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內容來自sina新聞

北京望京辦公物業首現13.3億訂單 寫字樓年內最大單

??“寫字樓市場的冬天已經過去,今年北京已經成為全國寫字樓空置率最低的城市”。望京CBD核心區某寫字樓開發商向《證券日報》記者表示,現在望京商務區已經成熟,近日更是出現瞭13.3億元的成交大單。

??據《證券日報》記者瞭解,4月13日,保利國際廣場整售瞭T3總面積達2.46萬平方米的寫字樓,通過最基本的計算,其每平方米單價約在5.5萬元。這筆成交是2015年以來寫字樓市場的最大單。

??值得註意的是,2014年以來,北京寫字樓市場頻現租售大單成交,其中包括諸如阿裡巴巴、聚美優品等購買寫字樓物業作為上市公司資金沉淀資產的交易行為。

??據譽翔安渠道監測數據顯示,2014年3月份至今,北京寫字樓市場總計實現瞭9宗辦公物業大單成交,總計成交金額達104.05億元。此外,從2014年的市場情況來看,散售市場成交金額達150億元。

??望京將推30億元辦公貨量

??據譽翔安渠道監測數據顯示,2014年4月份,李嘉誠次子李澤楷以56.8億元出售瞭北京盈科中心,為當年最大單。而2015年至今,北京望京CBD商務區首次出現13.3億元的成交大單,為年內最大單。

??無獨有偶,近日,《證券日報》記者在望京區域走訪發現,望京商務區寫字樓物業售價一直處在高位。具體來看,望京SOHO 最高曾賣到過8萬元平方米、綠地中心7萬元平方米。而從在售項目來看,保利國際中心寫字樓5.8萬元平方米,商鋪13.5萬元—14.5萬元平方米;望京國際中心(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目,均價僅為4.7萬元/平方米。

??事實上,望京寫字樓市場雖保持瞭穩定的租售價格,但2胎房貸 2胎房貸專家任何問題免費諮詢核心區卻已無大量供地。據譽翔安渠道監測數據顯示,2015年,望京區域將推總貨值約30億元的辦公物業。

??而近日記者調查發現,目前,在望京商務區的入市項目中,整棟物業和小戶型辦公物業銷售相對較好。除瞭保利國際廣場完成的13.3億元大單,記者走訪發現,上述位於奔馳、微軟大廈對面的5A寫字樓—望京國際中心項目,體量為3萬平方米左右,目前二期正在加推寫字樓房源入市。

??“我們項目層高是5.1米,完全可以自己做一層,這樣實際價格打瞭半折,項目又在望京核心地段,是僅存的散售5A寫字樓。” 望京國際中心銷售人員向記者透露,2014年底,項目開盤即“日光”,一期推出商業、寫字樓房源全部售罄,銷售額達3.5億元。《證券日報》記者從開發商處獲悉,目前該項目也有一棟寫字樓正在洽談整售大單。

??其銷售人員表示,“新政之後,項目的到訪量明顯多瞭,銷售員開始加班接待客戶洽談合同,因為我們項目是望京區域內唯一分割為小戶型出售的辦公樓,價格競爭力非常大,所以不少在此辦公的企業和個人投資者來購買”。

??“這個樓盤單套總價較低,還可以自己做雙層,這是我下決定購買的主要原因。”一位購買160多平方米戶型的購房者向記者表示,“我自己開公司,以前租辦公樓,從投資回報角度來看,買瞭這套房之後每年最起碼可以省下50多萬元的租金,加上每年房產增值溢價,5年左右時間,就可收獲一套寫字樓資產,比給‘房東打工’合適多瞭”。

??有熟悉北京寫字樓市場人士向記者透露,在望京CBD核心區域,已無可開發土地。用於銷售的商用物業供應量已十分有限,多為整層銷售。

??世界巨頭紮堆抬升望京租金

??事實上,從全市寫字樓均價來看,據萊坊機構統計數據顯示,截至2015年第一季度,北京市寫字樓平均成交價格為每平方米53443元人民幣。

??鑒於此,上述人士向記者表示,從投資角度來看,望京商務區內投資門檻較低,總價起價和銷售單價在同區域內都是相對較低的辦公物業對自用型、投資客戶非常有吸引力,因為其為投資者預留瞭房產升值的高回報率空間。

??值得一提的是,望京商務區作為近年來崛起的北京新興商務區,在保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)、綠地集團、SOHO中國等巨頭開發商爭相進駐後,經過近三年來寫字樓投資需求的釋放,內資及外資巨頭企業進駐望京動作明顯,尤其是互聯網新興企業,同時也促成瞭該區域寫字樓集群效應的顯現。

??據統計,在望京區域內,目前已經成交瞭11宗過萬平方米的租售大單,浦項中二胎代償怎麼貸款比較會過件心、阿裡巴巴、惠普等500強巨頭均在此購置望京寫字樓,推高瞭該區域寫字樓價值和租金價格。

??據記者多次往返望京發現,望京SOHO等巨頭開發商開發經營的寫字樓商用物業已經開始投入使用,“大望京第二CBD”戰略部署目前已經可以稱之為實現瞭落地成熟運營,而這些巨頭開發商的進駐,無疑在一定程度上也抬升瞭望京寫字樓的租金收入。

??經《證券日報》記者對比望京SOHO、方恒中心等辦公物業發現,該區域出租價格每天每平方米在7元-13元不等。

??據DTZ戴德梁行2015年第一季度研究報告顯示,因新增項目租金較高,北京望京商圈平均租金環比上漲7.07%,達每月每平方米246.25元(39.27美元)。而從全北京市來看,全市凈吸納量上升至81717.13平方米,環比上漲130.51%。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08445993544162816077989.shtml

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