
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* 4 什麼叫做「耕地」呢?還有,面積未達0.25公頃的耕地,卻特別通融准許分割的情形有哪些?
* 4  
一、按照現行法令規定,依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地者,屬於耕地。
二、前面已經說明,每宗耕地分割後每人所有面積必須達到0.25公頃,否則不可以分割,這是耕地分割的基本原則。但是,因為情形特殊,即使面積不到0.25公頃,仍然可以分割之例外情形如下:
 (一)因買賣、交換、贈與或共有物分割時,可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割;或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地,得為合併分割。符合這兩種情形的耕地合併分割,雖沒有申辦次數的限制,但是必須注意,合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數,換句話說,這類型耕地合併分割的條件是不能增加耕地筆數。至於所謂「鄰接耕地」,也有條件限制,必須是地段相同、界址相連、使用分區及使用性質均相同的耕地。
 (二)耕地部分依法變更為非耕地使用時,可以申請將變更為非耕地使用的部分,分割出來,成為另一筆地號土地。
 (三)共有耕地部分依法變更為非耕地使用時,除了依法變更為非耕地使用的部分,可以按照前述規定予以分割成另一地號外,其餘未依法變更為非耕地部分,如屬於共有分管者,共有人可以檢附協議書,協議維持共有或分割為單獨所有。
 (四)89.1.28(含)以後所繼承的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。
 (五)89.1.27(含)以前已經是二人(或多人)共有的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過共有人人數。
 (六)耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。
 (七)非屬農地重劃地區的耕地,如變更為農路或水路使用,在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後,可以申請分割。
 (八)其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要,經中央目的事業主管機關專案核准者。程序上,這類型案件申請人應向耕地所在地的地政事務所提出申請,由該地政事務所循行政程序報請上級機關核轉中央目的事業主管機關專案核准。
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* 5 建有合法農舍的耕地可以辦理分割嗎?
* 5  
耕地如果符合各項分割規定的要件,就可以申請分割;耕地上已經興建的合法農舍,並不影響耕地分割之受理申請。
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* 6 耕地上如有違法建物或違規使用,可以分割嗎?
* 6  
耕地如果符合各項分割規定的要件,即使耕地上蓋有違章建築或違規使用,仍得申請分割。但是地政機關於辦理分割測量時,發現申請分割的耕地有違法使用情事,雖然對於審核符合分割相關法令規定的案件,得先准予分割,不過應同時將違法使用情形,報請區域計畫法或都市計畫法之主管機關妥為處理,以遏止耕地繼續違法使用。
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* 7 多人共有耕地,可否共有人之一或部分共有人分割為單獨所有,其餘部分共有人維持共有狀態?而維持共有的耕地部分,以後可以再申請分割嗎?
* 7  
一、依據現行法令規定,89.1.27(含)以前已經是共有的耕地,是可以分割為單獨所有的,而且原則上必須分割為每人單獨所有,但如果共有人間達成協議,由其中部分共有人就其應有部分仍維持共有的話,地政事務所應受理申辦分割。


二、至於仍維持共有的耕地部分,由於權屬狀態已轉變為農業發展條例修正施行後(即89.1.28以後)的新共有情形,所以不再適用「89.1.27(含)以前已經是共有的耕地」的情形來申請分割。除非該部分共有耕地符合分割後每人每筆面積達到0.25公頃以上之基本原則,才能辦理分割。
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* 8 共有耕地可否於辦理繼承登記時,依繼承人人數連件申辦分割登記為多筆單獨所有?
* 8  
一、依據現行法令規定,89.1.28(含)以後所繼承的耕地,得分割為單獨所有;但部分繼承人協議就其應有部分維持共有者,也准許辦理。此外,如果辦理分割為單獨所有時,除非分割後每人每筆耕地面積達0.25公頃以上,其分割後之土地筆數不得超過共有人人數。因此,繼承人於申辦繼承登記時,如符合前述得分割為單獨所有之規定,當然可以連件申請分割登記為各繼承人單獨所有,無須先辦畢繼承登記後再辦分割登記,以節省人力、時間。


