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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  旅社共兩層,一樓和二樓東側是男生區,二樓西側為女生區。共24間房,每間5張上下鋪,可住10人,約40平方米。有獨立衛生間、淋浴房,熱水限時免費。一樓西側有兩臺投幣洗衣機。

  這裡實行學校宿舍式的管理,不允許在房間內做飯,限制電壓,禁止使用電磁爐、電熱毯等電器。晚上查房,23點關樓門,半小時後準時熄燈。

  去年冬天,李丹回山東老傢給自己放瞭一個寒假。每天自然醒來,看看電視,幫爸媽做飯,一天的時光很快過去,周末陪媽媽逛街,偶爾與朋友小聚,她甚至還與前男友見瞭面。

  哪裡有求職公寓

  面臨畢業,身邊的同學不斷接到offer,學校也不停地與自己確定離校時間,"我想趕緊找個活先做"

  "已經簽好'四聯單'瞭,就是現在見習的松江新橋小學,當語文老師。"工作有著落的她心定瞭許多,這是她應聘第三份工作。

  "我特別想有一份工作,想自己獨立。大四學校安排去小學實習,那段時間,一想到未來要面對幾十個小學生,還要面對傢長,就覺得很累。"王林說。

  李丹來自山東,畢業於上海某大學,畢業一年間換瞭三份工作,目前在某公司市場部做文案策劃,月薪3800元。

  住宿標準是:3天以下,35元/人/床;3天以上,30元/人/床;15天以上,25元/人/床;包月600元。

敬請關註"foshanleju"

  老傢沒有WiFi

  這個房間目前住著八個男生,來自天南海北。本刊記者采訪時是白天,樓外施工的嘈雜聲一刻也不停歇,走廊裡射進白亮的陽光,可房間內顯得陰暗潮濕,空氣中散發著些許黴味。

  "在上海隻有松江、奉賢、金山區的小學招外省戶籍的老師。"她告訴本刊記者。後來她找到瞭第一份工作,九亭小學。學校隻招一名老師,同去面試的人中有一位研究生,最後被錄取瞭。第二份工作是一所私立小學,她遞交瞭簡歷卻沒收到回信,"私立學校往往喜歡招收有一到兩年工作經驗的老師。"王林自己分析說。

  更令她不安的是工作以後的居住問題。八月她就要正式上班瞭,松江區新橋鎮離市區遠,早上需要七點半到校,所以她必須找個離學校近的住處。松江區教師公寓早已滿員,她遞交瞭申請,還沒得到確切的回復。

  正門外面,一張A4紙寫著"通知":因內部裝修,即日起暫停營業,落款時間是2014年4月1日。"沒有停業,還有很多人在裡面住呢,過段時間就要開始裝修瞭。"旅社保安說。

  三個學生正熱烈地談論租房經歷。一個女生說:"小丁剛來電話說她們看的房子不好,太舊,裡面什麼都沒有,走到地鐵站20分鐘,我覺得咱們剛才看的還行。"另一個女生回應:"對,這個房子有兩個臥室,你說咱倆選哪間?""進門第一間,有陽臺,我還能養兩盆花。"男生微笑地聽著,插不上話,他是陪兩位女同學來看房的。

  從上海南站地鐵站出來,步行五分鐘,就有一傢王林所說的那種專門為大學生求職提供住宿的旅社,名為"職達求職旅社",據說這是國內第一傢、也是規模最大的大學生求職連鎖旅社。

  5月的最後幾天,上海突然進入"炎熱模式"。在從莘莊出發的地鐵上,兩名女生和一名男同學正聊得熱火朝天。

 求職旅社幾乎全滿

  松江新橋小學是第三個機會,參加面試,試講通過,簽就業協議,又獲得參加事業編制考試的資格。"我已經拿到事業編制,但按照目前上海市的打分政策,本科畢業不能落戶。"說到這裡,王林有點沮喪。

