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  據雅居樂披露,其旗下在售的海南清水灣、南京雅居樂藏龍禦景、廣州雅居樂劍橋郡及中山雅居樂劍橋郡四個項目在10月累計銷售貢獻為16.5億元。

  大力推盤緩解資金壓力

  長期跟蹤雅居樂的港股分析師表示,即便按照管理層10月公開預期所指,第四季度每月銷售額可以達到50億水平,其距離480億元目標仍有差距,"全年目標預計已經很難完成。"

內容來自sina新聞

  在多盤加推之下,雅居樂10月份銷售50億元,拉動今年總銷售金額超過300億。盡管如此,從目前任務完成情況預計,2014年雅居樂仍然很有可能連續第四年未能達成業績目標。

  據瞭解,雅居樂為加速銷售,10月份正在不斷加快推盤的節奏。雅居樂方面最新披露,近期其已先後在昆山、佛山、揚房屋二胎貸慶豐銀行享優貸州、上海及西安推出全新項目。其中,昆山雅居樂悠WO公園、佛山雅居樂新城灣畔、揚州雅居樂國際及西安雅居樂禦賓府均在10月實現銷售。

  或連續四年不能達標

  上述分析師同時指出,業績目標很可能已經不是雅居樂關註的重點,當前其更迫切的需求應該是沖刺銷售以加快資金回籠。

  截至10月止十個月,雅居樂今年累積預售金額為336.5億元;累積預售建築面積為358.3萬平方米;平均預售價為每平方米9391元。

  雅居樂對於資金的渴求可謂仍是其10月事變的後遺癥。10月10日,雅居樂因董事會主席陳卓林遭檢方調查陷入一場涉及管理層調整、融資危局和股價暴跌的震蕩。

  11月6日,雅居樂地產控股有限公司宣佈,10月集團預售金額50.6億元;預售建築面積為53.7萬平方米;平均預售價為每平方米9417元。

  雅居樂10月份50億元的銷售金額是今年來僅次於6月份的第二高單月成績,但按照年初宣佈的480億元業績目標計算,其目前達標率為70%。不過,熟悉雅居樂的分析師指出,業績的完成對於此時的雅居樂而言已非頭等大事,當前加速銷售的重要目的應為回籠資金。

  除去加快新盤入市,雅居樂也在繼續加大原有在售項目的推盤力度,其中不乏以特價、一口價等措施促銷。

全年業績或難達標 雅居樂10月促銷加速資金回籠

  據雅居樂披露,11月1日其上海新項目雅居樂星徽正式開盤,短期內其位於無錫、南通及鎮江等地的新項目也將會在短期內入市,同時旗下多個位於中山、廣州、成都及海南省的現有項目會推出新組團。

  有分析指出,雅居樂未來兩個月預計將繼續大力推盤,因為今年下半年的銷售回款將成為雅補充資金的重要倚靠來源。

  位於中山的雅居樂劍橋郡也在10月傳出促銷消息,其加推新貨中的91平方米戶型產品甚至拋出"不分樓層一口價每套41萬元"的營銷策劃。

  10月26日,雅居樂宣佈其原定於2014年12月到期的4.75億美元貸款中的2.65億美元已獲得銀行同意將貸款期限延長12個月,剩餘部分將以其供股融資所得償還。同時與銀行修訂26.65億港元定期貸款信貸及30億港元綠鞋期權融資協議的部分條文,以避免因陳卓林遭查可能導致的融資違約。

  11月4日,評級機構穆迪發表報告指,雅居樂日前宣佈的減債計劃具有正面信用影響。穆迪指出,雅居樂已表示,現時調整措施包括計劃透過加快銷售400萬平米的庫存、削減明年開發支出及買地、與銀行合作加快住宅按揭貸款的放款,以及評估出售非核心資產,並希望通過上述行動降低凈債務對權益比率,由現時的約80%降至約75%。

  但渡過短期貸款危機後,雅居樂的長期財務狀況並未解除警報。瑞銀指出,在明年中前,雅居樂仍有118億元的債務需要再融資。

  而麥格理分析認為,此次事件也將影響到雅居樂未來一年的發展計劃,其預期雅居樂會在今年下半年減少分派,並減少2015年的建築資本開支。

  "短期內其買地、開工計劃應該都會放緩,一定程度上也會影響到明年的經營狀況",長期跟蹤雅居樂的分析師如實指出。

  據廣州雅居樂富春山居銷售人員介紹,該盤於10月推出特價單位,主要以190-200平方米戶型為主,單價僅約17000元/平方米,該價格較此前網簽近20000元/平方米價格下調近兩千元。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09134576839.shtml

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