二、還有必須特別留意, 89.1.28(含)以後才成為共有型態的耕地,如果其中部分共有人發生繼承,情事時,並不能適用上述的分割規定。89.1.28(含)以後才成為共有型態的耕地,只有在分割後每人每筆面積達到0.25公頃以上時,才能辦理分割辦理。
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* 9 屬於89.1.27(含)以前的共有耕地,但共有人之一曾於89.1.28(含)以後將其全部持分移轉予他人,該耕地是否也可以辦理分割呢?
* 9  
一、假如該共有人係移轉其持分給另一人時:因該筆耕地共有人總數維持與89.1.27(含)以前相同,並未有所增加,因此為了維護共有人的權益,仍然可以申辦分割。
二、假如該共有人係移轉其持分給二人或二人以上時(造成共有人人數比89.1.27以前的共有人人數多):分割筆數不能超過89.1.27(含)以前的共有人人數(除非分割後每人每筆耕地面積在0.25公頃以上),而且89.1.28以後所新增的共有人 持分部分,不能分割為單獨所有。
三、假如數共有人移轉其持分予同一人時:因共有人數減少,為使產權關係更加單純化,可以申辦分割。
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* 10 曾經辦理過農地重劃的耕地,如果申請分割,有什麼限制?
* 10  
耕地位在已辦理農地重劃地區範圍內,辦理分割時,不受最小坵塊土地短邊十公尺的限制(有關最小坵塊土地短邊十公尺的限制,請參考農地重劃條例施行細則第三十四條)。但是為維護農地重劃成果,耕地合併分割不得破壞已完成規劃之農水路系統。

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* 11 由於執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設等需要,可以申辦耕地分割嗎?
* 11  
一、依據農業發展條例第十六條第一項第七款規定,因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要,經中央目的事業主管機關專案核准者,可以申請耕地分割。所謂執行土地政策及農業政策,係指下列事項:
 (一)政府辦理放租或放領。
 (二)政府分配原住民保留地。
 (三)地權調整。
 (四)地籍整理。
 (五)農地重劃區之農水路改善。
 (六)依農業發展條例核定之集村興建農舍。
 (七)其他經中央主管機關專案核准者。


二、前述第三款所稱「地權調整」,指政府辦理土地法第一編第五章所規定有關地權調整政策之事宜,而有辦理分割必要者而言。例如耕地所有權人為了耕作上的便利或經營管理上的需要,申請將毗鄰之數宗耕地連件辦理合併分割者,在合併分割後之耕地筆數並未增加原則下,可以受理申辦。但是如果所申請之耕地,位在重劃區內,必須合併分割後的耕地能直接鄰接灌溉、排水設施及農路,才准許分割。


三、如果兩筆不同所有權人的毗鄰耕地,打算在每人所有面積不變,耕地筆數不增加及耕作便利的前提下,協議耕地位置互易,以連件方式向地政事務所申辦耕地合併、分割及共有物分割登記,由於並不違反農業政策,地政事務所應予受理。


四、政府實施耕者有其田政策放領耕地時,以「戶長」或「家屬一人」名義代表承領耕地,但實際上係由多人分戶分耕分管的耕地,如果申請分割為單獨所有者,基於放領耕地屬土地政策之執行,准予辦理。


五、抵繳遺產稅的耕地,如分割後各筆耕地面積未達0.25公頃,不得分割。
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* 12 對耕地分割仍有疑問時,怎麼辦?
* 12  
耕地分割由耕地所在地的地政事務所辦理,故申請人如對分割登記仍有疑問時,可以檢附詳細資料,直接向耕地所在地的地政事務所詢問。
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* 13 什麼是平等互惠證明文件?
* 13  
平等互惠證明文件,係指申請人之本國(或其行政區)有關機關所出具載明該國(或其行政區)對我國人民得取得同樣權利之證明文件;並經我國駐外使領館、代表處、辦事處及其他外交部授權機構驗證者。
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* 14 外國人購買那些用途土地,得直接向土地所在地地政事務所申請,無需先經各中央目的事業主管機關核准?
* 14  
外國人為供自用、投資或公益之目的使用,取得下列各款用途之土地,無需先經各中央目的事業主管機關核准:
一、住宅。
二、營業處所、辦公場所、商店及工廠。
三、教堂。
四、醫院。
五、外僑子弟學校。
六、使領館及公益團體之會所。
七、墳場。
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* 15 外國宗教、社團法人得否在我國取得土地權利?
* 15  
按民法總則施行法第十一條規定:「外國法人,除依法律規定外,不認許其成立」,又同法第十二條第一項規定:「經認許之外國法人,於法令限制內,與同種類之中國法人有同一之權利能力。」是以,外國法人如欲在我國取得或設定土地權利,應先依我國法律規定予以認許,始得為土地權利人。
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* 16 重大建設、整體經濟或農牧經營之投資範圍為何?
* 16  
一、重大建設之投資,係指由中央目的事業主管機關依法核定或報經行政院核定為重大建設之投資。
二、整體經濟之投資,係指下列各款投資:
 (一)觀光旅館、觀光遊樂設施、體育場館之開發。
 (二)住宅及大樓之開發。
 (三)工業廠房之開發。
 (四)工業區、工商綜合區、高科技園區及其他特定專用區之開發。
 (五)海埔新生地之開發。
 (六)公共建設之興建。
 (七)新市鎮、新社區之開發或辦理都市更新。
 (八)其他經中央目的事業主管機關公告之投資項目。
三、農牧經營之投資,係指符合行政院農業委員會公告之農業技術密集與資本密集類目及標準之投資。
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* 17 大陸地區資金可以在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權嗎?
* 17  

