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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  業內人士認為,不動產統一登記制度是房產稅開征乃至房地產長效機制建立的基礎之一,將提高樓市調控的針對性。統一登記後,有望擠出炒房客手上多餘的商品房以及某些人名下來歷不明的商品房。

  "有瞭全國不動產統一登記系統後,監管層可以組建一個研究小組專門對全國和各個城市的不動產信息進行深入挖掘,針對不同收入群體和不同區域制定差別性政策,從而提高房市調控的針對性,做到精準的'點對點'調控。"市場分析機構CRIC研究中心研究員楊晨青說,在全國統一的不動產登記系統建成後,房產稅的立法進程也將隨之加快。

  分析人士認為,不動產登記制度加速推進將對樓市產生影響。

  根據2014年全國國土資源工作部署,今年將出臺不動產統一登記條例,為全面開展不動產統一登記提供法規依據。

  近日,在2014年全國國土資源工作會上,國土資源部副部長徐德明表示,國土部將盡快協調有關部門,建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局。

  據悉,不動產統一登記以土地為核心,包括房屋、草原、林地、海域等不動產的統一登記職責。此前很長一段時間,我國不動產登記制度極不統-。2013年11月20日,國務院常務會議決定整合不動產登記職責,理順部門職責關系,建立不動產登記信息管理基礎平臺,由國土資源部負責指導監督不動產統一登高雄市農地貸款記職責。

  馬光遠則表示,"總體而言,這隻是一個基礎層面的工作,短時間內難以起到立竿見影的效果"。

  中國房地產學會副會長陳國強分析認為,建立不動產統一登記制度,和住房信息聯網一樣,是房地產調控長效機制的基礎數據工程,是承認公示和保護百姓權利。隻有完成不動產登記、住房信息聯網等長效機制的基礎工作,從土地、金融、財稅等方面進行改革,才能真正形成房地產長效調控機制。

不動產登記將提高樓市調控精準度

  知名經濟學者馬光遠告訴《經濟參考報》記者,不動產統一登記制度的加快建立將主要起到兩方面的作用。"一方面是有利於房產信息的透明,多個部門的統計工作整合在一起以後,可以一目瞭然的瞭解到房產持有者名下的所有房產;其次,在知道購房者名下實際房產以後,也有利於當前房地產調控政策的有力執行。"

  "不動產登記的重要內容就是住房財產的登記。一些來路不明、投機色彩濃厚的房產,在曝光的壓力下,將加速入市和轉讓。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,不動產統一登記制度的加快建立,有可能促使市場出現二手房拋售潮。SO H O中國董事長潘石屹則認為,該制度一旦開始真正實施,房價會馬上下跌。

  徐德明指出,有關部門將建立統一登記信息平臺,制定統一登記簿證。逐步以全國土地登記信息動態監管查詢系統為基礎,推進不動產統一登記信息管理基礎平臺和查詢服務系統建設。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/07442575486.shtml中山區土地貸款率利最低銀行比較

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