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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近日,全國多地連續湧現"地王"項目,各地總價地王、單價地王紀錄不斷被刷新。4日,北京農展館地王引發的關註尚未降溫,5日上海、杭州、蘇州一日內連續拍出三塊地王,更令輿論嘩然。因此,近兩日也被業內戲稱為"地王日"。

  如此高的樓面地價,將來項目入市後房價會達到幾何?近日,有專傢分析認為,25年後北京每平米房價將超過80萬元,隨即引發眾多網友吐槽。那麼,在當下地王頻出、樓面價不斷攀高的背景下,80萬元/平米房價是杞人憂天嗎?

    兩天湧現四"地王"

  繼北京4日誕生單價"地王"後,5日上海、杭州、蘇州三地一日再現三個"地王"地塊集中入市,三塊土地總成交價超過400億元(人民幣)。地王的集中湧現,引發瞭市場對推高房價預期的擔憂。

  顧雲昌補充認為:"並非所有城市都有地王出現,全國樓市差異化很大。不少中小城市沒有這樣的土地市場。因此,樓市調控也要有區別,要因地制宜。"



內容來自sina新聞

  樂居策劃:老北市 舊時代裡的夢巴黎

  據中新網房產頻道瞭解,昨天上午,廣受關註的上海徐傢匯中心地塊成功拍出,新鴻基、威萬以217.7億元的高價競得該地塊,該價格也刷新瞭今年全國總價地王的記錄。

  值得註意的是,9月3日,北京市土地整理儲備中心的消息顯示:"年底前,我市將繼續加大普通商品住宅用地供應,特別是'自住型、改善型普通商品住房'用地供應,做到住宅用地'低端有保障、中端有支撐、高端有市場'"。

兩日四地王推高房價預期 專傢籲調整供地方式

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

    高價地與高房價相互推動

   專傢建議推廣"限房價、競地價"

  僅僅兩天時間,全國四大城市連現四個"地王",迅速引發輿論關註。地王項目為何會集中湧現?北京理工大學房地產研究所所長周畢文對中新網房產頻道表示,目前市場已經到瞭近乎瘋狂的地步,地王頻出並不是一個好的征兆。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受中新網房產頻道采訪時稱,地王的出現和當前房價的增長有很大關系。目前開發商資金充裕,樓市剛性購房需求依然旺盛,因此,開發商更積極地在熱點城市儲備土地以待後期開發。

  在談到地王現象時,顧雲昌說:"好的土地都想買,必然導致競爭加劇,土地價格上升。"

  針對當前"地王"頻出的現象,專傢及業內也對未來房價表現出瞭擔憂,同時認為政策調控不能隻抑制需求,更要加大供應。同時,在土地市場推廣"限房價、競地價"地塊,避免高價地出現。

  地王項目一出,樓面價直接與周邊房價看齊,這在業內被稱為"面粉"貴過"面包",因此,不能不讓人們擔心未來房價的走勢。據亞豪機構提什麼是房貸信貸利率多少免費諮詢試算供給本網的資料顯示,目前北京農展館地塊周邊在售項目包括維多利亞花園公寓以及首開鉑郡等,售價在60000-70000元/平米左右,而農展館地塊僅樓面成本就高達70000元/平米,也成為繼孫河地塊、臺湖地塊、長陽地塊之後,新一宗樓面價齊平區域在售均價的地塊。

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  對此,周畢文表示,地王的出現無疑將推高房價,拿北京來說,房地產調控三年,核心區房價出現翻番,可見樓市調控的難度越來越大。他說:"樓市已經偏離瞭其居住、商業、服務的功能,變成瞭一個投資品,這是當前房地產市場最根本的問題。"

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,地價與房價相互影響,在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,如果不抑制這種地價上漲趨勢,下半年房價繼續明顯上漲的可能性非常大。在沒有政策落地的情況下,如果按照這一輪出現的地王,樓市的價格將飆升到難以想象的價格。

  緊接著,昨天下午,杭州、蘇州兩塊地王項目相繼問世。其中,杭州華傢池地塊以136.73億元成為當地新的"總價地王",蘇州金雞湖地王則以15150元/平米的價格刷新當地樓面價記錄。

  連日來的地王現象,似乎已讓樓市到瞭近乎瘋狂的地步,有什麼辦法能夠抑制高價地的出現,讓樓市平穩健康地發展?顧雲昌分析稱,"在主要的一、二線城市,地價房價的上漲是在排除瞭投資投機需求下出現的,說明剛性需求、改善性需求仍然旺盛。因此,樓市調控不能再去抑制需求,而是要增加供應,包括增加土地的供應量、存量土地的盤活。"

  原創推薦:

  另外,周畢文認為,要改變當前市場的狀況,在土地出讓方式方面也要做出調整,如大力推廣"限房價、競地價"地塊,"壓縮開發商利潤,不能總是價高者得,否則沒有節制的話會出問題。"

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  據瞭解,隨著北京朝陽區豆各莊鄉"限房價、競地價"地塊的成功出讓,近期,北京市國土局還將根據土地儲備開發項目情況,在豐臺、石景山、大興、通州、順義、房山等區域選擇部分地塊通過"限房價、競地價"方式進行出讓。

  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/08132405526.shtml

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