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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  業內人士表示,目前在各地制造地王的開發商中,一類是尚未進入當地市場的大型開發商,往往為瞭制造轟動效應不惜代價高價搶奪熱門地塊;另一類則是進入本地多年,有雄厚資金實力的外來企業,但它們在拿地時會相對謹慎;第三類則是實力較強的本土企業,為瞭保持優勢競爭優質地塊。"相對來說,第一類房企往往會成為攪動本地土地市場的'鯰魚'。上個月恒大以26億元,溢價53%的代價進駐杭州蕭山,就是這種表現。"

  北京、杭州熱門地塊的暫停出讓,極易讓人聯想到國慶假期前國土部對土地市場過熱的喊話。9月25日,國土資源部在北京召開部分地區和城市房地產用地管理和調控座談會。會議對一些地方政府默許甚至助推出現高價地,抬升房價地價;或在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視有關均衡供地要求等行為提出瞭警示。國土部副部長胡存智表示,供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出"地王"。

  10月10日,原定於當日出讓的杭州市蕭山區兩幅地塊,在拍賣前夕突然宣佈臨時取消出讓。值得註意的是,其中位於蕭山區湘湖農場的地塊,出讓面積13.34萬平方米,起拍總價33.75億元。"按照這個價格,即使底價成交,這塊地也會成為蕭山區域的總價地王。"業內人士對新金融記者表示。而該地塊2.3萬元/平方米的起拍單價,也很有機會打破6月份北京金隅創下的杭州土地市場近2.6萬元/平方米的今年單價紀錄。

  從全年來看,北京、上海、杭州年內土地出讓金均已超過千億元,創近年來的最高紀錄。杭州市國土資源局10月5日公佈的土地出讓成交結果統計數據顯示,今年前三季度杭州(含蕭山、餘杭)共出讓土地171宗,面積為606.95萬平方米,土地出讓收入超過1000億元,達1022.76億元,創近5年杭州土地出讓收入新高。據統計,北京前三季度出讓金已達到1154.89億元,打破同期歷史紀錄。而上海土地市場前三季度土地出讓金額達1538億元,而去年全年上海的土地出讓金隻有968億元。

  近段時間,各熱門城市地王頻出,北京、上海、杭州年內土地出讓收入超千億元,一片火熱之中,北京、杭州卻在兩天內相繼出現"潛在地王"暫停出讓的情況。是國土部的喊話起效,還是單純的個案?是否代表瞭土地市場的風向將有轉變?帶著這些問題新金融記者采訪瞭業內人士。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08212449673.shtml



 意料之外 情理之中

  業內人士表示,一些城市暫停部分潛在高價地的出讓,是情理之中的事。"暫時避避風頭,可能會在短時間內使土地市場不再升溫。但這還是治標不治本,需要大的預期軍公教房貸利率信貸年息改變,才能使土地市場回歸理性。"曹旭東表示。

  火熱背後 風險隱憂建地查詢信用貸款房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢

  北上廣深為代表的一線城市,以及杭州、天津等二線城市,在剛剛過去的三季度均迎來土地市場成交高峰,年內單價地王、總價地王紀錄紛紛被打破。土地市場的熱度也傳導到房地產市場,地王地塊周邊的二手房價往往在消息傳出後應聲而漲。

北京杭州準地王出讓被叫停 土地市場風向有變

  今年1-9月,全國300個城市共推出土地30892宗,推出面積118471萬平方米,同比增加9%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)9718宗,推出面積42829萬平方米,同比增加21%。1-9月,全國300個城市共成交土地26242宗,成交面積100425萬平方米,同比增加15%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)7929宗,成交面積35993萬平方米,同比增加37%。

  值得一提的是,就在北京、杭州相繼暫停部分熱門地塊出讓的時候,上海、杭州依然在同一天出現瞭土地出讓高潮。10月10日,天寶遠東以5.68億元競得浦東新區濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7住宅地塊,溢價率63.2%,樓板價40106元/平方米,該樓板價也創下瞭今年上海土地成交單價的最高紀錄。而杭州也在同一天出讓瞭9宗餘杭地塊,出讓總面積24.11萬平方米,富力、合景泰富等開發商參與瞭這些地塊的競拍。而在國慶前後,北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發佈瞭17宗經營性用地,總出讓土地面積高達188.9萬平方米,其中包括10塊住宅用地,總的住宅土地面積也達到瞭157.8萬平方米。

內容來自sina新聞

  "在本輪土地熱潮中,地方政府成為主要推手,一、二線城市集中推出城市中心地塊,造成開發商的追捧,共同造成瞭地價的快速拉升。房企在前三季度大都銷售良好,融資相對容易,拿地資金相對充足。"天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示,但在GDP增速回落和社會資金保持總平衡的大背景下,這種地價上漲是非理性的,蘊含著較大風險。而當下信貸和融資都有收緊趨勢,也預示著高價搶地王的房企面臨的資金壓力將會逐步加大。

  巧合的是,在杭州蕭山地塊臨時取消出讓的前一天,北京市順義新城第21街區地塊也暫停出讓,而該地塊還是3年前大龍地產退回的天竺22號地塊的其中一部分,也就是當年被大龍地產退回的2009年北京單價、總價"雙料地王"。這幅被暫停的地塊,土地面積23.3萬平方米,建築控制規模10萬平方米,掛牌出讓起始價為21.5億元,起始樓面價2.1萬元/平方米。雖然在今年北京土地市場火熱,夏傢胡同地塊、孫河地王、農展館地塊等相繼刷新北京單價地王的情況下,這塊地成為今年北京土地市場單價地王的機會不大,不過一旦入市勢必也會拉動周邊區域新一輪的房價上漲。北京市國土資源局人士在接受媒體采訪時表示,順義新城第21街區地塊的暫停出讓有出於防止北京近期再出新地王的考慮,同時也是為瞭平抑整體市場的預期。

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