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內容來自sina新聞

海口救市新政背後 吸引投資扭轉頹勢

  又一個城市加入到瞭放松限購政策的隊列。

  5月29日下午,海口市委副書記、市長倪強主持召開瞭海口市政府第30次常務會議,審議並原則通過《進一步促進海口市房地產業健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》),一並發佈的還有《海口市人民政府關於開展醫養結合試點工作促進養老服務業發展的若幹意見》。《意見》規定自6月1日起,放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策:購單套房面積120平方米以上可落戶5人。

  會議同時指出,房地產行業是現階段海口市重要的支柱產業之一。雖然今年海口市經濟下行壓力加大,但總體上看,房地產市場是健康平穩的。

  盡管海口市政府給出瞭房地產市場健康平穩的定調,但據中國房地產報記者融券二胎年息借貸增貸轉貸多方采訪獲悉,在宏觀經濟面臨復雜多變的下行壓力下,以及持續繁榮多年的中國樓市被悲觀預期籠罩下,海南省及海口市房地產市場庫存加大,市場銷量下滑嚴重。

  "近年來,海口的旅遊地產都在持續發展,但從2012年之後房地產市場面臨著非常大的壓力,保守估計也有18個月以上的去化時間。出臺這一政策政府意在救市。"世聯地產集團戰略顧問事業部副總經理楊文斌指出。

  "除瞭救市,海口市也希望能夠吸引外來投資,升級城市旅遊。"正在海南出差的克而瑞旅遊地產部總經理胡曉鶯指出。

  另一方面,據《南方周末》報道:住房和城鄉建設部多位人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。在一定程度上也為一些城市的限構放松提供瞭支持。

  紓解大戶型壓力

  《意見》明確規定,自6月1日起在海口市行政區域購買單套建築面積在120平方米以上的新建商品住房,並已合同備案的海南省戶籍購房人,可在海口市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育政策的未婚子女的戶口,申請登記戶口人數總計不能超過5人。

  《意見》還對限價商品房申購條件做出調整。《意見》規定,從年齡條件上,滿25周歲的單身居民可單獨申請限價商品房;從戶籍條件上,在本市實際工作並繳納養老保險滿3年,或從事個體經營並在本市實際居住滿5年,或屬市人才計劃引進或具有中級以上職稱或者技師以上職業資格、碩士以上學位,且與用人單位簽訂服務期累計為5年以上的聘用合同的可申請限價商品房;從住房面積條件上,申請人及共同申請的傢庭成員無自有住房或自有住房面積(含政策性住房)人均使用面積低於18平方米的可申請限價商品房。

  《意見》規范瞭預售行為,提出在工程投資和形象進度等方面執行《城市商品房預售管理辦法》,按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的,並已確定施工進度和竣工日期,可辦理商品房預售許可證。

  《意見》暫定執行到2014年12月31日止,將視執行效果再定是否延續或調整。

  救市

  進入2014年後,始於杭州等二三線城市的樓市降價潮迅速蔓延至全國各地。中國樓市似乎是在一夜之間急轉直下,進入階段性下行周期。海口市亦受到影響。

  在國際旅遊島概念的助推下,這幾年海口旅遊業發展強勁,亦吸引瞭大量資本進入。據克而瑞統計,截至2013年年底,海南共有1096個旅遊地產項目,海口和三亞作為海南南北兩端的核心驅動城市,在2013年仍然保持瞭強勁的供應量,分別有563個和164個旅遊地產項目。從旅遊地產的用地情況來看,海口用地規模最大,達到1483.5萬平方米。

  但因海口與三亞等城市競爭力趨同,海口的旅遊地產及房地產產品去化情況並不樂觀。

  據統計,海南樓市今年1~4月份商品房成交面積206.48萬平方米,同比下降28.14%。從成交數據來看,海南樓市今年的表現慘淡。海口市住建局負責人介紹,2014年1~4月,海口市商品房銷售8933套、89.57萬平方米,同比下降6.74%和12.9%。其中,商品住房銷售7213套、78.6萬平方米,同比下降15%和17.6%。由於2013年上半年海口市商品房銷售基數小,雖然今年海口商品房銷售下降幅度不大,但有進一步擴大的態勢。

  "魯能在海口的幾個項目銷售情況也不樂觀。"楊文斌表示。

  近期,受限購政策、預售門檻提高、銀行信貸收緊和購房者觀望氛圍加重等因素影響,海口市房地產市場引起瞭市政府的高度重視。

  "其實,這就是當地政府的救市政策,但從效果來講,海口以前的置業群體大部分是島外人,這個政策對島外人在海口置業不會有太大影響,但會逐漸改變海口置業人群的結構,從以島外人為主逐漸增加島內人置業比例。"楊文斌表示。

  楊文斌進一步指出,這一政策對當地市場的影響不會特別大,原因是海口並不會像北京一樣擁有足夠的城市吸附力,"海南人進海口的動力就不足,包括海南人也不會到海口旅遊,很多人去海口寧願選擇住酒店也不會選擇在海口置業。"

  胡曉鶯在分析這一政策時也指向瞭政府救市。"最近海南房地產市場受到全國大趨勢影響,銷售有所下滑,政府出臺這一政策主要是為瞭促進旅遊地產消化存量,吸引外來投資。這一政策對海口市旅遊地產去化會起到一定助南投公司創業貸款二胎推作用。"

  在是次會議上,倪強也指出,"今天出臺的關於房地產業、養老服務業以及現代服務業等方面的措施,符合海南國際旅遊島建設的產業發展方向,也是海口市打出的促進經濟平穩健康發展的'政策組合拳'的一部分"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/13442758129.shtml
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