  這傢旅社在上海已經開設多傢分店,位於復旦大學、浦東、世博園、火車站、萬體館等地附近;類似的青年求職連鎖公寓還有尚姐公寓、海派[最新消息 價格 戶型 點評]青年公寓等,位置在閔行區、寶山區、浦東川沙、金山等地,均為私營企業。

  "90後"的高健個子很高,非常靦腆,來自貴州,大專學歷。之前他在義烏打工,後來又去深圳某電子加工廠。他跟方明差不多同時來到這傢旅社,方明長他幾歲,見識多些,就帶著他一起找工作。"月薪3000元是我的底線,3000元就能在上海生存,可以從這裡搬出去租房子瞭。"高健說。

  旅社的楊店長向本刊記者介紹,每年春節過後,3月直到6月都是住宿旺季,每天有近220人住在這裡,幾乎全滿。即使在求職淡季,每天住客數量也在190人左右,入住率超過70%。

  李丹與前男友是高中同學,大學四年兩人保持異地戀,畢業時男友在當地銀行入職,而她卻想要留在上海,隻好分手。"或許傢裡的生活很安逸,但這不是我想要的,我不想以後後悔。"抱著這樣的想法,經過兩個月的休整,李丹又來到上海,今年"五一"後,她終於找到瞭一份比較滿意的工作。

  莘莊位於上海西南的閔行區,屬於外環,不少初來上海的年輕人會選擇在此居住。比起市區,莘莊房租便宜,交通也算便利。

  "登記時我們要求提供學歷證明,就是身份證和學生證或者畢業證。"楊店長說。

  從沒與鄰居說過一句話

  "短期居住的顧客住三五天就會離開,大部分租客是包月,但都不會太久,找到工作就離開瞭。但我們這裡有一個人從2008年就住下,到現在6年瞭。"

內容來自sina新聞

  墻上的公告欄裡張貼著招聘廣告和招聘會信息,還有一張"保證書",一位住客因為在房間內抽煙、喝酒被管理員提出警告。"他已經搬出去瞭,是我們強制讓他搬走的。"保安說。

  她也想過租房,打聽下來,月租2000元隻能租到一間隻能放一張床的房子,房租付三押一,加上中介費,首次要拿出一萬元;她更想合租,但找不到合租對象。"新橋鎮的小區不多,如果有專門為剛畢業的大學生提供住宿的求職公寓就好瞭。"

  本刊記者在職達求職旅社采訪,碰到剛參加面試回來的方明和高建。

  方明來自江蘇農村,"85後",已經畢業幾年的他這段時間經常來上海,"網上查到有招聘會,周末就過來看看。"方明本科學計算機,畢業後曾經就職於上海某公司,"因為沒關系,沒能轉正。"

  他回到江蘇老傢,本打算在當地開店創業,可父母反對,"當然也是因為沒有本錢。"在老傢呆瞭一段時間,他覺得很無聊,又計劃著到上海打拼。"現在的農村哪有多少年輕人,都是老年人,生活習慣、談話都不一樣,想上個WiFi都上不瞭。"方明這樣解釋自己離開老傢的原因。

  上午的面試,方明不是很滿意,跟他之前的公司相比,無論規模還是前景都[最新消息 價格 戶型 點評]相差不少。他找工作主要是通過網絡獲取信息,到處註冊發簡歷。三月時他來過一次上海,參加在光大會展中心和萬體館辦的招聘會,沒有結果。接下來還有一場招聘會,但希望仍不大。"經濟不景氣,企業招人不多。"方明做好瞭長期準備,"有招聘會我就來。"

  晚上九點,王林回到宿舍。"我晚上在做傢教,不方便接電話,現在可以瞭。"約瞭幾次采訪,她都很忙。白天在上海松江新橋小學見習,下午四點下班;匆匆吃過飯,坐公交轉地鐵,去做傢教;八點結束,再坐地鐵回到上海師范大學的宿舍。

