201607080838台新銀行二胎房貸利率 台新銀行二胎房貸利率 房地產從業者急切抄底樓市 齊呼當前房價到底瞭

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內容來自sina新聞

房地產從業者急切抄底樓市 齊呼當前房價到底瞭



【“再見十月—銀十見聞錄?】

  本報記者 張敏

  "我們最近在市場上遇到不少這樣的客戶,一個是業內同行,另外一些是二手房經紀公司的店長、經理在抓緊買房。這似乎是一個信號:房價到底瞭。"在近日的"城市戰略轉型之京西'加速度'論壇"上,華潤置地北京區品牌總監王簡如此表示。

  身處一線的從業人員,最能感知市場的冷暖變化。中國證券報記者近日多方調研發現,近期房地產企業的推盤頻率明顯加快,不少項目大打"雙十一"等概念,以優惠價格吸引客戶。而從客戶構成來看,不少從業者捷足先登,紛紛出手購房,成為近期市場成交的一個亮點。

  多數業內人士分析指出,在監管層提出"穩定住房消費"的說法後,未來繼續出臺利好政策的預期較為強烈。其中,減免稅費成為最有可能被祭出的手段。未來房地產市場可能走出此前的低谷;但市場反彈力度究竟如何,仍要視信貸釋放程度而定。

  從業人員急於"抄底"

  "國慶節後公司安排瞭一場培訓,培訓師說,10月以後北京市場肯定會熱起來,讓大傢加把勁沖業績。"京城某知名房產中介劉傢窯店員工向記者表示,公司要求,經紀人需努力向客戶灌輸這種思路:10月後房價肯定會漲。但與此同時,這套說辭也讓很多一線經紀人躍躍欲試。

  9月30日,兩部委聯合發文,提出首套房"認房不認貸"的新標準,並重申購買首套房的最低利率優惠額度;10月中旬,三部委又發文降低公積金貸款門檻。這些明顯利好的政策,使得市場預期發生逆轉,從業人員最先受到這種預期影響。

  上述經紀人表示,早在今年10月初,他的一些同事就出手買房瞭,此後陸續有同事買房。有的經紀人利用手中的房源信息,購買同區域的二手房,也有人購買新房。他介紹,在該公司的其他門店,同樣有店長或經紀人購房的情況出現,有同事甚至通過"假離婚"購買第二套房。

  之所以如此著急出手,除瞭該公司內部培訓傳遞出的信息外,還因為他們感覺到,一些業主的報價明顯上漲。"'十一'長假過後,個別房源的最高漲幅超過瞭20%。"該人士表示。

  無獨有偶,類似的情況在新房市場也已出現。北京大興區某普通商品房項目近期推出一批房源,剛推出伊始,一些性價比相對較高的戶型就被內部員工和 銷售人員認購。銷售人員向中國證券報記者表示:"臨近年底,公司要沖業績,所以這批房子的開盤價並不高,一些同事覺得挺合適就出手購買。"他還表示,附近 一些二手房門店的經紀人和店長也來看過房子,而且有成交記錄。

  受各項利好政策的刺激,近期北京房地產市場出現明顯回暖。其中,經紀人、銷售人員等房地產從業者頻繁出手購房,成為市場成交的一個鮮明特征。有分析人士指出,這也說明整個業界對樓市看漲的情緒濃鬱,從業人員普遍判斷,房價已到底部。

  一位資深從業者表示,歷史上,從業人員集中出手購房的現象,曾在2008年末2009年初,以及2012年末2013年初出現過。從市場走勢上看,這恰恰是市場由冷轉熱的關鍵時點。"盡管房價將在多大程度上回升尚難判斷,但至少目前看不到利空的因素。"他說。

  房企繼續加力推盤

  在市場出現回暖跡象下,開發商繼續大力促銷出貨。11月3日,方興地產宣佈啟動"首屆雙11光盤節":在11月11日當天,推出全國24小時售 房活動,並給予一定程度的價格優惠。活動涉及在全國11座城市的22個項目,共計4400套房源。據悉,方興地產之所以如此大規模推出優惠,除借助市場回 暖之勢加快營銷之外,還有沖擊年度銷售任務的考量。

