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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2012年初,央行表示將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度,並提出"滿足首次購房傢庭的貸款需求",此舉使市場對於首套房利率放開的預期進一步增加。

  首先,政策即便調整,支持居民傢庭首套自住購房仍然是調控政策唯一不變的話題,讓商品住宅市場回歸居住屬性是調控的初衷。

  2011年末,時任住房和城鄉建設部部長薑偉新就曾表示,將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策,支持居民的合理購房需求,優先保證首次購房傢庭的貸款需求。

  力保居民對住房的剛性需求,是房地產調控的目的。在調控的過程中,即便調控政策歷經多次調整,但是,國傢始終堅持對首套自住房的信貸支持。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/09372260816.shtml

  其次,新"國五條"細則發佈後,多數城市二手房交易需繳納20%個人轉讓所得稅"懸空",沒有嚴格執行,這與宏觀經濟"觸底"的階段特征關系密切。在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產潮州鎮民間二胎房貸是什麼意思市場調控政策不會有太大變化。

  第三、在限購、限貸等政策延期執行的市場背景下,通過支持居民傢庭首套自住購房需求,為樓市長效調控機制出臺爭取更多的時間。預計在今年年底或明年年初之前,房地產調控不會有特別大的政策出臺。

  對首套自住購房的信貸支持,房地產調控以來,相關部委也多次表態。

  日前,國務院總理李克強召開國務院常務會議時指出,要助推消費升級,支持居民傢庭首套自住購房、大宗耐用消費品、教育、旅遊等信貸需求。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,雖然強調支持首套自住房信貸並無新意,但其中透露出當前政策層面三方面信號。

內容來自sina新聞

  在中國銀監會召開的2012年第二次經濟金融形勢通報分析會議和2012年年中監管工作會議上,銀監會主席尚福林也表示,支持中低價位、中小套型普通商品房建設,優先辦理居民傢庭首套真實自住購房按揭貸款。

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信貸繼續支持首套自住購房透露出三方面信號

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