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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



中國房貸難出現緩解跡象

內容來自sina新聞

  融360在對全國23個城市的調查中瞭解到,一線城市中,北京和上海放款時間相對較快,約為30天;廣州和深圳貸款額度相對緊張,放款時間普遍為50天左右。二、三線城市方面,情況也較年初有瞭很大的改善,普遍由3個月縮短為1至2個月。此外在放款時間上,外資銀行通常要快於國內銀行,外資銀行的放款時間約為1個月,而國內銀行的放款時間一般為45天左右。

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  近期,中國的四大國有銀行已經增加瞭房貸額度,而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外,此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率,近日也已經在部分城市重新啟動瞭房貸業務。融360的調查顯示,目前民生銀行在一線城市中的上海和深圳已經重啟瞭房貸業務,招商銀行也重啟瞭深圳房貸業務。

  從全國來看,雖然目前中國各城市仍然普遍執行基準上浮利率,即使個別銀行提供利率優惠,也總有一系列的附加條件緊隨其後,但困擾購房者的另一大煩心事"排隊等待放款"情況已經有所好轉,等待放款時間過長已經不再是買房的主要困擾。

  目前,2014年轉眼過半,6月的中國樓市卻依然沒有走出開年以來的低迷狀態,在觀望情緒籠罩下,肩負"救市東勢鄉民間二胎借貸"重任的各地政府紛紛出臺新政,對樓市進行"微刺激"的主旋律貫穿6月始終。

  經歷中國央行"喊話"要力保首套房貸政策後,6月份中國"房貸難"出現緩解跡象,一線城市率先出現利率松動,8.5折利率優惠"重出江湖"。

  來自融360金融搜索平臺26日公佈的對中國86個城市所做的房貸市場數據分析顯示,自5月以來,中國官方多次表態和發聲讓一直緊繃的房貸市場轉入猶豫期。雖然多地首套房利率依然維持基準利率或更高,二套房利率也未出現明顯下調跡象,但多地房貸放款速度卻有明顯提升。銀行房貸難、放款慢現象有所緩解。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08242794550.shtml

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