201607081315【海外不動產投資】海外房地產不動產投資請務必小心這幾點-2016-7-8

海外房地產不動產投資請務必小心這幾點

海外廣告及說明會 請三思



    說明會只講趨勢跟未來

  • 比如東協的發展,國內房市景氣很冷,海外投資熱潮,過去的台灣,中國,我們來不及參與,東協務必不能缺席....。如果作夢需要代價,不如自己做白日夢,問題是誰幫我們圓夢?
  • 強調海外一條龍,是真的嗎?

  • 到現在,還是有很多知名的仲介公司不諱言的,強調海外投資是一條龍的服務,說真的,到目前為主,還真的沒有看到過,台灣人自己過去設立的物管公司,有開始培訓當地的專業,人才的物管團隊,那以上要達成,要憑什麼?
  • 含糊不清的服務團隊

  • 說明會上說有完善的服務團隊,卻沒有明確的說,完工後誰來服務,如何服務?都說有配合的團隊,是誰?到底誰出租,管理,打掃?
  • 變空屋沒人管的風險

  • 仲介會跟你說,投資一定會賺錢要你趕緊進場,卻沒有人跟你說,以後誰會幫你出租/出售,要賣給誰,如何出場?
  • 說明會現場多氣派有用嗎?

  • 不如了解業者是否有當地自己的公司才真的有用,因為說明會的氣派是花我們投資的錢但是,當地有公司,有員工才可能會真正的幫你賺錢。
  • 投資海外監工驗收的風險

  • 政局穩定,經濟發展,法律規範,這很難評估,但是基本完工交屋之後的工作....誰幫忙裝修,監工,驗收?誰幫忙採購挑選家具電器?誰幫忙廣告,簽約,收租金?誰給我們明確的資訊?
  • 浮誇不實的銷售績效

  • 只跟你說,很多人都買了,但是卻沒跟你說,其實公司或是業務自己其實很少人購買,為什麼?如果有,請拿出幾本合約吧!至少敢介紹產品,就應該自己會進場投資才對啊!
  • 沒有真正包租的經驗

  • 海外投資,誰有真正成功的模式跟經驗,一條龍的投資,經營的團隊。都有包租幾年幾%,卻不見包租的管理團隊,如何出租,何來包租呢?
  • 只會給你投報率

  • 只會告訴你說,租金投報率多少?要先問如何可以幫你出租掉,否則只是看的到租不掉

台灣 凌群不動產 / 柬埔寨 HolidayRich


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凌群海外分公司(HolidayRIch 海外辦公室照片)

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