91424日修正公布之「臺灣地區與大陸地區人民關係條例」(以下簡稱本條例)第69條,對陸資來臺投資不動產,由禁止規定修正為有條件許可。故經許可後,大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於第三地區投資之公司(以下簡稱陸資公司),始得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。而規範具體事宜之「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」(以下簡稱本許可辦法)業經內政部9188日發布,又為顧及臺灣地區人民住宅需求,並保持臺灣地區不動產市場價格之穩定,防止不動產市場遭壟斷投機或炒作,本部並於98630日、99623日及10669日修正上開許可辦法,增加相關管理機制。

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* 18 何謂大陸地區人民?
* 18  

一、依據臺灣地區與大陸地區人民關係條例第2條定義如下:大陸地區人民:指在大陸地區設有戶籍之人民。二、同條例第3條規定:本條例關於大陸地區人民之規定,於大陸地區人民旅居國外者,適用之。三、依上述規定,大陸地區人民無論其已來臺灣居留、居住或結婚,在未依法取得中華民國國籍以前,均屬大陸地區人民,其擬購置臺灣地區之不動產,均應依本許可辦法規定辦理。

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* 19 如何辦理大陸地區人民(專指自然人)取得、設定或移轉不動產物權?應備哪些應備文件及如何辦理?
* 19  

 一、身分證明文件--大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記卡,向大陸地區縣市公證處辦理涉臺公證書,再向財團法人海峽交流基金會申請驗證。受託人為大陸地區人民,受託人之身分證明文件及委託書均應依上述規定辦理。 二、申請書--向不動產所在地直轄市或縣(市)政府洽取或網路下載。 三、申請機關--直接向土地所在地之直轄市或縣(市)政府地政機關申請。

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* 20 何謂因「業務需要」,大陸地區法人、團體或其他機構,或陸資公司,得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權?
* 20  

一、業務人員居住之住宅。 二、從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。 三、大陸地區在臺金融機構辦理授信業務。

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* 21 陸資公司為供業務需要,申請取得、設定或移轉不動產物權如何辦理?應備哪些文件?
* 21  

一、證明文件:經經濟部核准設立之公司文件。


二、申請書:向不動產所在地直轄市或縣(市)政府洽取或網路下載。


三、申請機關:直接向土地所在地之直轄市或縣(市)政府地政機關申請。

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* 22 依「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」取得之不動產嗣後如發生繼承事實時,如何處理?
* 22  
行政院大陸委員會九十二年一月三日以陸法字第0九一00二二九0二號函釋示:如大陸地區人民繼承大陸地區人民在臺灣地區之遺產,而該遺產係大陸地區之被繼承人,自大陸地區移入臺灣地區或其變形、或交換所得之財產,例如依兩岸人民關係條例第六十九條規定經許可在臺購置取得之不動產,應無同條例第六十七條之適用。是以大陸地區人民依本許可辦法取得之不動產,嗣後如有發生繼承事實者,得由其繼承人辦理繼承登記。
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* 23 新加坡是否可在中華民國購置透天型態之不動產?
* 23  
查本部95年12月8日台內地字第0950178966號函釋:「…(一)基於土地法第18條平等互惠之立法精神,原則不允許新加坡人取得我國土地,惟考量兩國國情不同,及我國公寓大廈管理條例第4條第2項之規定,准許新加坡人民取得我國區分所有建物之任何一層作為住宅或商業使用,並得依公寓大廈管理條例第4條第2項之規定准其取得基地所有權或地上權之應有部分。…」是以,基於土地法第18條之平等互惠原則,新加坡人僅得於我國取得區分所有建物任何一層之建物及其基地。
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* 24 在台工作,領有居留證的香港人,現欲在臺買房子,需辦理那些手續或有何限制?
* 24  

一、外國人申請取得我國不動產土地權利,係由外國人檢附相關文件,向土地所在地地政事務所申請,再由該地政事務所送請該管直轄市或縣()政府依土地法第17條至第20條規定核准。其重點摘要如下:(一)應基於平等互惠原則:外國人在中華民國取得或設定土地權利,以依條約或其本國法律,中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限(土地法第18)。(二)土地類別限制:凡林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地,禁止移轉、設定負擔或租賃予外國人 (土地法第17) 。(三)取得土地之用途:外國人基於自用、投資或公益為目的,得取得住所、營業場所、辦公場所、商店、工廠、教堂、醫院、外僑子弟學校、使領館、公益團體之會所、墳場及經我國相關部會核准有助於重大建設、整體經濟或農牧經營投資之土地。另查香港已列入本部98916台內地字第0980174868號函頒「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」附條件平等互惠之國家或地區內,是以「香港居民」得在我國取得符合土地法第17條至第20條規定之土地權利。