  在此之前,搜房網也宣佈打造"首屆房產雙十一購房季",將覆蓋全國近百個城市,包含20多萬套房源。目前,北京、上海、廣州等19個城市已啟動"首屆房產雙十一購房季"的線上預訂,參與房企逾50傢。

  這是"雙十一"這一電子商務概念首次運用到房地產營銷中。分析人士指出,一方面,年末往往是傳統的房地產銷售淡季,房地產企業對營銷的空前重視,體現出其急於出貨的心態。另一方面,今年前三季度市場冷淡,房企銷售業績普遍不佳,資金狀況也受到影響。

  來自國傢統計局的數據顯示,今年前三季度,全國商品房銷售額49227億元,同比下降8.9%。同期,房地產開發企業到位資金89869億元,同比增長2.3%。而去年同期的漲幅為28.7%。

  京城某房地產企業營銷負責人向中國證券報記者表示,從時機上看,壓抑瞭大半年的需求正在逐漸釋放,今年最後兩個月將是房地產企業加快銷售、沖擊年度業績的最好機會。

  "如果成交量一直往上走,過一段時間房價就會抬高,反過來再抑制需求,到時候如果沒有其他政策利好,房子就不那麼好賣瞭。"上述開發商表示,為瞭沖擊銷售量,開發商多傾向於"平價出貨"。他表示,大部分同行都認為,當前市場已見底。

  在供需雙方均做出"底部"判斷的情況下,市場預期可能出現明顯變化。融創中國北京區營銷總經理樓艷青表示,從融創在售的楓丹壹號、西長安壹號等 項目來看,客戶的來訪和排號數量明顯增多,成交周期也明顯縮短。碧桂園相關負責人也介紹,其上月推出的首個環北京項目九龍灣市場反應好於預期。

  政策仍存松綁空間

  中國某研究院公佈的數據顯示,在房貸新政以及地方政府不同程度"松綁"政策的刺激下,10月主要城市成交普遍回升,42個主要城市的商品房成交 總量環比增長12.6%。北京市住建委的數據也顯示,10月北京二手房網簽8923套,雖有長假因素影響,但仍然接近9月水平。

  盡管房地產市場彌漫著樂觀情緒,但這次回暖究竟能持續多久,目前尚難下定論。中原地產首席分析師張大偉表示,目前的房貸新政隻是明確瞭新的首套房認定標準,從各銀行的細則來看,並無明顯的利率優惠。

  他認為,利率設定屬於市場行為,在資金成本普遍高企、銀行吸儲相對困難的背景下,期待金融機構給予購房者實質性的利率優惠恐是奢望。因此,若信貸不能真正釋放,市場的反彈力度將十分有限。

  中國證券報記者從多個信息源獲悉,當前監管層正在密切監測市場表現,評估當前政策的效果,不排除未來進一步松綁樓市調控的可能。其中,二手房交易營業稅的免征年限可能下調;二手房交易個人所得稅政策也有可能進一步松綁。

  張大偉指出,若市場交易沒有明顯好轉,不排除政策進一步放松的可能。其中,未來的救市手段是以稅費松綁為核心。

  值得註意的是,由於當前樓市整體庫存高企,因此即便上述政策猜想成真,市場反彈力度仍可能難以達到預期。剛剛卸任華遠地產董事長的任志強表示, 整體市場尚有5億7千萬平方米的大庫存,約需要9至10個月的時間來消化,因此除個別熱點城市外,整體市場的回升速度較為緩慢。

  來自統計局的數據顯示,自2012年4月以來,全國商品房庫存連續29個月呈現上漲。且與最低點時相比,最近兩年多來,全國商品房整體庫存上漲瞭86.4%,接近翻倍。

  針對年末"暖冬"行情的說法,多數業內人士指出,其實質在於政策利好和房企"走量"的疊加影響,但指望市場重現爆發式增長並不現實。在供需逆轉的大勢下,市場恐難以快速從底部走出。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08334573652.shtml

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