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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  鏈傢一位中介稱,影響業主賣房的因素,一方面是受房產稅步步緊逼影響;另一方面,一些業主因為移民出國或者換房等因素,包括一些外籍人士,均認為到瞭賣房的好時機。

  知名房產投資人張羽沖直接建議:"該賣掉的就賣掉,房產稅是遲早的事情。"張羽沖甚至建議,作為個人理財,多套房持有者可以利用政策的空白期,把個人住房問題解決到位。

  今年4月份,針對房價過快上漲等因素,國傢出臺瞭歷史上負擔最重的20%個人轉讓所得稅。在該政策出臺之初,大部分業內人士曾判斷,參照歷史經驗,北京二手房市場很可能因高額的稅負而被冷卻。但實際市場並非如此。

傳樓市調控長效機制意見征求進尾聲 方案已廢四五稿

  參與瞭房地產長效機制討論的華遠地產任志強對本報稱,長效機制討論方案已經幾易其稿。"目前都已經作廢四五稿,前後改動都非常大。在政府沒有對外公佈前,消息都是不確定的。"任志強說,但他拒絕透露曾經被作廢的長效機制方案細節。

 待定調的長效機制

  "業界都在期待三中全會以後能有一個說法。屆時,房地產長效機制會面市,如房地產直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃,最後都將給出一個說法。"聶梅生說。

  最近盛傳的房地產調控長效機制,其中包括可能進入實質推進階段的房產稅。而十八屆三中全會被認為是政策加碼的節點。

  記者從多傢中介機構瞭解到,不管是整體還是中高端,二手住宅新增房源以及成交量均在增長,甚至新增房源量增長曲線要高於新增客源量。

  盡管市場層面,對房產稅加碼的傳聞越來越多。但真正實質性全面推行,尚不明晰。記者從接近住建部的知情人士瞭解到,房產稅全面推行被暫緩。背後原因"復雜"。

  政策預期催升大戶型成交 調控長效機制意見征求已入尾聲

  據透露,在全國住房信息聯網工作推進的過程中,一些地方政府並不配合。"比如,一些地方政府會不按期同步數據、以遷移屬地服務器等理由,切斷與住建部前置服務器聯網的情況,造成數據不符等情況。"該人士稱。

  住建部、國土資源部會同國務院法制辦也啟動瞭《不動產統一登記條例》的起草準備工作。同樣,該制度清晰設計和技術基礎,都尚未匹配。

  "用黑客手段,不讓聯都能聯上。"任志強憤恨地表示聯網其實很容易,他稱,住房信息聯網早就聯上瞭,但裡面沒有內容。

  克而瑞信息集團華北區域總經理牟增彬也明顯感覺到,越來越多的聲音傳遞出,房產稅開征已經成為共識,而這會在一定程度上催動多套房持有者出售一些房屋。

  鏈傢在線提供的部分中高端樓盤成交數據可資證明。以位於太陽宮的太陽公元為例,該小區二手房源均未滿五年。但該樓盤今年成交量一直在增長,累計成交最多的戶型為總價在800-1000萬之間的三居,其次為500萬左右的兩居。

  一些地產從業人士開始或建議別人拋售二手大戶型;一些多套房業主也在行動。受房產稅預期影響,本報瞭解到,一些北京業主將名下三四套房產紛紛出售,然後一步到位換到地段、學區以及戶型等良好的小區中。

  作為房地產長效機制建立的另外一個技術基礎,不動產統一登記制度也進展不順。2013年全國兩會召開期間,國務院提出整合現有住房、土地、林地等登記職能,建立"不動產統一登記制度"。

  房產稅推進配合度不高

  全聯房地產商會(原全國工商聯房地產商會)創會會長聶梅生透露,長效機制的意見征求已有數月,現在已經接近尾聲,發改委與住建部的意見已全部出完,現在是征求各部委的意見。

  房產稅全面開征一個重要技術依據是全國住房信息聯網,而這直接關系到一些財富階層所謂的"資產安全",換而言之,還涉及到官員財產公開及反腐進程的推進。

  記者從上述知情人士處獲悉,在2012年6月,40城市聯網目標達成後,全國住房信息聯網就一直進展不順,一直維持在60餘個的水平。"到目前為止,也沒有更新的進展。"該人士稱。

  二手車貸新北貢寮車貸豪宅方面增幅較為明顯。麗茲行豪宅研究院獨傢數據顯示,十月上旬,高端二手住宅成交41套,相比去年同期上漲24.24%。這並不是漲幅最高的月份,按照該機構發佈的月度報告,除瞭4月份,受國八條市場調控短暫觀望的影響,今年以來,北京二手豪宅幾乎每月都在上漲。

  鏈傢地產提供的內部數據顯示,今年以來,除瞭4月份受新出臺調控政策影響,新增房源環比大幅下跌52.2%以外,其餘月份新增日均房源均在環比增長,而這一波動曲線要大於新增客源增幅;我愛我傢、21世紀不動產提供的內部數據也顯示,北京新增房源量增幅也相較往年明顯上漲。

內容來自sina新聞

  鏈傢地產市場研究部張旭也註意到,近幾月業主的出售意願和掛牌相對積極。她認為,一方面是改善型購房者由於換房而增加一部分供應;另一方面,在價格上漲,政策風險加大的同時,部分業主選擇瞭落袋為安。

  任志強稱,房產證登記與實物產權登記統一很重要,但在一些城市,如山西,出租都不去辦產權證,這樣還可以買第二套,還有房改房,根本沒有登記到系統中。

  上述知情人士稱,包括房產稅在內,針對眾所期待的房地產長效機制,目前並未有實質進展,"大傢都在等十八屆三中全會定調"。

  盡管從上海、重慶等試點城市來看,房產稅迄今並未對當地城市產生實質影響,但一些擁有多套最新信貸銀行資訊及個人信貸銀行推薦諮詢與銀行推薦房的財富階層,已經從政府所傳遞的種種聲音中感覺到某種不安。

  不過,記者獲悉,住建部前不久組織瞭相關人士到成都等房價運行平穩地區進行學習。原因是,成都房地產市場一直以來供應和需求都相對平穩,房價也沒有出現過快上漲的情況。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱,據其瞭解,房產稅肯定會有所進展,"根據政府相關口徑,第二批試點將在不久後出臺。當然,改革是一步步推進,在全國范圍內征收肯定需要幾年的時間。就現在來看,杭州、深圳、青島、湖北比較可能成為試點城市。北京因為房產情況比較復雜,有央企房、房改房等不大可能作為試點城市"。

  關於房地產調控走向,聶梅生所透露的信息相對具有權威性。據她透露,她最近參加瞭一系列發改委的調研會,對於政策走向有所瞭解。房地產政策的整體思路,將是政府與市場各自分工明確,為此可能會出一個十分重要的標桿性文件。

  本報記者從多傢中介機構瞭解到,北京二手住宅新增房源以及成交量均在增長,新增房源量增長曲線已經高於新增客源量。其中大戶型"豪宅"成交量幾乎每月都在上漲。

  聶預計,"政府未來調控的著力點將放在市場監管、保障房等問題上,其它的則交由市場解決。而對於通過市場解決的方面,房產稅和金融改革已經先行一步,土地問題更多地將放在城鎮化進程中解決。"

  "這表明,關於房產稅的持續推進,政府還在等待一個時機,尋求一些支持。"牟增彬頗有意味地表示。

  (應采訪對象邀請,文中趙偉為化名)

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08262453182.shtml

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