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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

國土部不動產登記目標不是財產大起底

  "不動產登記目標不是財產大起底"

  至於"將建信息公開查詢系統"也不甚準確。按徐德明的說法,要整合推進不動產統一登記信息管理基礎平臺和查詢服務系統建設,積極推進信息共享,而不是"建公開查詢系統"。我國推進不動產統一登記首要目標是貫徹落實憲法、物權法要求,保障公民合法財產權利。盡管國情不同,但我國與世界各國基本目標一致,都是要通過不動產登記以保障不動產財產權與市場安全、維護權利人合法權益,而不是"公民財產大起底"。

  記者27日從國土資源部獲悉,一些媒體所謂"不動產登記局掛牌"、"將建信息公開查詢系統"報道不實,相關房貸嘉義大林房貸車貸信貸台南龍崎車貸信貸解讀存在對不動產統一登記的誤解。作為我國產權制度改革的重大舉措,目前我國不動產統一登記工作重點是頂層設計,當務之急是盡快建立不動產統一登記部際聯席會議制度。

  國土資源部稱"將建信息公開查詢系統"報道不實,不動產登記當務之急是建立部際聯長治鄉土地貸款額度席會議制度

內容來自sina新聞

  記者從國土資源部地籍管理司獲悉,建立和實施以土地為核心的不動產統一登記制度,是我國產權管理體制機制的重大改革,涉及統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺等工作,要逐一落實到位,任務極其艱巨。當務之急,就是國土資源部副部長徐德明在2014年全國國土資源工作會議上說的:重點做好不動產統一登記頂層設計,首先要盡快協調有關部門,建立部際聯席會議制度。據記者瞭解,目前部際聯席會議制度尚未實施,所謂"不動產登記職責整合後,國土資源部會同住房和城鄉建設部、農業部、林業局、海洋局,建立不動產登記工作部際聯席會議制度"屬於本末倒置。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08132596008.shtml

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