  "這裡住著還行,挺安全,你看對面下鋪的人不在,電腦就放在床上。大傢都是大學生,素質會高點,當然瞭,也要提防。"方明說。

  他說這裡不能長住,晚上睡不好覺,人多,蚊子更多,而更令他不滿意的是網絡狀況太差,一小時一元錢,還經常連不上。"哪怕多收點錢也行,我們找工作要用網絡啊。"

  本刊記者拿著手機導航尋找這傢旅社,手機顯示就在附近,可怎麼也找不到。馬路上車很少,路邊一座三層樓房被圍起來,正在施工,旁邊是一傢加油站。從圍欄和加油站中間的小路走進去,有一座兩層樓房,外墻藍黃相間。二層樓的右側墻面上,旅社的名字隱約可見。

  他們三人是上海某大學2014年應屆畢業生,四個女生決定合租一套房。地鐵到站,三人下車,迅速融進人群。

  接受本刊記者采訪的畢業生都表示,找到工作後會選擇租房,哪怕合租、群租也行。

  2013年畢業的李丹也是其中一個。晚上六點,地鐵7號線上,她戴著耳機,在座位上睡著瞭。坐瞭一個多小時地鐵,她在小區附近的小飯館吃晚飯,八點一刻回到住所--這是李丹每天下班後的常規路徑。

  李丹不願意用"傢"來稱呼自己現在的住所。在這裡,一套90平方米的房子被改造成五個單間,每間十多平方米。李丹的房間裡包含廚房、衛生間和臥室,衛生間是由原來的銀行信貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款陽臺改建而成。盡管她每次走到桌邊都需要側身才能通過,但好在不需要與別人共用衛生間,而且每天下班回來還能洗個熱水澡。每月房租850元,加上水電網費,大約1000元,這也是她每月最大的開銷。

  王林來自廣西農村,2010年考入上海師范大學小學教育專業。"大一大二時,打死也不想當老師",大三曾想過考研,可考慮到自己的傢境,想到助學貸款,還是放棄瞭。

  八個月前,她在一傢教育培訓機構的市場部工作,每天除瞭本職工作外,還被要求參加其他部門的各種會議,每天加班到晚上七點。身邊三個同事連續遞交辭呈後,李丹也辭職瞭,之後是漫長的待業期。

上海大學生蟻族居住調查 40平米房間住10人

  大四下學期,王林第一次撇開自己的專業,選擇去一傢公司實習,隻一達仁鄉二胎房屋銀行兩天,她就發現好多事情自己都無法上手,而且經常加班,快節奏的工作方式令她非常不適應。於是她放棄瞭進公司的念頭,又開始尋找合適的教師崗位。

  談起找工作的經歷,她說自己的第一份工作比較失敗。當時面臨畢業,身邊的同學不斷接到offer,學校也不停地與自己確定離校時間,"我想趕緊找個活先做,要不然就隻能睡大街瞭。"

  她急匆匆地與當時的實習單位簽瞭合同,那傢公司員工不超過10人,作為公司裡學歷最高的員工,她的月薪是2000元。剛上班時,她還沒有搬離學校,每天早上五點起床,坐兩個半小時公交車到公司上班。晚上回到學校,隻能在路邊小吃攤買份炒飯。堅持一段時間後,李丹決定搬到離公司近點的地方,找中介看瞭幾次房,租下瞭現在的住所。

  住在這裡一年,李丹從沒與鄰居說過一句話,但她知道自己的鄰居換過幾個,因為房間的隔音效果太差。和李丹一墻之隔的是一名已婚男性,傢有小孩;另外一間房裡,住著一名未婚男士。

  不久前,上海發生過幾起出租房火災事件,有關部門開始整治,尤其是對群租的清理力度更大。"現在走廊裡放瞭幾個滅火器。"李丹說。



  2014年夏天,727萬大學生迎來瞭輿論所稱的"更難就業季"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08534241562.shtml

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