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內容來自sina新聞

中國樓市核心指標漲幅略緩 年內料持續高位盤整

  在年初沖上高峰之後,中國的房地產開發投資、銷售額、商品房銷售面積等房地產核心指標在二季度以來增速開始呈逐月放緩之勢。

  中國國傢統計局15日發佈的數據顯示,上半年中國房地產開發投資3.68萬億元(人民幣,下同),同比名義增長20.3%;與此同時,商品房銷售面積和銷售額同比分別增長28.7%和43.2%。三項核心數據漲幅均較1-5月有所收窄,但仍處於高位。

  國傢統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運當日指出,從4、5月份的房價數據看出,房價上漲的城市的個數在減少,環比上漲的幅度在收窄,說明3月份出臺的房地產調控措施正在產生一些積極的效果。

  但是盛來運提醒,總體房價上漲城市的個數仍然較多,環比價格漲幅雖然收窄,但是漲勢持續,樓市調控的壓力依然較大。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受中新社記者采訪時分析,由於去年前3個月房地產市場偏冷,同比基數較低,因此今年前幾個月數據呈現"沖高"態勢。

  但他指出,隨著調控成效的逐漸顯現,無論是商品房銷售面積、銷售額,還是根據這兩個數據計算出的售價鳳凰創業二胎年息6%,幾項指標增速均出現不同程度地放緩,並且年內預計將持續下滑態勢。土建融新北平溪土建融

  增速多月來略高於固定資產投資的房地產投資半年來亦平穩略降。但楊紅旭分析,房地產投資年內仍將保持20%-25%的高位增長。

  中原地產市場研究部總監張大偉指出,房地產數據總體略好於上半年的其他各項經濟指標,商品房銷售漲幅也在二季度宏觀數據中漲幅最高。這意味著經濟對房地產的依賴程度仍然較高。

  同時他認為,土地購置、庫存等數據也顯示出房地產市場的隱憂一二線城市市場火熱,三四線市場冷清,全國房地產市場顯現出明顯的不均衡性。

  數據顯示,1-6月份,房地產開發企業土地購置面積同比下降10.4%。另外,6月末,商品房待售面積比5月末增加807萬平方米。其中,住宅待售面積增加506萬平方米。

  楊紅旭預計,鑒於近期土地市場升溫不斷,房企土地購置面積同比將會逐漸"轉正"。同時,待售面積的增加有利於供應的增大和對房價漲幅的抑制。

  不過,他指出,這兩項數據在城市間[最新消息 價格 戶型 點評]冷熱不均的情況均十分突出,在最有調控需求的一二線城市,卻隱現庫存見底、供應偏緊的狀況。

  張大偉認為,數據顯示,上半年新開工指標等開始出現復蘇,土地銷售的單價明顯上漲,下半年樓市熱度雖難比之前,但震蕩中市場量價依然延續高位調整的態勢。同時,由於大部分房企的資金情況良好,債務壓力小,調控的難度仍然很大。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08272299833.shtml
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