201607081017民間二胎房貸合法嗎 民間二胎房貸合法嗎 樓市限購被指降房價作用不大 房價下跌隻有兩招

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

樓市限購被指降房價作用不大 房價下跌隻有兩招



  日前,南寧市房管局發文稱:根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定,結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。此舉被認為是地方首傢限購政策松綁。

  前幾年,為應對居高不下的房價,各部門想盡瞭辦法,"限購"就是一個殺手鐧。不過,此招也惹來很多非議,從限制需求的角度限制房價本身很不科 學,因為很多真實的剛需也被限制住瞭。況且,真正有能力炒房的人,也不會傻到在一個城市被一個戶口或身份證限制在兩套房之內,他們有的是辦法。那麼,高房 價真的無解嗎?

  要讓房價下跌,辦法也不是沒有,就兩招,銀行不貸款瞭,地價不進房價瞭,兩招一出,房價準跌。

  中國的房價靠什麼撐起來的?說穿瞭,就是銀行。房市火爆的時候,一折可以按揭,零首付也可以買房,造成大傢一哄而上,銀行借錢給你買房子,利息 還打折,首付以後出租出去就可以還房貸,20年以後這套房子就是你的瞭,即使按70年產權算也還有50年的擁有權,何樂而不為?所以說,中國房價猶如芝麻 開花節節高,最根本的原因就是銀行大量信貸資金進入房地產市場,流動性源源不斷而來,房價怎麼可能不水漲船高?不信的話,你要求從現在開始必須全款購買房 屋,不許按揭,你看看真實的購買力在哪裡?房價直接跳水。

  但要註意哈,如果不準按揭而房價跳水,那是開發商自己割肉,並非是房價的水分太多,從成本的角度看,很多開發商確實利潤率並不高,什麼原因?地 價太貴。大傢可以算算各自城市土地拍賣的價格,按最高容積率算算土地成本,如果說土地價格占房價一半過分的話,占1/3絕對是真實的,這是個平均數。好, 如果土地價格從房價裡抽出去,房價直接跌1/3,這就是最現實的東西。如果誰說抽出去瞭地方政府怎麼辦?可以收房產稅,就是把土地一次性出讓變成每年交納 的房產稅。當然,這麼做有一個最大的不方便,就是收繳,以前是收錢的部門直接對開發商,很簡單,不給錢不給地,現在稅務部門要一一對應數百萬千萬傢庭,成 本相當高,而且非常麻煩,遇到不交稅的更麻煩,所以土地出讓化整為零一直執行不下去。

  順便說一下,上面的房產稅是真正的土地稅,不是新增稅,現在談論得更多的房產稅其實是新增稅,都交瞭土地出讓金瞭還交房產稅,這是重復征收。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08262713099.shtml

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