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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  數據顯示,二線城市成交量總體上升,15個二線城市新建商品住宅成交面積為916萬平方米,環比增長4.4%;三線城市的成交量則有所下滑,11個城市環比減少6.9%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08182905088.shtml

  杭州在7月底放松限購,主城區140平方米以上戶型不再限購,蕭山、餘杭兩區全面放開(針對大戶型和郊區);一個月之後的8月29日,杭州迎來瞭限購全面解禁,解禁後的第一天杭州市(包括蕭山、餘杭在內)就迅速迎來成交上揚,簽約量達到482套,其中主城區簽約量為266套。

  剛剛過去的7、8月,全國整體市場呈現量漲價跌態勢。

  在限購取消城市中表現突出的為杭州,8月成交量環比上漲40.3%。杭州雙贏置業機構總經理章惠芳表示,8月是今年杭州市場最好的一個月,這主要是限購取消激發瞭市場的活躍度。此前由於限購的影響,把不少來杭州工作的新杭州人和擁有多套房但需要改善的需求限在門外,限購取消後,這些潛在需求又被激發出來,也帶動成交量的上揚。同時,開發商也加大推盤量,以走量為主,價格預期也有所下調。

  近期全國再掀松綁限購潮,蘭州、杭州、西安、貴陽、西寧等多個城市全面松綁限購。據統計,目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等7個城市限購政策未做調整。從近期市場走勢來看,受限購松綁、降價等多重因素的影響,二線城市成交有所反彈,三線城市則有所下滑。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  有業內人士認為,人們都是"買漲不買跌",限購取消,市場已經有一定的熱度,有人出手,這種趨勢會延續下去。另外,未來的市場可能會更加分化,現在不僅是一個購房時機,也是開發商推盤的一個窗口期,降價促銷大力推盤的項目可能會更受關註。

內容來自sina新聞

 ■ 展望

  陜西西安7月27日公佈限購松綁消息,明確表示將對當地60平米以下房源交易"開閘";8月28日,西安市住房保障和房屋管理局發佈通知,其中提及,自2014年9月1日起,凡在該市區域內購買商品住房和二手住房的,不再申報戶籍和原有住房情況。這也意味著西安全面取消房產限購政策。

  多地呈現量漲價跌態勢



  據8月百城房價顯示,100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%。北京、深圳、天津、南京、杭州等重點城市均在下跌之列,其中杭州的跌幅最高為1.81%。

  在成交量方高樹鄉二胎面,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市,8月份,新建商品住宅成交面積為1372萬平方米,環比增長4.9%。其中有17個城市的成交量出現瞭環比增長。對此,恒銀基金分析師何沐澤認為,8月市場成交有所反彈,與限購政策放寬也有一定關系,政府的救市、托底,有一定刺激效果。

 多個城市徹底"松綁"

  進入9月,蘭州、西寧、青島等多個城市宣佈全面取消限購政策,限購逐漸退出歷史舞臺,僅有北上廣深四個一線城市和珠海、三亞、南京限購政策未松綁。

  市場分化將愈加明顯

  限購取消,有些城市效果明顯,而對於庫存過大、需求有限的部一些二三線城市來說,救市效果卻不明顯。而隨著傳統樓市旺季到來,市場能否延續7、8月的熱度,再現"金九銀十"呢?

  易居房地產研究院分析師嚴躍進認為,9月份作為傳統的銷售旺季,房企的推盤力度勢必加大。隨著地方救市力度的加大,購房者觀望情緒將淡化,積極入市的情緒會強化。為瞭迎合此類購房需求以及加快去庫存的速度,房企的降價促銷力度仍會加大。考慮到供求雙方的策略調整,預計9月份的成交將比8月出現明顯反彈,即9月有望迎來一波小高峰。

  從今年6月,內蒙古自治區呼和浩特市首先取消房屋限購以來,國內不少城市陸續松綁房屋限購政策。而進入9月,松綁限購再升級,杭州、西安等多個城市徹底取消限購政策。

  

  對此,杭州雙贏置業機構總經理章惠芳認為,實行限購政策的背景是房屋供不應求、房價過快上漲,而現在大多數城市則是房屋庫存過大、價格微跌,實行限購政策的背景不存在,取消限購也在情理之中,也符合"分類調控"的思路。

全國僅7地未松綁樓市限購 部分城市成交反彈

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