二、有關外國人在我國取得土地權利相關作業程序、資料,業已登載於本部地政司全球資訊網(網址:http://www.land.moi.gov.tw)之「分眾導覽」「外籍/大陸籍人士」「相關表單下載」「外國人取得土地權利申請」「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」,您可上網查詢並下載參閱。

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* 25 三七五土地承租人死亡後,由誰來繼承這個權利,一定要有農民的資格嗎?或者可以現在解除契約,得到三分之一土地 謝謝
* 25  
有關詢問訂有三七五租約土地承租人死亡後,關於繼承權,繼承人是否須具有農民資格或解除租約取得三分之一土地疑義乙案,分別略復如下:
(一)關於繼承耕地承租權之人是否須具農民資格一節,查臺灣省耕地租約登記辦法第四條第一項第三款規定:「耕地租約有下列情形之一者,應申請租約變更登記:…三、承租人死亡,由現耕繼承人繼承承租權者。」次查本部六十五年十月二十二日台(六五)內地字第七○○○六六號函釋示:「關於耕地承租人死亡,如『非現耕之繼承人』未拋棄其繼承權,亦不能按應繼分將耕地承租權分歸現耕繼承人時,可由現耕繼承人出具切結書,表明如他繼承人將來對該承租權之繼承有所爭議時,願由其自負法律責任後,准由現耕繼承人繼承耕地承租權,並辦理租約變更登記,以維護耕地三七五減租成果。」
(二)至於得否解除耕地租約取得三分之一土地一節,查耕地三七五減租條例第十七條及第十九條分別就耕地租約期限未屆滿與耕地租約期滿時之情形定有明文,依第十七條第一項第五款規定終止租約者,出租人應給予承租人依終止租約當期之公告土地現值,減除土地增值稅後餘額三分之一之補償;另依耕地三七五減租條例第十九條第二項規定終止租約者,依司法院大法官會議釋字第580號解釋,不適用同法第十七條第二項補償規定;再者依農業發展條例第十六條第一項第五款規定,租佃雙方協議以分割方式終止租約,得分割耕地為租佃雙方單獨所有,惟如何分割繫諸當事人間協議,上述二條例皆無因終止租約而得獲補償土地之規定,以上相關法令,提供參考。如仍有疑義,請敘明詳細案情並檢附相關資料,逕向土地所在地之鄉(鎮、市、區)公所洽詢。
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* 26 外僑出售台灣之不動產,如檢附住外單位簽證之授權書予在台之代理人處理一切買賣事宜,出賣人檢附之護照影本,其護照內容是否需譯為中文且由公證單位認證,或者由當事人自行切結其即可
* 26  
查國籍法施行細則第十七條規定:「依本細則規定應繳附之文件為外文者,須附中文譯本。...第一項所定中文譯本,除由駐外館處認證外,得由我國公證人認證。」以上法令,供請參考。
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* 27 不同所有權人之兩筆耕地,能否辦理合併.分割。
* 27  
關於台端函詢不同所有權人之兩筆耕地,能否辦理合併分割問題疑義乙案,查農業發展條例第十六條規定,「每宗耕地分割後每人所有面積未達0‧二五公頃者,不得分割。但有下列情形之一者,不在此限:一、 因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者,得為分割合併;同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地,土地宗數未增加者,得為分割合併。…」,合先敘明。台端所詢事項,因涉實務認定及執行事宜,請詳細敘明案情,檢附具體資料,逕洽土地所在地之地政事務所洽辦。
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* 28 請問泰國外籍配偶之台灣丈夫想把自己名下建地轉登記外籍老婆名下要如何辦理?需要哪些文件?有何限制嗎?
* 28  
查本部九十二年八月八日台內地字第0九二00一一五八五號函釋略以:「是以,依土地法第十八條平等互惠原則之規定,准許泰國之人民或法人因居住或投資目的者,得在我國取得土地權利」,另查土地法第十七條規定:「左列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人:一、林地。二、漁地。三、狩獵地。四、鹽地。五、礦地。六、水源地。七、要塞軍備區域及領域邊境之土地。」
辦理程序:外國人依相關規定取得土地權利,應檢送下列文件,向土地所在地地政事務所申請,再由該地政事務所逕送請該管直轄市或縣(市)政府核准:
一、土地登記申請書。
二、登記原因證明文件:如買賣契約書、贈與契約書等等。
三、土地所有權狀。
四、土地權利變更之權利人及義務人身分證明文件。
五、繳稅或免稅證明文件(如土地增值稅或契稅、贈與稅繳清或免稅證明書)。
六、土地使用分區證明(如屬非都市土地者免檢附)。
七、授權書(如本人不能親自申請,須加附授權書)。
八、其他經中央地政機關規定應提出之證明文件。
台端如仍有疑義,請敘明詳細案情逕向土地所在地之地政事務所洽詢。
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* 29 請問政府是否已開放農地非自耕農身分可以自由買賣?
* 29  
查土地法第30條原規定:「私有農地所有權之移轉,其承受人以能自耕者為限,並不得移轉為共有。但因繼承而移轉者,得為共有。違反前項規定者,其所有權之移轉無效。」上開條文業於89126公布刪除,是以,現行法對於承受私有農地之人,並無身分之限制;另農業發展條例第33條規定:「私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者,不在此限。」提供參考。
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* 30 請問之前媒體報導的375地主與佃農的租約 政府將於2年後釋憲讓地主可無條件收回,這是否真的如此 如果是這樣那辛苦耕耘多年的佃農不是都化為烏有嗎??
* 30  
按為因應司法院大法官釋字第579、580及581號解釋,本部已著手審慎通盤檢討耕地三七五減租條例並研擬相關解決方案中。您的寶貴意見,留供本部參考。惟上開大法官解釋第580號,所稱自該解釋日起兩年失其效力者,僅指耕地三七五減租條例第19條第3項,即租期屆滿時出租人以擴大家庭農場經營規模為由收回自耕時應給予承租人補償費之規定,不符憲法意旨,大法官爰解釋定期失效;至於減租條例其他條文皆未受直接宣告違憲,特此指明。
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* 31 請問土地法第十七條所稱之林地為何?
* 31  
按土地法第十七條規定:「左列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人:一、林地。...」而其所稱林地之適用範圍,依本部九十一年十月三日台內地字第○九一○○一二三七六號令示,包含依非都市土地使用管制規則第三條規定編定為林業用地之土地及第七條規定適用林業用地管制之土地,而非都市土地使用範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區內,經該管直轄市、縣(市)林業主管機關認屬森林法第三條規定之國有林、公有林及私有林所在之土地,亦屬之。另鑑於保安林於都市計畫範圍內非僅侷限於保護區、風景區二種使用分區,本部九十二年三月二十日台內地字第○九二○○六○六一八一號函補充規定,都市計畫範圍內已編定公告之保安林,無論其使用分區為何,皆應併同納入土地法第十七條第一項林地管制範圍,先予敘明;至實務上林地之認定,請逕向土地所在地直轄市、縣(市)政府洽詢。
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* 32 我由大陸嫁至台灣已經取得依親居留!! 我可以在台灣可以購買房地產嗎?
* 32  

