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內容來自sina新聞

二手房市場遭遇 速凍

  近期,北京二手房市場成交持續下滑,市場溫度似乎越來越低。買賣雙方、經紀公司、經紀人,都被卷入瞭這場"寒流"。"房價還會不會降?""我的房子為什麼不好賣?""公司下一步怎麼走?"一個個問號成為困擾他們的難題。

  二手房賣不動瞭

  賈先生的房子3個月內兩次降價,降瞭10萬仍未成交

  賈先生在大興黃村有一套兩居室,隨著孩子年齡增長,他計劃換套三居室。但這套兩居室掛瞭3個月,從最初報價180萬到175萬,再到現在的170萬,仍然沒有脫手。回想一年前買房時市場的火熱,賈先生很納悶:為什麼房子賣不出去?

  同樣的問題也困擾著房產中介。小方住在東城區一大型社區,鏈傢地產、21世紀不動產、中天置地等二手房經紀公司均在社區底商開設店面。以往周末和工作日下班後,總能在電梯間遇見經紀人帶著客戶看房。最近一段時間,經紀人多數閑坐無事,閑不住的就打印些傳單招攬生意。

  5月份,本是學區房成交旺季。在今年市場冷清、就近入學新政策的影響下,學區房成交也平和起來。鏈傢地產豐臺區北大地區域一門店店長介紹,該門店代理的房源主要是學區房,4-7月是學區房傳統成交旺季,但今年4月店裡農地變建地條件怎麼貸款比較會過件成交瞭8套房源,5月以來成交也相對平穩。"從去年底到現在,區域平均成交價保持在35000元/平方米的水平,預計未來幾個月的成交量、價都不會有太大起伏。"

  市住建委數據顯示,4月以來,北京市二手住宅周成交量已連續六周在2000套以下徘徊。5月份,北京二手房市場越陷越深。5月第二周)北京市二手住宅共成交1260套,與4月同期相比下降11.1%,更是自去年十一假期以後、除春節長假外,成交量最低的一周。

  三座"冰山"重壓

 業界稱二手房市場遭遇信貸、預期、自住型商品房沖擊

  實際上,自去年四季度以來,北京二手房市場始終處於僵持狀態。今年以來,二手房成交量更是持續回落。在業內將希望寄托於春節後的回暖時,現實卻令市場再次泄瞭氣。3月、4月,二手房成交量雖較2月有所回升,但仍在低位徘徊,頓時讓二手房市場這艘航船迷失前進的動力和方向。

  "今年以來,個人房貸貸款難度依舊較大,成為直接制約二手房成交的因素。"偉業我愛我傢市場分析師孔丹表示。

  鏈傢地產市場研究部李巧玲介紹,目前個人房貸批貸放款周期相較去年有所延長,從之前的半個月,變為現在的20天,甚至1個多月。同時,數據顯示,目前商業銀行首套商貸的貸款利率在持續上浮,4月份已經達到6.19%左右,而8.5折的優惠也難現蹤影。

  在眾多業內人士看來,彌漫在二手房市場的下行預期更是影響成交量價的重要原因。李巧玲表示,今年以來,全國多個城市樓市下行的消息,加深瞭北京市場的觀望情緒。"賣傢迫切想出手,買傢卻普遍看跌,坐等降價,市場進而陷入膠著的博弈狀態。而自住型商品房的入市也吸引瞭眾多剛需人群,加劇觀望情緒。"

  中介出招"禦寒"

  中介開始壓縮門店、重啟一二手聯動業務、深化租賃業務等

  近期,21世紀不動產壓縮在京門店數量。雖然公司方面表示這是年初定下的戰略,但確實也與市場不景氣有很大關聯。21世紀不動產表示,除調整門店佈局外,公司方面將拓展一二手聯動和房地產金融業務。

  市場不濟,二手房經紀公司也調整戰略,頻出新招"取暖"。時下,鏈傢地產和偉業我愛我傢等二手房經紀公司紛紛嘗試新業務。

  近期,鏈傢地產重啟一二手聯動業務,聯合住宅開發商代理新盤銷售。早在兩年前,鏈傢地產曾代理過個別新盤,但沒有繼續推進。此項業務的重啟,被業界看作是鏈傢應對市場下行的方式之一。同時,鏈傢方面也表示,公司會繼續通過網絡、移動客戶端等方式聚攏門店人氣,同時加大對經紀人在政策、服務方面的培訓。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉介紹:"針對目前的市場情況,公司計劃進一步深化租賃業務,依托公司租賃房源的優勢,提升租賃服務和品牌形象。此外,公司計劃在美國、加拿大和東南亞地區拓展海外業務,通過與當地經紀公司、房地產公司的合作,從事一二手房源銷售。"

  但同時胡景暉也表示,現在北京二手房市場承受著經濟下行和樓市下行的雙重效應。但近期中二胎房貸銀行成數貸款全省皆可處理央對個人房貸問題的重視,很可能會對市場產生提振作用。"北京有著巨大的剛需、剛改群體,當市場下探到一定程度,又有信貸政策支持的情況下,會有很多人選擇出手,使市場走出淡季。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08182733385.shtml
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