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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  二、湖北省棗陽市開發區管委會違法批地案(原名稱為湖北省棗陽市正天插秧機有限公司違法占地案)

  2012年6月,奇瑞重工吉林有限公司(以下簡稱奇瑞重工)未經批準,擅自占用吉林省四平市鐵東經濟開發區山門鎮塔山村集體耕地199.6畝進行建設。其中,建築物占地78.14畝,其餘121.46畝已圈占並平整汽車信貸貸款信貸年息土地。

  2010年4月,西安灃京工業園管委會責成其下屬企業西安灃京工業園開發服務實業公司與戶縣五竹鎮西五竹村3個村民小組、侯傢廟村、三合莊村簽訂征地協議,違法征收集體耕地702.92畝,符合土地利用總體規劃。2011年3月,戶縣統一征地辦公室委托西安灃京工業園進行征地,對上述違法征地行為予以認可。2012年5月,戶縣規劃建設和住房保障局違法占用征地范圍內的56.4畝建設灃五路,進行管線鋪設、路基回填平整等,同年12月停工。2012年11月,西安灃京工業園組織在違法征地周邊修建瞭部分圍墻。

  

  四、廣西壯族自治區隆林縣馬雄金礦越界采礦案

  棗陽市紀檢監察機關已決定給予對違法批地負有責任的開發區黨工委書記陳代國黨內警告處分,開發區黨工委副書記、管委會副主任王志國行政記大過處分,王傢灣社區黨委書記、居委會主任陳順明黨內嚴重警告處分。另外,給予對案件處理負有責任的市國土資源局執法監察大隊常務副大隊長楊繼斌行政記過處分。

  房貸台南山上房貸車貸信貸屏東九如車貸信貸一、吉林省奇瑞重工吉林有限公司違法占地案(原名稱為吉林省奇瑞汽車股份有限公司違法占地案)

  目前,違法占地上的建築物已移交四平市國有資產管理局;奇瑞重工已繳納全部罰款,公司法人代表鄒平生已移送公安機關調查。四平市監察機關已決定給予負有領導責任的鐵東區政府主管副區長魏稀君行政警告處分,鐵東經濟開發區管委會主任霍寬黨內嚴重警告、行政記過處分,副主任劉雲飛行政警告處分;分別給予負有直接責任的鐵東經濟開發區規劃局局長崔永江行政警告處分,國土資源分局負責人王秀忠行政警告處分。

  湖北省國土資源廳與省監察廳對該案進行瞭聯合調查,認定該案實為棗陽市開發區管委會違法批地。開發區管委會已撤銷有關批地決定,湖北省國土資源廳已要求市國土資源局撤銷2012年8月下達的行政處罰決定書,收回開發區違法批準正天公司使用的100.85畝土地。

  項目建設期間,四平市國土資源局先後兩次下發通知,要求奇瑞重工停止違法占地行為,但該項目未停止建設。2012年10月,四平市國土資源局僅對建築物占用的部分土地作出行政處罰,責令奇瑞重工退還土地、恢復原狀,沒收地上建築物,並處罰款26.05萬。奇瑞重工繳納瞭罰款,但未履行其他行政處罰決定。國土資源部掛牌督辦後,四平市國土資源局對奇瑞重工違法圈占的121.46畝土地作出行政處罰,責令該公司退還違法占用的土地,並處罰款48.6萬元。

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  正天公司平整場地和實施廠房等設施建設期間,棗陽市國土資源局多次制止並向市政府專題報告,2012年7月立案進行查處,按違法占地作出行政處罰,責令正天公司退還土地,沒收地上建築物,並處罰款33.333萬元。正天公司繳納瞭部分罰款,其他處罰內容未履行。

  2011年6月,馬雄金礦的采礦活動引發瞭礦區范圍外東北側山體崩塌。該企業在排險治理過程中,擅自在其礦區范圍外采掘金礦石,並進行噴淋作業,擬萃取金礦,從中獲利。至2012年10月隆林縣國土資源局發現時,該企業共采掘金礦石1.02萬噸,價值695.945萬元。

內容來自sina新聞

  2013年1月22日,國土資源部掛牌督辦的吉林省奇瑞重工吉林有限公司違法占地案、湖北省棗陽市開發區管委會違法批地案、陜西省西安灃京工業園開發服務實業公司違法征地占地案、廣西壯族自治區隆林縣馬雄金礦越界采礦案等4起國土資源領域違法違規案件,目前已依法依規處理。現將4起案件的處理情況通報如下:

 三、陜西省西安灃京工業園開發服務實業公司違法征地、占地案

國土部通報奇瑞重工等違法占地案件處理情況

  國土資源部掛牌督辦後,戶縣政府組織對違法征地周邊部分圍墻進行瞭拆除,並恢復耕種。戶縣國土資源局已對戶縣規劃建設和住房保障局違法占地作出行政處罰:沒收違法占用土地上的新建建築物及其它設施,並處罰款37.6萬元(已繳納)。

  西安市紀檢監察機關已決定給予戶縣統一征地辦公室主任楊曉菊行政記過處分,西安灃京工業園管委會副主任張乃迎行政警告處分,戶縣規劃建設和住房保障局局長何龍勤行政警告處分,灃五路建設指揮部臨時負責人孫團勃行政警告處分,戶縣國土資源局分管耕保、監察工作的副局長燕護亞行政警告處分,五竹國土資源所所長洪天印行政警告處分,對負有領導責任的戶縣副縣長惠軍民誡勉談話。

  戶縣政府已向西安市政府寫出書面檢查,並在全縣范圍內全面清理清查土地閑置撂荒及其他違法違規用地問題,加強整改。陜西省國土資源廳決定,整改期間暫停戶縣的農用地轉用和土地征收審批。

  2012年第4季度掛牌督辦案件處理情況通報

  2013年1月,國土資源部掛牌督辦該案後,正天公司於2013年1月繳納瞭剩餘罰款18.33萬元並繳納滯納金15.49萬元,市人民法院對正天公司所建廠房等建築物和其他設施進行瞭查封。

  國土資源部掛牌督辦後,隆林縣國土資源局對馬雄金礦越界采礦依法作出行政處罰:沒收其違法采出的1.02萬噸金礦石,並處罰款10萬元。目前已經落實到位。

  隆林縣監察機關已決定分別給予負有失職責任的縣人民政府辦公室副主任董建(兼縣礦產資源管理綜合執法大隊大隊長)、縣安全生產監督管理局副局長王登崇、縣國土資源局副局長彭明峰、新洲鎮人民政府副鎮長劉乾達行政警告處分,縣國土資源局執法監察大隊大隊長吳成華(兼縣礦產資源管理綜合執法大隊副大隊長)記大過處分,新洲鎮國土資源所所長黃開仁記過處分。

  2011年1月至2012年7月,湖北省棗陽市開發區管委會在未辦理土地征收、農用地轉用和供地審批手續的情況下,以召開會議、下發文件等形式,同意棗陽市正天插秧機有限公司征收、占用土地並實施廠房等設施建設。正天公司實際占地100.85畝(耕地93.81畝),建成廠房等設施,建築總面積24845平方米,用地符合土地利用總體規劃。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/16252112560.shtml

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