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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:


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??中國國傢統計局12月12日發佈的數據顯示,2014年1-11月,中國房地產開發投資8.66萬億元,同比名義增長11.9%,增速比1-10月回落0.5個百分點。從今年1-3月陡然降速之後,中國房地產開發投資增速已逐月回落近一年,這一數據創下近五年半的最低紀錄,更是遠低於過去幾年動輒20%-30%的同比增長。

??機構報告顯示,今年以來,自從新華聯在今年1月敲定瞭在韓國濟州島和馬來西亞新山市伊斯幹達開發區的項目之後,眾多企業緊隨其後,碧桂園今年2月斥資7300萬元在悉尼拿地,正式進軍澳大利亞市場;同月,萬科在美國紐約曼哈頓的首個項目列克星敦大道610號舉行瞭動工典禮。年內,萬科、碧桂園、萬達、綠地、首創、新華聯等企業在海外市場動作頻頻。

內容來自sina房貸試算公式新聞

??2014年國內樓市低迷與下行已成定局。不甘心一棵樹上吊死的龍頭房企為瞭維持業績的穩步增長,紛紛加大海外投資力度,以填補國內市場下滑帶來的損失。

??業內人士表示,國傢在相關政策上的變動也進一步支持瞭房企到海外的投資。國務院在今年取消瞭對一般境外投資項目的核準制度,打破過去在外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制。

??專傢分析,房企加大海外投資與國內樓市持續低迷直接相關。

2014國內樓市低迷成定局 房企海外投資超300億美元

??北京蘇富比國際房地產市場總監韓斌斌表示,投資海外房地產遇到瞭難得的機遇。如美國房地產次貸危機對美國房產市場造成瞭歷史上最嚴重的打擊,也造就瞭國人的抄底時機。同時,部分大型房企的全國化佈局基本完成,從整體佈局角度看,國際化將成為未來的發展方向之一。因此業務上也會逐步實現海外與國內的“二八”原則,用以平衡公司的整體發展戰略。

??今年7月8日,萬達集團宣佈,將投資9億美元在美國芝加哥建設五星級酒店及公寓項目,建成後該項目有望成為芝加哥第三高建築;一個月後,萬達又在澳大利亞完成瞭對黃金海岸(資料、團購、論壇)市珠寶三塔項目的並購,計劃建設一棟五星級酒店和兩棟銷售型酒店式公寓;而在年初,萬達還宣佈投資20億-30億英鎊在英國開展城市改造項目;6月則以2.65億歐元收購瞭西班牙馬德裡的地標性建築西班牙大廈。另一傢大型房企綠地,其目前已進入韓國、澳大利亞、美國、英國、馬來西亞、泰國、加拿大等四大洲9個國傢13個城市,海外項目總投資超200億美元。業內人士表示,倘若綠地能登頂今年房地產銷售榜首,其海外投資的貢獻率則不能被忽視。

??統計顯示,2014年全年,中國跨境房地產投資額有望超過300億美元,超過此前數年海外房地產投資的總和。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/14305958842045748790137.shtml

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