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雖然建商打出「讓利」的行銷訴求,推升代表台灣新建案市場的住展風向球 9 月、10 月兩個月回升至黃藍燈,但 11 月數卻回落到 31.2 分,較 10 月下降 1 分,對應燈號再次降到藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然 11 月中央祭出都更利多,算是對房市釋出善意,但因力道偏弱,且 12 月到農曆年前是新建案市場傳統淡季,預期 12 月與 1 月市況應難大幅成長,對應燈號落在藍燈機率較高,今年將是「零綠燈」的一年。

住展風向球 11 月的跌回藍燈,為 2016 年來第 7 盞藍燈。何世昌分析,11 月市況下滑的主因在 11 月讓利新案減少同時房市重大檔期結束,導致買氣下滑所致。

住展風向球在六大觀察指標中,預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數下滑,議價率持平,僅成屋推案一項分數上揚,顯示目前房市仍然脆弱。今年以來,住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移,仍未見到明顯復甦的綠燈。

北台灣 11 月預售新增案量約 200 億元,呈現較 10 月下滑 50%,單一案量達 10 億以上的指標案為中山區「中山 ? 雋」與華固建設 (2548-TW)「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。

11 月預售案量體減少,但新成屋增供給卻增至約 900 戶,單一案量達 10 億以上的指標案有大安「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。

同時,由於 11 月已揮別房市重大檔期,漸步入新建案市場淡季,強銷建案減少、釋出的廣告量也隨之下降,11 月廣告批數約為 2.29 萬批,較 10 月的 3 萬批減約 24%,廣告量縮相當明顯。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近月建案廣告主流仍為低自備,不過就一般狀況來說,低自備通常是小坪數、低總價的產品所使用的銷售策略,對大坪數客層吸引力低。但現在連大坪數建案也強打低自備,可見得大坪數銷售艱辛。

因廣告量大幅減少、以及數個濱海行政區房市步入淡季,再加上 11 月新公開的讓利案件數不如 10 月,整體來人與成交組數同步走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高,有數個建案週來人逾 100 組以上,形成高低極端落差。

而據分析,台北市整體市況變化不大,買氣還是陷在谷底。信義區讓利案太設 (2506-TW)「太平洋蒔景」順利完銷,算是成績最優秀者。新北市市況變化較大,來人與成交均比 10 月減 10% 左右。原成交最穩定的淡海新市鎮,因秋末到冬季期間為當地房市傳統淡季,成交已經走緩。原買氣清淡的新莊,捷運丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」,使新莊成交組數大幅墊高,同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。

住展風向球六大指標分數與燈號對照表
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工商時報【葉欣華】

2016 TMTS台灣國際工具機展,已於11月27日閉幕,根據主辦單位台灣區工具機暨零組件公會統計,本屆展會國內外參觀人數高達84,374人,再度創下歷史新高,和上一屆相較大幅成長17%。專業的車床製造廠洽群機械,在本屆展會中大放異彩,共展出WTS、CL-250、CT2、CY2、CB五款最新的車銑複合機,因為優異的加工能力與穩定的品質,吸引許多國內外買家參觀,成為這一屆展會中的焦點。

洽群機械對於本屆展會的期望值很高,所以展出最精銳的機型。洽群機械總經理黃俊傑表示,台灣國際工具機展在台中舉辦第4屆,參觀人數一屆比一屆多,表示已獲得各界肯定。在這一屆的展會中,我們發現有很多國外客戶,在參觀了日本東京展後,特別來台灣觀展,尤其很多歐洲的客戶來攤位參觀,對我們的車銑複合機讚不絕口,顯示全球景氣正逐漸恢復成長動能。

本屆展會中,洽群機械的攤位總是滿滿的參觀買主。黃俊傑說,本屆展會我們把重點放在高效益的加工設備。他說,車銑複合機是高階的加工設備,對企業而言,一定希望能發揮最大的效能,產生最大的效益,所以我們研發的機型都不脫離這個出發點。

從這次的展機來看,洽群的車銑複合機功能十分齊全,像是雙主軸雙刀塔的CT2系列,以及雙主軸雙Y軸搭配360度B軸的CY2系列,以及副主軸增加了E軸功能的WTS系列,都是最尖端的機型,可以滿足各種加工需求,因此獲得許多買主的青睞。

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年底將至,陸客來台市場仍十分低迷,10月陸客來台人數大減四成四,11月陸客團人數更減少逾五成,讓旅遊業者十分擔憂,早已等不及,決定主動出擊赴陸「救觀光」。

今年9月藍營八縣市首長共同赴陸「拉客」,原本業者樂觀預估,年底應會有正面效應,帶動新一波陸客來台人潮;殊不知直到上月底才有踩線團來台,也未見具體成果,逼得業者只好「另尋出路」,組團再赴陸攬客。

過去專做陸客團的旅遊業者指出,藍營八縣市原本希望推出具有當地特色的區域旅遊,但9月八縣市原本預定找各地業者開會,但事後計畫都中斷,業者遲遲未接到開會通知。直到11月大陸踩線團來台,但卻從原本的旅遊團變成「農業考察團」,從單純旅遊行程,搖身一變成農業採購。

業者推測,可能藍營八縣市的觀光局還沒做好準備,沒想到要做哪種行程,因此尚未找業者開會。按照原本時程,業者明年農曆過年後就可以開始招攬旅客,但至今未有具體計畫,業者望眼欲穿的「陸客活水」可能又要往後延,這個冬天將會很難過。

根據觀光局最新統計,陸客市場仍十分低迷,今年10月陸客來台人數有21萬多人次,和去年同期38萬多人次相比,減少約四成四。旅遊業者估計,11、12月來台陸客人數會再減少,其中11月來台光是陸客團人數,就比去年同期減少10萬人次,大減逾五成,自由行也恐將減少四成左右。

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