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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  近期,經歷瞭呼和浩特限購令取消的所謂"印刷錯誤"風波之後,限購令是否應繼續存在成為人們關註的熱點。從部分銷售主戰場位於二三線城市的龍頭房企頗為靚麗的上半年銷售業績來看,在二三線城市繼續推行限購政策意義已經不大。

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  萬科7月4日披露的6月份銷售簡報顯示,今年上半年,公司累計實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%及20.6%。

  萬科快速增長的銷售金額與當前房地產市場的主流輿論形成瞭鮮明對比。今年以來,關於房地產市場的悲觀言論占據主流,但從上市公司披露的數據來看,大型房企在房地產市場整體下滑的境況下仍得以逆勢增長。官方統計數據顯示,不止萬科,恒大、碧桂園等傳統標桿房企半年銷售也都突破500億元,取得瞭較為理想的銷售業績。

  這些企業的一個共同特點就是產品銷售的主戰場均位於二三線城市。這就說明,即使限購政策抑制瞭投資需求,但在這些城市相對合理的房價銷售比,以及房企加大隨行就市的促銷力度前提下,剛性需求釋放出的購買力仍十分強勁。

  上述數據或許在一定程度上表明,絕大多數二三線城市的房地產市場仍然以本地居民的消費需求為主。消費性需求的一個重要特點,就是一旦降價需求量就會相應提升。作為抑制房地產的投資需求而出臺的限購政策,在這些城市是否有存續的必要就得打一個問號瞭。

  相比之下,曾經作為二線樓市風向標的杭州樓市,之所以會成為上半年房地產市場領跌的排頭兵,也與江浙地二胎年息任何問題免費諮詢區民間資本長期以來雲集杭州樓市,投資性需求占據主導地位密切相關。與消費性需求相反,投資性需求的特點是買漲不買跌,一旦顯露出下跌的苗頭,投資客手上的"籌碼"就會競相殺跌,踩踏式出貨,造成惡性循環。

  換個角度來看,一線城市的限購政策或許仍需要發揮一段時間的作用。即使從絕對價格比較,北上廣深等一線城市的房價,同發達國傢一些城市已經相差無幾。考慮到本地居民的收入,一線城市的房價長期維持高位與"4萬億刺激"後信貸擴張造成的流動性泛濫密切相關。這些城市的房地產市場投資比例不小,一旦限購令解除,等於向市場釋放出房屋資源不再稀缺的利空信號,不利於經濟轉型期的維穩大局。

二三線城市繼續限購意義不大

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08494270149.shtml

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