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重點城市樓市成交量強勁回升

內容來自sina新聞新店二胎房貸

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/09043638752.shtml

廣廈會客廳第86期

  上海指數研究院昨天發佈的"2013年三季度中國房地產市場形勢總結"指出,三季度百城樓市均價絕對水平創新高,同環比漲幅均持續擴大,9月環比漲幅再度突破1%,北京、廣州、深圳等十大城市上漲突出。前三季度,重點城市住宅成交量達近4年同期最高,其中三季度逐漸企穩回升,8-9月增幅逐步擴大,多數城市"金九"成交量顯著增長,一線城市回升力度尤為強勁。

  二手房成交量持續反彈。前三季度,十大城市主城區二手房價格累計上漲14.8%,三季度累計漲幅較二季度擴大0.74個百分點,9月均價創新高。成交方面,三季度十大城市共成交22.94萬套,環比基本持平,同比增長17.5%;具體到不同月份,成交量在6月觸底後連續3個月反彈,市場需求明顯恢復,其中9月同環比分別增長31.7%和5.8%。

  土地樓面價創新高。全國300個城市住宅用地三季度推出及成交量同比分別增長13.2%、21.2%,受價格推動,成交金額同比大增73.3%,增速明顯高於成交量;住宅用地樓面均價創新高,同比上漲45.4%。

  企業拿地成本升高,資金壓力略有放大。萬科等10傢代表企業前三季拿地金額已超去年全年,大規模拿地使得其資金壓力有所上升,但融資渠道的多樣性會幫助品牌房企擺脫短期壓力,負債水平仍處於合理區間。

  報告預房屋二胎免費估貸測,今年全國商品房銷售面積和增速均有望再創新高,在經歷瞭今年的高峰之後,隨著長效機制的逐步落實和潛在供應的逐漸釋放,市場供需關系將趨良性,明後年的市場會逐漸回歸理性。

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