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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  正因如此,在海外房產巡展上,休斯頓、西雅圖、亞特蘭大、奧蘭多、洛杉磯等地的優質頂級學區房,受到眾多投資者的青睞。

北京學區房爆出30萬每平米 外國學區房受關註

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/15154160072.shtml

  中新網5月22日電近日,北京出現30萬/平米的學區房再次驚爆瞭購房者的眼球,這樣的價格無論是傢長還是投資客都對其性價比產生質疑:購買北京學區房究竟投資回報率能有多少?

  據記者瞭解,目前越來越多的人將註意力轉到瞭海外的學區房。在5月17日由高銳地產主辦的海外學區房巡展上,吸引瞭不少對海外投資、房屋貸款、海外移民、海外理財、海外旅遊等頗為關註的投資者。

  據研究報告數仁愛區房屋二胎據表明,2013年國內資本在海外房地產市場(僅限商業地產)投資總額已經達到76億美元,同比增長124%。預計2014年中國富裕買傢對海外房地融資信貸信用貸款代墊任何問題免費諮詢產市場的興趣及其投資活動將持續增長,2014年中國投資者在海外商業房地產市場的總投資額有望突破100億美元大關。美國作為投資移民的熱門國傢,一直備受關註。

  北京學區房頻曝天價 海外學區房開始受關註

  據悉,具有海外投資意向的投資者的出發點比較統一,即現在國內的調控越來越嚴,在國內買房投資難度越來越大,急需一個投資的渠道。一位來海外學區房巡展會咨詢的先生告訴記者:"國內房產調控政策日益收緊,而股市又相對低迷,一時難以找到合適的投資渠道。聽說國外市場比較穩定,而且現在人民幣匯率又高,所以想看看有沒有什麼投資的機會。"據瞭解,不僅僅是陳先生,其實現在已經有越來越多的中國人把投資的目光瞄準瞭海外的房地產市場。

  高銳地產海外投資專傢表示:近年來,隨著國內投資渠道的逐步收窄以及國民經濟水平的提高,包括海外地產在內的海外投資項目頗受關註。然而對於名目繁多的海外投資項目,很多投資者都不免有所迷茫。高銳地產此次海外投資展覽會的舉辦,為投資者提供瞭詳盡、可靠的投資咨詢方案。

  

內容來自sina新聞

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