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2012年7月1日,北京出臺瞭《關於規范房屋面積測算工作有關問題的通知》,規范瞭房屋面積的測算方法:層高達到2.2米的窗戶將計算入房屋的建築面積內。

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記者瞭解到,一樓因為潮濕、管道返水、采光易受影響、噪音幹擾等多種因素,單價相對略便宜。頂樓因為容易漏水等問題,單價也比其他樓層略便宜。而在"贈送面積"的噱頭下,一樓和頂樓一躍成為單價最貴的樓層,且與其餘樓層相比差價還不小。

2011年4月,廣州市出臺有效期為5年的《廣州市規劃管理建築面積計算辦法》,《辦法》中的相關條文規定瞭這些"偷"面積的戶型不再獲準通過,將被劃為 違章建築。如《辦法》中的第六條:居住建築的陽臺、入戶花園、設備間以及非居住建築的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間,按照其水平投影面積計算建築 面積。這就限制瞭開發商無節制地做大入戶花園、空間花園和大陽臺。

"你看看我們其餘的這些戶型,有飄窗、露臺,還有入戶花園等,有的不算面積,有的隻算一半面積,合算下來,也能贈送6-21平方米。我們傢的產品主打特 色就是贈送面積。"銷售人員稱,戶型不同、樓層不同,贈送的面積也不一樣。一樓帶花園,贈送的花園面積也不一樣,為30-40平方米不等。頂樓也有帶閣樓 的,不過一樓帶花園和頂樓帶閣樓的價格都比其他樓層高。

海嶼公元大打 面積牌 不計入產權而且不便宜

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/07402285320.shtml

還有讀者向記者投 訴,去年在芝罘區南大街買瞭一套120平方米的房子,"當時是看好房子帶的入戶花園才買的。結果,等交房時,入戶花園其實就是隻能容下一個人的露天小地 方,哪是花園啊。但合同中對開發商贈送的這個入戶花園一個字也沒提。早知道這麼小,就買沒有入戶花園的,價格還便宜。"

"其實,開發商已經將價格計入瞭產權面積的銷售價格之中。"業內人士告訴記者,市民在購買房子時表面上感覺是占瞭便宜,但這些面積根本不在房產證上體現。

記者發現,海嶼公元的房源窗戶設計得比較多,尤其是面積比較大的戶型,不僅設計瞭"陽光庭院"(即半封閉式陽臺),還有飄窗、入戶花園等,這些有的是不算面積,有的是算一半面積。

花瞭錢 "贈送"面積不計入產權

內容來自sina新聞

近日,煙臺市牟平區海嶼公元樓盤的一則廣告讓人唏噓不已,"買125平方米送100平方米",真有這樣的好事嗎?當記者前去詢問時,銷售人員所答含糊不清,最後以"送面積多的一樓和頂樓已賣完"搪塞過去。

   "6-21平方米罕見大手筆贈送"、"買一樓送花園、買頂樓送閣樓"等以贈送面積為噱頭的樓市促銷廣告 已經不新鮮。那麼,老百姓買到房子後真能得到實惠嗎?業內專傢提醒,"羊毛出在羊身上"。贈送面積越多單價就越高,而且這些贈送面積不計入產權,不受法律 保護,以後一旦出現問題,難以維權。

賺眼球 開發商大打"面積牌"

□他山之石 各地"禁偷令"防止偷面積

傢住芝罘區的董先生在芝罘區某樓盤買瞭一套房源,為樓層一樓,並獲贈瞭地下室。董先生稱,盡管一樓比其他樓層單價高出將近2000元,不過開發商說能送 個20平方米的地下室,當時二話沒說就買下來瞭。結果,到瞭交房時,發現這地下室還不到15平方米。而在董先生和開發商簽訂的合同中,隻說明瞭贈送地下 室,卻沒有寫明贈送面積。當董先生找到開發商時,開發商以"一切以合同規定來",讓董先生隻能"啞巴吃黃連"有苦說不出。

煙臺市相關部門稱,煙臺市商品樓無贈送面積一說,本來有些面積就不算或隻算一半,所以談不上是開發商贈送的。

□律師提醒 贈送面積 要寫入合同

對於贈送面積,記者咨詢瞭煙臺多傢樓盤的銷售人員,不少人稱:"贈送面積寫入合同,從來沒有的事。"不過,律師提醒市民,買房遇到開發商贈送面積,一定要寫入合同。

記者瞭解到,在實際的操作中,贈送面積因沒有寫入合同,一旦出現問題,業主維權難。山東平和律師事務所多名律師都提醒業主,贈送面積如不在產權上體現, 一旦贈送面積縮水或出現質量問題,產權糾紛,遇到拆遷、評估、抵押等情況時,就存在一定的法律障礙。購房者在購房前,應當要求開發商將贈送的面積寫入合 同。

記者瞭解到,"贈送面積"藏著不少貓膩和隱患。對於贈送的面積,開發商一般不會在合同裡體現,但到交房時,容易出現面積縮水。

廣州

  上海

2011年10月份,上海正式公佈瞭《上海市建築面積計算規劃管理暫行規定》,針對目前一些開發商售房贈送"超大陽臺"、"買一層送一層"、"贈送地下室"等私自變相提高容積率行為做出規定,明確如違反規定,將追究法律責任。

  深圳

2012年1月份,深圳市下發瞭《關於建築設計審查有關控制要求的通知》,對於建築設計中的住宅層高、住宅陽臺面積、商業建築、廠房高度等作出瞭相關控制要求,劍指不少開發商推出的所謂的一層做兩層、陽臺改房間等"偷面積"的方式。

海嶼公元的銷售顧問在介紹房子時也告訴記者,贈送的面積不體現在房產證,但一直強調這些面積是開發商白給的。

"贈送面積"真的是開發商白送的嗎?據瞭解,海嶼公元贈送的面積,根本不在房產證上體現。



隱患多 贈送面積易"縮水"
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