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樓市土地成交明顯收縮 專傢春節樓市難走強

??2015年房地產市場開局後繼續深度調整,1月樓市和土地市場成交數據均明顯收縮,其中土地建地貸款高雄楠梓建地貸款市場則呈現出“量減價增”的態勢。

中原地產研究中心最新統計數據顯示,2015年1月,全國主要54城市合計住宅簽約套數為24.66萬套,環比去年12月的31.87萬套下調瞭22.6%。一二線城市下調相對較多,其中一線城市下調比例達到瞭30%,北京等城市下調幅度更是達到瞭50%以上。

“1月以來,受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響,各地新房市場成交從高位再次回落”。中原地產首席分析師張大偉分析認為,受監測的54個重點城市數據顯示,不同級別城市成交都有萎縮,二手住宅市場成交回升之勢也有所放緩。

有報告指出,1月,房企推盤力度有所減弱,市場成交量隨之下滑,該機構監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌29.0%,“在30個城市中,有29個城市的成交量出現環比下跌態勢”。而在2014年下半年,30個城市成交面積逐月攀升。

1 月,一二三線城市均出現瞭環比下降。其中,北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為316萬平方米,環比下跌36.1%。一線城市在2014年12月成交規模較大。隨著1月份房企推盤節奏的放緩,市場成交量明顯萎縮。具體來看,4個城市環比增幅分別為-44.3%、-44.7%、-32.8%和 -7.2%。

此外,15個二線城市新建商品住宅成交面積為978萬平方米,環比下跌27.0%。11個三線城市成交面積為278萬平方米,環比下跌26.9%。值得一提的是,三線城市1月成交量收縮嚴重,環比、同比均出現瞭明顯下滑。

專傢分析認為,1月市場成交略顯黯淡,但市場看漲情緒並沒有因此而回落,這會使得市場預期得到進一步的改變。“2月受春節因素影響,預計成交量並不會太大,樓市難以走強,並呈現春節淡季”。

不僅僅是樓市,1月的土地市場也呈現出量跌價升的態勢,一二線城市成交量下跌較為明顯,成交均價則有小幅上漲。有數據顯示,2015年1月,10大典型城市土地成交建築面積1540萬平方米,環比下降48.6%,同比下降49%。在土地成交價格方面,1月,10大典型城市土地成交均價為每平方米3840 元,同比上升5.5%,延續瞭2014年9月份以來回升的走勢。

某專傢分析認為,就全國市場而言,商品房依然十分低迷,開發商拿地仍然十分謹慎,所以部分城市略有復蘇對土地市場整體而言產生的影響力有限,其上行節奏就會更加緩慢,預計後續幾個月仍將延續此態勢。此外,土地成交量環比下跌還有季節性因素,幾乎每年1月都會出現環比下滑。

專傢認為,“重點城市市場風險相對較小,而土地資源稀缺,總是能吸引開發爭相搶地,所以保持高價位的動力較為充足。”

(經濟參考報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/08265974333142847501143.shtml

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