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上海易居房地產研究院根據國傢統計局1月18日公佈的《2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》進行簡單算術平均後得知,2014年12月份,70個大中城市新建商品住宅價格同比下跌4.5%,環比跌幅為0.4%,比11月跌幅縮小瞭0.2個百分點。

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鏈傢地產分析師張旭也認為,雖然當前房地產運行指數整體仍處於下行狀態中,但伴隨著政策及市場環境的變化,個別指標也開始出現好轉跡象。伴隨著中央及地方一系列放松政策的出臺,年末,市場需求迎來瞭一輪明顯的釋放,市場成交水平的上升帶動商品住宅銷售面積及銷售額環比明顯回升,同比降幅也開始有所收窄。考慮到信貸環境以及調控政策在一段時間內仍將處於寬松狀態,2015年市場成交將保持一定回暖態勢,商品住宅銷售指標將有所好轉。

2015年樓市在低谷中艱難爬升

值得註意的是,在各類城市中,一線城市率先止跌反彈。上海易居研究院分析,2014年12月,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.1%、-0.4%和-0.5%,而11月份分別為-0.3%、-0.5%和-0.7%。對比二三線城市,一線城市的跌幅收窄態勢更明顯,並率先出現房價上漲態勢。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09245963838287327317238.shtml

嚴躍進認為,自2012年6月份,70個大中城市房價連續上漲23個月。2014年5月份開始,房價指數出現環比下跌,6-8月份跌幅持續擴大,9-12月份跌幅持續收窄。目前來看,房價下跌的城市數量在減少,這和第四季度各類樓市刺激政策的效應釋放有密切關聯,也會進一步改變市場預期。尤其是一線城市年底率先止跌反彈,釋放出積極信號。

世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉認為,鑒於2015年宏觀經濟下行壓力,中央政府於2014年底已重啟積極的財政政策,據不完全統計,國傢發改委於2014年批復的基建項目投資總額已達1.6萬億元。同時,在貨幣政策方面,央行亦采取瞭定向降準、降息、調整存款口徑等多種手段,釋放出瞭穩健偏松的信號。預計2015年受投資拉動和寬松的貨幣政策影響,主要一、二線城市樓市成交將保持活躍,價格將現止跌企穩,但在供大於求的廣大三、四線城市,未來市場的量價走向很可能與一線城市分化得愈加明顯。

鑒於2015年宏觀經濟下行壓力,中央政府於2014年底已重啟積極的財政政策。同時,在貨幣政策方面,央行亦采取瞭定向降準、降息、調整存款口徑等多種手段,釋放出瞭穩健偏松的信號。預計2015年受投資拉動和寬松的貨幣政策影響,主要一、二線城市樓市成交將保持活躍,價格將現止跌企穩,但在供大於求的廣大三、四線城市,台北信用貸款融資事業未來市場的量價走向很可能與一線城市分化得愈加明顯。

不過,張旭認為,市場面好轉並不代表房企的生存環境好轉。房地產開發投資、新開工面積以及土地購置面積等指標,並未出現好轉。2014年全國房地產市場的調查,使得多地商品住宅市場庫存量攀升,項目去化壓力倍增。在這種市場環境下,消化庫存,回籠資金將是房企較長一段時間內的工作重點,而對於儲備土地以及開發投資方面的態度將較為謹慎。

同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,盡管樓市調控政策走向定向寬松的趨勢仍然會繼續,但是,庫存較大的局面並不會在短期內改變,銀行“惜貸”的現象也會持續下去,此時,2015年的房地產市場仍然存在不確定性,房企仍然會面臨資代墊款信貸利率多少免費諮詢試算金面緊張的問題,可能有更多的中小房企面臨被“鎖房”的市場風險,由此可能引發金融機構強化投資房企的風險控制的連鎖反應,誘發房企資金面緊張,導致更多的房企面臨債務違約的風險。

21世紀經濟報道 記者 王營 北京報道

房價指數正呈現微妙的變化。

上海易居研究院研究員嚴躍進認為,這和一線城市去庫存速度的加快有密切關聯。根據上海易居房地產研究院的庫存報告,2014年12月份一線城市去庫存周期為12.6個月,相比2014年9月份17.2個月的高位水平,去庫存速度明顯加快,目前去庫存周期大抵相當於2014年4月份的水平。一線城市年底漲價,也容易帶來市場預期的進一步改變。

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