關於台端函詢大陸地區人民,能否在臺灣地區購買房地產問題乙案,查本部已以九十一年八月八日臺內地字第○九一○○七一五二三號令發布「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,依該辦法第六條、第十四條第二項規定,大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權,應填具申請書,並檢附下列文件,向該管直轄巿或縣(巿)政府申請審核:一、申請人大陸地區常住人口登記卡。二、依前條規定經驗證之證明文件。三、取得、設定或移轉契約書影本。四、其他經內政部規定應提出之文件。直轄巿或縣(巿)政府審核通過後,應併同取得、設定或移轉不動產權利案件簡報表,報請內政部許可。是以,大陸地區人民依上開規定得申請購買不動產,茲檢送大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權辦理流程表乙份,台端如符合規定,請檢附相關資料,逕向土地所在地之縣市政府洽辦。

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* 33 請告知土地法第十七條外國人不得取得土地之"林地","漁地","水源地"究為何? 是什麼區或什麼用地請詳告知,謝謝
* 33  
台端所詢有關土地法第十七條規定外國人不得取得之林地、漁地、水源地疑義乙案,分述如下:
一、林地:按本部九十一年十月三日台內地字第0九一00一二三七六號令示,包含依非都市土地使用管制規則第三條規定編定為林業用地之土地及第七條規定適用林業用地管制之土地,而非都市土地使用範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區內,經該管直轄市、縣(市)林業主管機關認屬森林法第三條規定之國有林、公有林及私有林所在之土地,亦屬之。另鑑於保安林於都市計畫範圍內非僅侷限於保護區、風景區二種使用分區,本部九十二年三月二十日台內地字第○九二○○六○六一八一號函補充規定,都市計畫範圍內已編定公告之保安林,無論其使用分區為何,皆應併同納入土地法第十七條第一項林地管制範圍;至實務上林地之認定,請逕向土地所在地直轄市、縣(市)政府洽詢。
二、水源地:按本部九十二年九月十五日台內地字第0九二00六一八三四號函釋略以:「有關土地法第十七條第一項第六款「水源地」之執行適用範圍如下:
1.凡屬都市計畫土地,依法劃定為水源特定區之保護區者。實務執行上,依個案洽詢直轄市、縣(市)政府都市計畫單位認定之。
2.依水利法第八十三條規定之尋常洪水位行水區域之土地者。實務執行上,應洽詢土地所在地轄區經濟部水利署各該河川局認定之。
3.經政府興辦之水庫蓄水範圍土地者。如遇有個案,宜洽詢土地所在地轄區經濟部水利署各區水資源局認定之。
三、漁地:非都市土地編定為養殖用地;另都市土地符合都市土地使用分區管制相關規定申准得作養殖使用之土地。惟因涉個案實務之審認,請敘明具體案情並檢附相關資料,逕向土地所在地之縣(市)政府洽詢。
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* 34 請問承租人承租土地養魚,約定以魚獲量的百分之二十為租金,因無訂書面租約,現在出租人擬將土地賣掉,希承租人還地,承租人如申請租佃爭議調解,希望能確定租約存在,公所是否一定要受理或不能受理?謝謝!
* 34  
關於台端函詢承租人承租土地養漁,有關確定租賃關係存在問題乙案,查「耕地之租佃,依本條例之規定;本條例未規定者,依土地法及其他法律之規定。」、「出租人與承租人間因耕地租佃發生爭議時,應由當地鄉(鎮、市、區)公所耕地租佃委員會調解;調解不成立者,應由直轄市或縣(市)政府耕地租佃委員會調處;不服調處者,由直轄市或縣(市)政府耕地租佃委員會移送該管司法機關,司法機關應即迅予處理。並免收裁判費用。前項爭議案件非經調解、調處,不得起訴;經調解、調處成立者,由直轄市或縣(市)政府耕地租佃委員會給予書面證書。」、「依耕地三七五減租條例第二十六條規定,應由耕地租佃委員會調解調處之租佃爭議案件,係專指當事人間因耕地租賃之權利義務關係所生之爭議而言,其他非屬上項之爭議,則非該委員會應調解調處之事項。」及「按耕地三七五減租條例第二十六條所規定調解調處之程序,必須當事人間有耕地租佃關係存在,若當事人間根本無租佃關係存在,自無該條適用之餘地(行政法院五十六年判字第六十二號判例參照)。至於本案是否有耕地租佃關係存在,非行政機關所能認定,應由當事人訴請法院認定。」分為耕地三七五減租條例第一條、第二十六條、本部六十八年九月十日台(六八)內地字第三三二Ο七號函及七十九年七月十四日台(七九)內地字第八一九五Ο九號函所明定。請 參考。台端如仍有疑義,請詳敘具體案情事實,並檢附相關文件資料,逕向土地所在地之鄉(鎮、市、區)公所洽詢。
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* 35 若以自己的名義在台灣有買間房子,但之後在入日本藉時,喪失了中華民國國籍,那房子目前仍由在台家人按期繳付貸款中,請問日後若要賣房子時,因所有人姓名(姓氏不同)會不會有什麼問題?應提出什麼文件證明原房屋所有人是現今日籍人士?
