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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-19/07572950778.shtml



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  自住房產權仍是商品房

  納入保障房管理後,自住房與百姓相關的政策是否會有變化?自住房是否會變成保障房?對此,市住建委相關負責人回應,雖然管理出現瞭變化,但自住房原有的政策都不改變,已經確定的自住型"商品房"性質也不會改變。供地計劃、定價原則、套型面積、銷售對象、產權嘉義阿里山建地貸款性質都不變。

  不過,自住房對於申購的人群仍然很尷尬,申請高額度貸款能力不足是最大的短板。開發商相關負責人說,禦景灣一期由於一居和三居戶型過少,導致排號靠前的相當一部分客戶不得不放棄,他們中間一部分受購買力限制,在僅有的21套一居室被迅速選光後,隻能"望房興嘆"。

  市住建委相關負責人昨日表示,自住房將逐步納入保障房序列管理。不過,定價原則、套型面積、銷售對象等仍堅持現有政策不變,自住房的產權仍然是商品房。

  "我們將逐步把自住房納入保障房管理體系,用更嚴密的管理來維護購房者利益,提高自住房品質,做到質價相符。"這位負責人說,政府將研究自住房最基本的建設標準,而不能任由開發商確定。

  按照原計劃,北京在去年、今年兩年實現7萬套自住房供應。截至目前,已經有47個自住房項目上市,面積達到524萬平方米,預計供應房源已經達到4.9萬套,已完成近兩年計劃的70%。其中將有2萬套在今年年底以前實現銷售。

  北京首個啟動網上申購的自住房項目禦景灣昨日開始選房,在選房第一天裡,該項目全部1573套房源中,已有約1100套被選,占比超過70%。目前該項目一期僅剩400多套房,有望在今天售罄。

  這意味著,自住房的建設將納入保障房每年的建設計劃,同時也納入保障房發展規劃之中。自住房將與保障房一樣優先供地、選址和辦理審批手續。

  其中,自住房用地仍由房地產企業通過"限房價、競地價"等出讓方式公開競得;自住房套型建築面積,仍以90平方米以下為主,最大套型建築面積不超過140平方米;其銷售均價,原則上仍舊按照比同地段、同品質的商品房價格低30%左右的水平確定。

  同時,自住房的銷售對象仍是按照限購政策規定的在京具有購房資格的傢庭。

  這位負責人表示,自住房銷售程序、轉讓管理等政策也不會改變,符合條件的購房者仍按原方式進行購買。

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內容來自sina新聞

  禦景灣自住房7成房被選

  北京將研究自住房建設標準

  同樣,對於很多舉全傢之力購買一套房的客戶來說,300多套三居的數量仍然不夠需求,也是很快售罄。而留下的兩居戶型總價接近200萬,另不少傢庭難以承受。

自住房將納入保障房管理

  自住房作為住房新品種,也曾出現部分購房者對個別項目設計、信息透明、合同條款等方面的質疑。市住建委相關負責人說,問題產生的根源在於自住房屬於新生事物,管理制度和辦法還在探索完善之中。
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