201612181315大樹區農地貸款率利試算表 房子二胎增貸怎麼貸款比較會過件 民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新浪樂居訊(編輯 谷時宇/李秀蓮)3月1日,是央行降息的第一天,為一探開年樓市的真貌,大連新浪樂居編輯團隊全體出動,“潛入”到大連市內五區,摸底買賣雙方一線,搜羅最新樓市動態,力求還原一個最真實的市場。作為大連高端樓盤最集中的區域,中山區的置業客群主要是改善型,與跑量的剛需區域相比,該區域的成交壓力較大。



?? ——“神探駕到”之中山區

中山區高端樓盤雲集 重質不重量瞄準改善族

??龍湖水晶酈灣售樓現場



探營路線:龍湖水晶酈灣→中庚當代藝術萬達公館大連中心·裕景綠城桃源裡

??探價格:房價保持穩定蘭嶼鄉土地貸款額度 特惠房源走俏

??“截至今日春節後一共銷售瞭五套房源,等到三四月份天氣暖和點瞭看房的人就該多瞭”,對於接下來的市場走向,龍湖水晶酈灣的置業顧問表現樂觀,“2014年限購取消、貸款利率下調使得客戶的購房熱情有所提升,接下來像降息等利好政策,對購房者出手信心也會有一定提振作用。

內容來自sina新聞

??中庚當代藝術的置業顧問稱,“年前有幾套特價房,已經銷售完瞭,價格有可能稍有上調”。而在編輯走訪的其他樓盤,也大多推出瞭特價房源,每傢限定的數量在五套左右,售完即止。近年流行開來的電商團購,如今依然受到開發商的青睞,如萬達公館在93折優惠的基礎上還可享受20萬抵值200萬的電商優惠,龍湖水晶酈灣有5萬抵值10萬的電商優惠。

??探區域:地鐵即將開通 東港迎“交房年”

??探成交:春節銷量放緩 前景較為樂觀

??據瞭解,大連地鐵二號線一期計劃將於20154暖暖區二胎月開始進行載客試運營,在東港區域設置瞭海之韻站、東海站、東港站、會議中心站、港灣廣場站五個站點,將改變以往交通不便利的狀況。地鐵開通產生的輻射效應將使沿途地段的價值迅速提升,極大程度地提升東港的商務屬性,地鐵沿線的項目也將成為最直接的受益者。

??去年,中山區部分樓盤價格一度出現“跳水“,有的高端項目定價甚至出現瞭“腰斬“的情況。在近一年的調價之後,當前樓盤的價格已經保持在一個相對穩定的狀態。業內人士表示,中山區域多數項目的樓盤價格已經觸底,大幅波動的可能性不大,為瞭提高銷量,開發商應該會采取其他的優惠手段積累客源。

??“地鐵的開通,勢必會帶動這一區域的人氣,東港區域的在售樓盤多數會在年底交房,也會讓這裡繁華起來“,龍湖水晶酈灣的置業顧問對編輯表示。在經濟活動中廣泛被提及的集聚效應如今在樓市中也屢見不鮮。作為一個區域的共同體,這些樓盤雖然存在競爭,但更深層的是一榮俱榮、一損俱損的連帶關系,隨著配套商業、公共設施的投入使用,將形成有效的優勢互補,為在此置業的購房者提供便利。

??“春節那幾天基本上就留個值班的,人們都回傢過年,出來看房子的太少瞭,也沒有成交”,萬達公館的置業顧問表示。由於傳統春節的到來,大連樓市在2月基本處於停滯狀態。本身大連就是一個人口遷移城市,外地人口居多,正值年關,供應、成交雙雙下降,屬於正常市場反應。



??萬達公館售樓處

??探買方:多有“中山情結” 觀望情緒發酵

??在綠城桃源裡售樓處,一個小型看房團正在參觀。“今天客戶比較多,平時每天有十多組,周末能達到四五十組左右”,置業顧問表示,“中山區的老住戶大多懷有‘中山情結’,在市中心住慣瞭,不大願意搬到外緣,所以即便是再次置業也會在這一區域內選擇”。



??綠城桃源裡售樓現場

??“先不著急出手,多走幾傢(樓盤)做決定”,現場的一位購房者表示。據房價點評網監控數據顯示,大連20152月購房信心指數略微下降。高級分析師徐楠認為,購房者現階段可以繼續觀望,到4月份春季房交會後再做購房決定,“春節期間樓市呈現的停滯狀態,預計在3月份會有所好轉,但是大部分開發商也不會選擇在3月份開盤銷售,會以銷售庫存和蓄客為主”。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/11445978006792641501953.shtml

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