* 35  
台端所詢國人在臺灣購置房屋,於歸化日本國籍並喪失我國國籍後,其日後出售房屋之相關疑義乙案,查本部63年7月1日台(63)內地字第592848號函釋略以「嗣後凡已歸化日本之原旅日華僑處分其在國內所有不動產時,只須取具我國駐日機構(亞東關係協會)之證明,證明其身分及處分係出於自己意願,以代替印鑑證明。當事人持憑此項證明即可依法向國內地政機關申請產權變更登記。如此,則現在土地或建物登記簿上之姓名,仍予維持,不必另行加註日籍姓名。...」。
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* 36 您好: 我居住在夏威夷的親戚考慮在台灣購買房子,以方便旅遊及渡假。若是被淮許的,該依據哪些條例、需準備哪些相關文件、會面臨哪些問題?
* 36  
一、按外國人在臺取得不動產係依土地法第17條至第20條及「外國人在我國取得土地權利作業要點」之相關規定辦理。二、外國人購置不動產需檢附下列相關文件向土地所在地之地政事務所辦理:(一)土地登記申請書。(二)土地權利變更之權利人及義務人身分證明文件。(三)買賣移轉契約書。(四)繳稅或免稅證明文件(如土地增值稅或契稅)。(五)互惠證明文件(美國夏威夷州已列入互惠國家一覽表則免附)。(六)土地使用分區證明(如屬非都市土地者免檢附)。(七)土地所有權狀。(八)授權書(如本人不能親自申請,須加附授權書)。 (九) 其他經中央地政機關規定應提出之證明文件。三、另有關外國人在我國取得土地權利相關作業程序、資料,業已登載於本部地政司全球資訊網(網址:http://www.land.moi.gov.tw),可於該網站之「線上服務」→「下載專區」→「表單下載」→「外國人取得土地權利申請」項下查詢並下載參閱。四、如仍有疑義,請敘明詳細案情逕向土地所在地之地政機關洽詢。
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* 37 聽說內政部擬修正三七五減租條例有關租約終止補償之規定,原因為何?
* 37  
依司法院釋字第580號解釋,對耕地三七五減租條例(以下稱「減租條例」)部分條文做成非常重要的闡釋。該闡釋中指出:「……減租條例第17條第2項第3款即賦予補償承租人之義務,乃為平衡雙方權利義務關係,對出租人耕地所有權所為之限制,尚無悖於憲法第15條保障財產權之本旨。惟不問情狀如何,補償額度一概為三分之一之規定,有關機關應衡酌憲法第22條保障契約自由之意旨及社會經濟條件之變遷等情事,儘速予以檢討修正。……耕地三七五減租條例第19條第3項規定,……準用同條例第17條第2項第3款部分,以補償承租人作為收回耕地之附加條件,不當限制耕地出租人之財產權,難謂無悖於憲法第146條與憲法增修條文第10條第1項發展農業之意旨,且與憲法第23條比例原則及第15條保障人民財產權之規定不符,應自本解釋公布日起,至遲於屆滿二年時,失其效力。」為因應上開解釋,減租條例第19條第3項,自95年7月9日起失其效力;又減租條例第17條第2項第3款之規定,必須依該解釋意旨,重新檢討修正;「耕地三七五減租條例部分條文」修正草案,行政院已再於101年12月3日函送立法院審議。
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* 38 「都市計畫農業區」內之農地,地目:田,可否分割?
* 38  
查耕地之定義及分割限制,農業發展條例第3條第11款及第16條定有明文,有關耕地以外之農業用地辦理分割,並無上開規定之限制。 所詢事宜因涉實務審認,屬地方政府權責,仍請 台端詳敘具體案情,並檢附相關文件資料,逕向土地所在地之地政機關洽詢。
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* 39 新加坡華僑取得本國「華僑身份證明」者,是否可以在本國購置「農舍」,並登記為權利人。
* 39  
一、台端詢問新加坡華僑取得本國「華僑身份證明」者,是否可以在本國購置「農舍」,並登記為權利人乙案,查本部94年4月7日台內地字第0940064768號函規定:「 按「旅居國外華僑,取得外國國籍而未喪失中華民國國籍者,其在國內取得或設定土地權利所適用之法令,與本國人相同;…」、「本條例第五條第一項第五款所稱具有我國國籍之證明文件,指下列各款文件之一:『…七、華僑身分證明書。』前項第七款所定華僑身分證明書,不包括檢附華裔證明文件向主管機關申請核發者。」分別為外國人在我國取得土地權利作業要點第2點及華僑身分證明條例施行細則第10條所明定,…如未具我國國籍,則應以外國人身分申請取得土地或建物權利,須符合土地法第18條平等互惠之原則。」上開法令,併提供參考。
二、另所詢在本國購置「農舍」,並登記為權利人乙案,實際案情究為何?因涉實務審認,仍請 台端詳敘具體案情,並檢附相關文件資料,逕向土地所在地之地政機關洽詢。

