201612190410龍潭農地貸款中壢法拍撤回 桃園市小額土地貸款 身分證小額借款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  中國社科院社會政策研究中心秘書長、研究員唐鈞分析認為,從理論上說,若要使"以房養老"成為可行的和可操作的社會政策,須具備一個基本條件,即住房必須是老年人可以自由支配的,而現在住房多為傢庭主要財產,且多數老年人會選擇把房產留給子女,因此,"以房養老"隻是"小眾"選擇,影響不瞭老年保障和老年服務大局。

【直擊城鎮化】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/08443597593.shtml

  據新華社北京9月25日電(記者 李唐寧)記者獲悉,9月24日,由民政部牽頭,保監會等相關部委就"以房養老"問題舉行瞭閉門研討會,對"以房養老"具體操作辦法和實施細則進行討論,試點方案擬在2014年一季度出臺。

  專傢認為,在金融機構分業經營模式下,苓雅區農地貸款"倒按揭"這種復雜的金融產品短期恐難以順利運營,金融機構開發此類產品的積極性還需相關鼓勵政策。此外,"以房養老"牽涉到金融、房地產等多個行業,需要管理層實施頂層設計,統籌規劃。

內容來自sina新聞

  在中國社科院人口與經濟研究所副所長張車偉看來,在我國目前人口老齡化形勢嚴峻、養老服務業發展滯後的情況下,開展"以房養老"試點不失為一種有意義的探索,既為老年人在居傢養老、社會養老、國傢幫扶、社區服務等選項外增加瞭新選擇,也有利於滿足一部分老年人個性化的需求。

  "一個健全的社會既需要有基本的公共養老服務體系兜底,也需要開啟產業化、商品化之路,兩者不可偏廢。在這個過程中,政府需要做的是規范'以房養老'市場,保證參與其中的百姓利益不受到侵害。"張車偉說。

  "作為一種非主流的養老澎湖縣身分證小額借款方式,'以房養老'不會也不可能替代政府承擔的基本養老責任。"中國老齡科研中心副主任黨俊武表示,近日公佈的《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》進一步強化瞭政府在"人人享有基本養老服務"中的主導作用。

以房養老試點方案擬明年推出

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