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財政部青年安心成家貸款(青安貸款)2010年開辦,原先預定實施2年,後來延長2次,將於今年底截止。立委盧秀燕昨表示,考量年輕人購屋需求,已提案再度延長2年、至2018年底,每戶額度維持800萬元。財政部長許虞哲昨同意,青年安心成家貸款確定將延長2年,繼續照顧約22萬戶的青年購屋需求。安心成家貸款主要由台銀、土銀等8大行庫承作,對象為20歲以上,本人、配偶及未成年子女名下無自用住宅者,最高可核貸8成,最高800萬元,貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還。主要由8大行庫承作貸款利率以中華郵政2年期定期儲金機動利率為基礎計息,可採「混合式固定利率」或「機動利率」,採混合式固定利率者,第1年利率為1.62%、第2年1.72%,第3年起1.74%,採機動利率者,前2年利率為1.44%,第3年起為1.74%。財政部官員表示,這項專案貸款目前已實施逾6年,累計到今年11月底,已核貸21.88萬戶,貸款金額8388億元,今年底申辦戶數估將突破22萬戶大關,貸款金額上看8400億元,可照顧不少民眾購屋需求。財政部決定從善如流官員坦言,青安貸款從2010年開辦以來,原先預定實施2年,而後又再延長2次、共4年,本將於今年底截止,這次再延長主要考量青年自住購屋的需求仍在,財政部先前就擬有延長方案、送行政院核定,加上多位立委關心、提案,因此決定從善如流,再延長2年落日。不過立委江永昌認為,目前薪資所得偏低,年輕人購屋壓力仍高,青安貸款延長2年其實不夠,應該延長專案的時間,讓年輕人有更安心購屋的空間。許虞哲表示,青安貸款專案涉及各銀行利率,有需要會再延長銀行優惠政府沒補貼行庫主管指出,青安貸款與一般政策優惠貸款不太一樣,政府沒有補貼,完全是財政部要求提供優惠利率,銀行努力「擠出來」的優惠,本來以為今年底落日以後可以鬆口氣,如今在財政部要求下,相關專案又延長2年,恐影響不動產放款獲利空間。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,房地產量價雖略微萎縮,但民眾薪資不增,房屋所得比落差仍大,首購族若想置產,青年安心成家貸款最高融資額度800萬元,低利加上最長30年期限頗具吸引力,若和一般房貸相比,800萬貸款最多每月可比一般貸款減少逾千元,因此仍是不少青年購屋首選。民眾盼專案撐久一點28歲、工作剛滿1年的Cindy表示,最近和家人一起看房子,發現自己的薪資所得根本追不上現在的房價,如果要購屋,除了認真上班以外,可能要靠青安貸款才能幫得上忙,希望這個專案能撐久一點,給年輕人購屋希望。新聞出處:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20161215/37486286/hotdailyart_right

中國信託銀行推出「i適貸購屋雷達站」網站服務,統整政府開放資料、中國信託銀行數10萬筆房貸業務資料等,並運用大數據技術分析,提供「智慧估價」、「房價指數」、「宜居指數」3大功能,民眾不必透過任何申請程序,只需於網站輸入欲購屋之地址,立即可獲得物件平均單價、該行政區房屋歷年漲跌趨勢、鄰近房屋成交的實價登錄、房屋周邊生活機能概況等資訊,從買屋、開價到申請房貸、甚至以房養老,皆可體驗免費與創新的服務

中信銀表示,透過此平台,民眾可清楚掌握完整房屋貸款資訊並精準估出合理房價,此功能首波開放雙北市、桃園市、台中市、新竹市、台南市、高雄市7都的地址查詢,為國內首家推出房屋估價、房價指數、宜居指數的銀行業者。

中信銀行發現,房屋鑑價結果經常與客戶想像有落差,導致貸款成數不如預期,付不出頭期款因而被控違約沒收訂金,或因為房市資訊不足因而買貴被坑殺。為了解決房貸客戶的痛點,中信銀行運用大數據技術,將原先僅提供銀行內部鑑價人員使用的估價模型,結合創新技術,研發出第3代「智慧估價」,並推出「i適貸購屋雷達站」網站服務。

中信銀行房貸業務持續成長,今年1月至8月淨增房貸餘額佔整體市場逾6成,房貸市佔率躍升全台第4名,穩居民營銀行之首。房市逐步回歸自住需求,中信銀行團隊發展符合客戶期待之房貸產品與服務,提供物件中立資訊與客觀價格的「i適貸購屋雷達站」,希望民眾買房前掌握購屋全盤資訊。

新聞出處:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161214/1011517/paperart_right藝人郭世倫3年前爆出吸毒風波,重創演藝事業,隨後前妻Nina又提出離婚,家庭事業兩頭空。郭世倫原本光靠跑通告月入120萬,一夕間工作全失,毫無收入,讓他付不出房貸,負債2300萬,經濟陷入困境據《蘋果日報》報導,郭世倫坦言當時離婚後,戶頭僅剩2、30萬,但每個月又要繳5萬房貸加上生活開銷,一個月就要花費10萬,龐大的經濟壓力讓他不得不變賣自己的二手衣,但他當時拍賣的二手衣中,竟包含前妻Nina的衣服,讓Nina怒批,「還有什麼低級下流的事你做不出來啊!」事後,郭世倫解釋「我只是掛起來,沒有要賣!」,並打算將衣物歸還,Nika則澄清發文只是發洩情緒郭世倫透露,以前很愛亂買東西,退出演藝圈後,一直找不到工作,只好開始變賣以前的衣物、樂器,有時不夠付房貸,就麻煩家人幫忙,後來賣掉台北南港的房子,經濟壓力才漸漸減輕,但郭世倫也表示,賣房子的錢他一毛也沒拿,「這筆錢是屬於我家人的,因為他們很幫我忙。」如今在恆春擺攤,重新開始,讓他非常珍惜現在的日子。