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* 40 請問林地分割最小面積限制為多少??
* 40  
按土地法第31條第1項規定:「直轄市或縣(市)地政機關於管轄區內之土地,得斟酌地方經濟情形,依其性質及使用之種類,為最小面積單位之規定,並禁止其再分割。」其相關解釋函令,台端可逕至本部地政司網站查詢。台端所詢林地分割最小面積限制疑義事宜,屬地方政府權責,請詳敘具體案情事實,並檢附相關文件資料,逕向土地所在地之地政機關洽辦。
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* 41 大陸籍配偶,目前依親居留證照,可否因贈與取得臺灣地區之不動產?
* 41  
查依本部92年7月18日台內地字第0920010567號函:「案經函准行政院大陸委員會首揭函以:『臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條係為落實經發會開放陸資來臺投資不動產之共識,爰據以授權 貴部訂定『大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法』,本件大陸地區人民申請以贈與方式取得臺灣地區不動產,與該辦法立法意旨不符,本即無適用該辦法之問題。」
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* 42 目前嘉義市均是都市土地,若以前訂有三七五租約土地經區公所證明租佃雙方同意依農業發展條例第十六條第一項第五款由租佃雙方協議以分割方式終止租約,本人是否可以依區公所核准公文申辦耕地租約終止登記?
* 42  
台端所詢是否可以依區公所核准公文申辦耕地租約終止登記等相關事宜乙案,查農業發展條例第16條第1項第款5耕終止耕地三七五租約之耕地分割處理程序已列入本部90年5月1日台(90)內地字第9072827號函,業已登載於本部地政司全球資訊網(網址:http://www.land.moi.gov.tw),台端可於該網站之「地政法規查詢」→「解釋函令」項下查詢並下載參閱。另台端所詢疑義,係實務執行事宜,仍請詳敘具體案情事實,並檢附相關文件資料,逕向土地所在地之鄉(鎮、市、區)公所洽辦。
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* 43 國有土地承租人因年邁體衰且其繼承人無意願繼續承租使用者,可否讓租給有意從事耕作而無親屬關係者換約承租使用?若可,需具備什麼資格?
* 43  

