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住建部二套房貸首付比例或下調

??在今年“兩會”政府工作報告中,李克強總理明確提出,支持居民自住和改善性住房需求,同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。日前,住建部政策研究中心副主任王玨林接受媒體采訪時表示,預計接下來相關部委將會落實,對已有的政策做出相應調整,包括降低二套房貸首付比例至五成,下調二套房貸款利率等,以及對改善性需求重新定義。

??二套房貸調整預期高

??在去年的全國“兩會”上,中央提出對房地產“分類調控”的指導思想,暗示庫存較高的城市可自行決定是否放松調控,隨後幾個月,二三線城市地方政府根據當地實際情況陸續放開瞭限購,而一線城市仍在堅守。

??“通常是兩會後,由相關部委來具體落實政策。”王玨林日前在兩會上接受華夏時報采訪時表示,目前市場庫存量較大,需要進一步消化,應增強消費者購房能力,即通過降低二套房首付和利率來解決庫存問題。既然要保持市場平穩,房貸也應具有靈活度,過去房價上漲時,房貸可以收緊,那麼在行情不好時也可以放松。”王玨林說。不過,王玨林認為,二套房首付比例下調會根據國傢經濟增速目標,新型城鎮化推進的目標,以及考慮銀行的風險,來綜合衡量房地產貸款政策。

??易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,二套房貸降低首付比例,符合目前政府工作報告對於改善型購房需求的扶持思路。降低此類首付比例,使得購房者在有限的資金情況下有能力進行置業條件的改善。從實際減負的情況看,二套房貸從過去七成首付降低為五成首付,使得原先的二成首付可以憑借商業貸款和公積金貸款等渠道進行解決,自然降低瞭籌集首付款的壓力。

??樓市看漲驅動力加強

??目前的二套房信貸政策始於2010年的房地產調控,並在隨後的幾年逐步收緊。2013年2月,新“國五條”進一步加強瞭差別化住房信貸政策,北上廣深以及廈門、武漢、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至七成。

??中原地產首席市場分析師張大偉認為,如果二套房貸首付比例降低至五成,那麼,對改善市場有明顯的影響。整體看,兩會中提及的鼓勵改善需求的政策後續還會出現。但目前看,改善需求被抑制的主要在一二線城市,這些城市房價絕對值高,所以借助信貸的人多。如果降低二套首付,對一二線改善市場影響更大。

??58同城負責人認為,降低二套房貸首付對於樓市而言,意義有三點:第一是實現購房成本的降低,給予改善型購房者最大的優惠;第二是釋放積極信號,表明政府對於此類需求不再進行打壓,而是提供政策上的扶持和鼓勵;第三也是樓市看漲的驅動力在逐漸形成,改善型購房者的入市,將很大程度上緩解房企去庫存壓力,進而使得房企在價格策略上更趨於強硬。

??信息時報訊(記者 羅莎琳)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/09545983052470644165645.shtml

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