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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:


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內容來自sina新聞

??“摩天之城”住宅動輒三四十層

??據悉,由中海地產拿下的廣鋼新城AF040404地塊,占地54577.9平方米,綠地率35%,建築密度在40%,未來將建成8棟高層建築,包括2棟51層回遷房、5棟49層住宅以及1棟33層商務辦公樓。此外,在住宅和商務辦公樓宇的外圍,將有三層高的商業配套,整體通過空中連廊相接。靠近回遷房的三層高商業配套還將引進影院。

??記者瞭解到,去年8月份,中海地產的另外兩幅廣鋼新城用地也在市規劃局的官網上公佈瞭相關項目規劃,兩宗地塊分別是AF040403、AF040402地塊。從規劃圖所示,同樣是以超高層的住宅樓宇和回遷房為主,包括2棟59層高的住宅和1棟47層高的回遷房。

??去年廣州土地市場上的新寵莫過於廣鋼新城地塊。日前,由中海地產拿下的廣鋼新城AF040404地塊項目,在廣州市規劃局官網公佈修建性詳細規劃批後公示。另外,去年由保利集團以底價拍得的廣鋼新城AF040122地塊項目也開始進行環評公示。

??而由保利集團拍下的廣鋼新城AF040122地塊則將建設4棟39層120米高的超高層住宅,並建有幼兒園和配套商業建築。

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??相比起普通的高層住宅建築,超高層建築的建築成本更高。而廣鋼新城的房地產項目從土地成本到建築成本的一路走高,都將使這座“摩天之城”的房價站上區域樓市的標桿位置。

??“三舊改造”項目容積率偏高

??值得關註的是,廣鋼新城的回遷房可謂刷新瞭廣州“三舊改造”項目回遷房的高度,此前,天河區林和村的回遷住宅最高有50層,越秀區楊箕村的回遷房最高達42層,海珠區琶洲村的回遷房則高達43層。而由中海地產所奪得的廣鋼新城靚地,回遷房最高達51層。

??有業內人士指出,目前,為瞭平衡村民或原居民和開發商的利益,不少“三舊改造”項目的回遷房和商品房部分的容積率往往偏高。毋庸置疑的是,已經成功完成“三舊改造”的居住新區,從密集分佈的握手樓居住區搖生一變成為清爽疏朗的高層洋房小區,其整體居住環境有瞭明顯提升,個中好處都直接反映在驟然升高的房租上。

??此舉看似“雙贏”,但從居住體驗來講,習慣瞭住在中低層洋房或小獨棟的原居民,特別是一些上瞭年紀的老住戶,突然要搬到“高空”生活,難免會有些不適應。

??國內也有一些城市在“三舊改造”中繞開“向高空要地”的思路。譬如珠海,近幾年就著眼於以“聯動開發”的模式推進“三舊改造”,將“舊村、舊廠、舊城鎮等改造用地納入統一平臺統籌管理,舊村改造的容積率嚴格按照城市宜居的標準進行控制”。

51層!廣鋼新城創廣州回遷房新高大肚區二胎房貸



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07545964178193253711923.shtml

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