查耕地三七五減租條例第16條第1項規定,承租人應自任耕作,並不得將耕地全部或一部轉租於他人。次查最高法院37年上字第6886號判例,租賃關係之成立與存續,係基於當事人間之信任,故租賃權通常為不得讓與之債權。倘國有耕地承租人因年邁體衰且其繼承人無意願繼續承租使用者,得由放租機關依相關法令或契約規定,終止租約收回土地後,重新依規辦理放租。至有關申請承租國有耕地之資格及要件,請逕洽財政部國有財產署或其所屬分署、辦事處。

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* 44 有關三七五減租,出租人擬收回耕地,承租人以前施作之土地改良,出租人應如何補償?補償額度計算?有無相關規定或案例可供參考?
* 44  
按「承租人對於承租耕地之特別改良得自由為之,其特別改良事項及費用數額,應以書面通知出租人,並於租佃契約終止返還耕地時,由出租人償還之。但以未失效能部分之價值為限。前項所稱之耕地特別改良,係指於保持耕地原有性質及效能外,以增加勞力資本之結果,致增加耕地生產力或耕作便利者。」為耕地三七五減租條例第13條所明定,請參考。台端倘仍有疑義,因涉個案具體事實認定,屬地方政府權責,請敘明詳細案情並檢附有關資料,逕向土地所在地之直轄市、縣(市)政府或鄉(鎮、市、區)公所洽詢。
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* 45 一、耕地375減租如後變更為工業預定地~會因此終止租約嗎?另外是否要賠償佃農? 二、因分割而終止租約有明訂要割多少比例給佃農嗎? 三、如要辦理上開業務是否一定要前往該地所屬鎮公所亦或全國鎮公所皆可申請? 抱歉~問題繁雜還請承辦人員詳細回答~如有法規隨附更好~謝謝!!
* 45  
關於台端詢為耕地三七五租約土地變更為工業預定地及以分割方式終止租約等相關事宜乙案,查「耕地租約在租佃期限未屆滿前,非有左列情形之一不得終止:…五、經依法編定或變更為非耕地使用時。 依前項第五款規定,終止租約時,除法律另有規定外,出租人應給予承租人左列補償:一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。二、尚未收穫農作物之價額。三、終止租約當期之公告土地現值,減除土地增值稅後餘額三分之一。」、「...五、耕地三七五租約,租佃雙方協議以分割方式終止租約者,得分割為租佃雙方單獨所有。...」及「耕地租約之訂立、變更、終止或換訂登記,應由出租人會同承租人於登記原因發生日起30日內,向當地鄉(鎮、市、區)公所申請。…」,分為耕地三七五減租條例第17條、農業發展條例第16條第1項第5款及臺灣省耕地租約登記辦法第2條所明定,請參考。惟本案實際案情究為何?因涉個案具體事實認定,為地方政府權責事項,請敘明詳細案情並檢附有關資料,逕向土地所在地之直轄市、縣(市)政府或鄉(鎮、市、區)公所洽詢。
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* 46 佃租者要以優先承購方式購買所耕作之三七五農地,原出租者的地主在讓售之際,還需要再以公告地價三分之一的價金補償購買者的佃農嗎(雙方原本是佃租關係)?
* 46  
查「耕地出賣或出典時,承租人有優先承受之權,出租人應將賣典條件以書面通知承租人,承租人在十五日內未以書面表示承受者,視為放棄。出租人因無人承買或受典而再行貶價出賣或出典時,仍應照前項規定辦理。出租人違反前二項規定而與第三人訂立契約者,其契約不得對抗承租人。」為耕地三七五減租條例第15條所明定,承租人依上開規定優先承買耕地時,並無出租人應另予補償之規定,惟台端所詢實際案情究為何?請詳敘具體個案事實,並檢附有關文件,逕向土地所在地之直轄市、縣(市)政府或(鎮、市、區)公所洽詢。

 

 

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