新聞出處:http://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/1914246美國房貸銀行協會(MBA)14日公佈,上週(截至12月9日為止)房貸申請件數(市場綜合指數)經季節性因素調整後較前一週下跌4.0%,再融資指數亦下跌4%。

MBA調查顯示,30年期固定常規房貸平均合約利率升至4.28%、創2014年10月以來新高,30年期固定超額房貸平均合約利率升至4.29%、創2014年9月以來新高。

economy.com統計顯示,截至12月9日當週MBA房貸申請綜合指數報397.5、較大選前一週(11月4日當週)大跌17.3%。黑騎士金融服務公司(Black Knight Financial Services, Inc.)12月5日指出,美國30年期房貸利率在短短數週內跳升49個基點。房貸利率試算表 , 房貸利率最低的銀行 , 房貸利率比較 , 銀行房貸利率 , 2016房貸利率最低的銀行 , 房貸利率比較2016 , 房貸試算 , 2016房貸利率 , 青年首次購屋優惠房貸2016 , 房貸利率怎麼算 , 房貸利率試算 , 台灣銀行房屋貸款利率

黑騎士金融服務公司數據和分析部執行副總Ben Graboske指出,美國有資格、意願申請再融資的人口數從總統大選前的830萬暴跌至400萬、創2015年7月以來新低。

Graboske提到,49個基點的房貸利率上漲點數相當於平均房價在一夜之間跳增16,400美元。他指出,美國中位數房價佔中位數所得比重升至21.6%、創2010年6月以來新高。 全美不動產協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun 11月22日指出,美國大選後房貸利率因明年初新政府可能會推出經濟刺激方案而飆高。

他認為,就短期而言,身處高房價市場的潛在買家可能會因月付金額攀高而推遲購屋計畫。美國10月新屋中間價年增1.9%(月減3.1%)至304,500美元、創8月以來新低;2016年6月的321,600美元為歷史最高價位。美國兩大營建ETF「U.S. Home Construction ETF (ITB.us)」、「SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.us)」12月14日分別下跌2.16%、1.22%。

美國最大住宅營建商D.R. Horton Inc 12月14日下跌2.63%,收28.48美元;今年迄今下跌11.08%、恐創2008年以來首見的收低紀錄。

CNBC報導,聯邦公開市場委員會(FOMC)14日宣布調高聯邦基金利率區間至0.5-0.75%。此外,FOMC預期2017年將升息3次、2018年可能升息2-3次、2019年再升息3次。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

新聞出處:http://www.ttv.com.tw/finance/view/1220161511396C3B3503EC82480DAA4914E35C67544290C7/587

美國總統當選人川普上台後將減稅與擴張財政,料能進一步刺激經濟成長,美國房貸利率在此預期下持續走高,攀上2年多來新高。但專家警告,長期享受低利甜頭的屋主,可能因房貸成本加重而打消換屋念頭,進而使房市交易活動受到抑制。

《華爾街日報》報導,搭上超低利率順風車的屋主,原本想趁貸款利息低廉之便換房,買坪數更大或更高檔的房地產,但房貸利率已持續上揚一段時日,恐讓屋主打退堂鼓不敢貿然出手。經濟學家將此情況稱之為「利率鎖定」(rate lock),可能會抑制明年的房市需求。

自美國大選後,抵押貸款利率已躍升逾0.5個百分點,經濟學家預測明年還將繼續走升。上周四30年期固定利率抵押貸款的平均利率,從大選前的3.54%勁揚到4.13%,觸及2014年10月以來最高點。

黑騎士金融服務公司(Black Knight Financial Services)指出,近來房貸利率跳升,使得美國一般住宅貸款人的房貸每月多出70美元以上,拿30年期固定利率抵押貸款來說,貸款成本總計增加2.6萬美元。

不動產經紀公司Redfin首席經濟學家理察森(Nela Richardson)表示,繳付的房貸因利率走揚而變貴,這讓房屋持有人寧可按兵不動也願買賣交易。

根據不動產研究機構Zillow的資料,洛杉磯一般房貸戶繳納的房貸,已占了所得的38%,高出建議的房貸所得比30%。

房地產公司Pacific Union International首席經濟學家赫普(Selma Hepp)指出,一旦房貸利率由4%升至5%,舊金山灣區背負100萬美元房貸的家庭,房貸所得比低於建議值33%的比例將不到5%。房貸試算公式 , 房貸試算 excel , 銀行房貸試算 , 土銀房貸試算 , 青年首次購屋優惠房貸2016 , 銀行房貸試算公式 , 房貸試算公式 excel , 房貸 , 政府優惠房貸試算 , 房貸 試算 第一 , 台銀房貸試算 , 台灣銀行房貸試算

聯準會本周集會料將升息,房貸利率與美債殖利率有較緊密的連動關係,通膨也會帶動房貸利率上升。

新聞出處:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161214000090-260203

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