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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





佛山綠地中心

"金九"第2周:季華路板塊個盤銷量翻番 價格變化不大

  新浪樂居訊 (編輯 胡夢吟)佛山"限購"放松已經超過一個月,市住建局統計的8月成交數據一片"紅火"。然而,進入"金九",佛山樓市卻忽地冷下來。中秋三天成交淡如秋水,"金九"首周成交量也從高位回落。上周末,樂居編輯奔赴季華路沿線三大指標盤,看看"金九"第二周的銷售情況。

  樂居編輯上午10:30到達東海銀灣,銷售中心內有7、8臺客正在咨詢,約30人左右。"自從限購放松以來,我們的客戶上門率和銷量都有大幅上升。單上個月就走瞭200多套貨。"銷售人員笑著表示,項目目前的主要任務是跑貨,除瞭在售的16、17、19、21、22座外,預計10月底還將推出20座新品。目前,在售的88方的北向單位最好賣,除瞭前兩周推出的19座還有餘貨外,其他幾座已經全部售罄。樂居編輯現場看到,當日上午該盤就賣出兩套。

  有盤積極拋貨 有盤遲遲未推新

  在與東海銀灣距離不遠的佛山綠地中心,樂居編輯現場踩盤發現,看房者人氣與"松限"首周差別不大,但已沒有瞭當時銷售人員緊急call客的緊張氣氛。項目案場也設置瞭一些小遊戲吸引業主參與。據悉,佛山綠地中心目前在售3、4座部分剩餘單位,中層單位已經賣完。"現在每天都有成交,尤其是周末成交量會更多,我們的銷售壓力也不大。"一位銷售人員說道。

  根據禪城房管局統計苗栗縣公司貸款條件數據顯示,東海銀灣和佛山綠地中心8月的新房成交量分別為105和99套,對比7月的56和53套,增長翻瞭一番。

  與東海銀灣和佛山綠地中心的積極跑貨不同,金地瓏悅顯得淡靜許多。截止上午10時,銷售中心內僅一臺客。據瞭解,金地瓏悅目前在售一座,面積涵蓋73-89㎡,樓高32層,20層以下全部售罄。小編翻查資料發現,該項目自5月開盤至今,除瞭在售的1座之外就一直再沒有推過新貨。對此,有銷售人員無奈表示,由於遲遲未拿預售證,11座樓王具體入市的時間至今仍是未知。

  "松限"一個多月價格變化不大

  價格方面,除瞭金地瓏悅的價格有略微上調外,東海銀灣和佛山綠地中心的銷售都表示價格與"松限"前相比並無太大變化。其中,東海銀灣精裝均價在11000-13000元/㎡之間,目前購房可打98×99折。以19座3004單位為例,原價102萬,折後99萬出頭,單價11267元/㎡,與松限之前的吹風價相比並無太大變化。

  另一方面,佛山綠地中心在售均價1.2萬/㎡,預存3萬享受10萬優惠。"感覺佛山松限以來房價變化不大。"現場一位購房者表示,雖是如此,但以持續增長的物價水平上來看,未來房價也不會再怎麼跌瞭。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08204450384.shtml

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