201607080601房屋持分借貸 房屋持分借貸 烽火白沙洲 剛需逐鹿 競爭格局抑制破八(組圖)

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內容來自sina新聞

烽火白沙洲 剛需逐鹿 競爭格局抑制破八(組圖)

  克而瑞統計顯示,2014年4月,中國房價指數21個月來首次下跌,武漢雖然整體上保持瞭量穩價升的態勢,但價格波動不大,受全國降價潮的影響,市場觀望情緒加重,競爭壓力增大。目前,武漢市商品住宅成交均價7900元/㎡,而競爭最激烈的區域也主要集中在7000-8000元/㎡檔,如漢陽四新,武昌白沙洲等,供應面積以剛需80-100平米二房三房為主,其中白沙洲片區除臨江的項目外,整體均價在7500元/㎡以下。

  名企雲集 競爭格局已現

  目前,白沙洲片區以三環為界,分為白沙洲板塊及黃傢湖板塊,三環內的白沙洲板塊,項目主要集中在白沙四路附近,包括復地悅城、佳兆業金域天下、清能清江錦城、華潤紫雲府、萬科金色城市和中大長江紫都;三環外為黃傢湖板塊 ,包括福星惠譽東瀾岸、愛傢優優城、融科花滿庭等。區域內名企雲集,其中萬科、復地、華潤、佳兆業為全國百強房企,實力房企的合力打造為區域居住價值的提升帶來保障。





  白沙洲在售項目一覽表:





  品牌規模大盤盤點:

  萬科金色城市--百萬精裝成熟社區

  2010年,萬科首先入駐白沙洲,200萬方的超大型社區為項目在外部配套並不完善的情況下提供瞭全方位的配套。項目位於白沙洲堤後街,地處長江之濱,三環線以北。項目為區域內僅有的裝修大盤,可實現交付即住的入住便利。

  目前項目所在的位置交通較為不便,項目門口僅有一個車站,且僅有一路車,通往項目的道路路況較差,不過,就目前交通狀況來看,自駕會更為便利。周邊仍處於在建狀態,但項目一期已經交房入住,部分商業已開業,項目內建有自己的幼兒園。周邊教育和醫療配套較不充分,小學、中學等教育配套均在1公裡距離之外。由於目前在售二期產品為城中村改造項目,與一期有一定距離,周邊環境相對較差。

  復地悅城--全WIFI覆蓋品質社區

  自武昌方面沿白沙洲大道至板塊,復地悅城為第一站,項目位於白沙洲大道與烽勝路交匯處。舒適的社區生活配套是項目的一大特點,小區內全WIFI覆蓋,會所的打造也別具特色,小區擁有白沙洲片區首個全運動會所,包括麻將室、臺球室、健身房、兒童遊樂所等,目前,前往的購房者可免費體驗。

  項目的戶型打造註重功能性,緊湊二房三房戶型設計,通過平臺、飄窗、陽臺實現多面積贈送,平均贈送面積達10㎡,戶型設計上缺陷較少。項目目前售價為7500元/㎡,處於區域價格中高區。

  華潤紫雲府

  華潤紫雲府為片區內離主幹道白沙洲大道最近的項目,同時緊鄰三環線。項目分兩期開發,均為高層、小高層高低配產品,低公攤,超過80%的高得房率為提升項目性價比加分。但同時,相較周邊大盤,項目規模相對較小,自身配套相對匱乏。

  佳兆業金域天下

  金域天下在白沙洲板塊內容積率相對較低,其三期還有洋房產品的規劃,居住舒適度較高。項目周邊配套匱乏,主要依托清江錦城商業配套。

  清能清江錦城--大型綜合居住社區

  清能清江錦城是板塊內的大型綜合體項目,其40萬方的商業,加上不斷完善的內部交通網路,項目未來價值潛力大。

  板塊內產品同質化競爭嚴重,而本項目憑借其低於周邊的總價及綜合體的配套,性價比明顯,但目前項目在售K2地塊,近快速幹道、還建房與規劃建設的幼兒園,對居住價值造成一定影響,同時,相較於全國實力房企,清能清江錦城的產品在打造上稍有遜色,超低總價是其一大亮點。

  區域內項目以高層小高層為主,主力戶型為經濟實用型80-100平米二房三房。戶型設計註重功能,一般贈送面積較大,平均贈送面積為5㎡,其中復地悅城平均贈送面積達10㎡;項目可改性高,除萬科金色城市外,均為毛坯交付。





  隨著萬科、復地、佳兆業等全國性知名房企的進駐開拓,區域市場容量持續擴大,未來樓盤增多,可選擇性大。2013年全年供應和成交均創新高,板塊正式進入快速發展期,兩年內預計將有約210萬方新增供應入市,供應規模持續擴大,客戶可選擇性更強。在眾多實力房企的競爭打造下,區域居住環境正不斷改善,社區各種商業醫療教育等配套設施也日益完善。

  規劃落地瓶頸制約 8千大關難突破

  白沙洲片區項目主要分佈在白沙洲大道、白沙四路及青菱東路3條已建成道路沿線,區域內交通配套正不斷完善,但目前交通問題仍是區域居住的嚴重制約條件。外部主要通過白沙洲大道及三環線與其他區域連接,內部道路仍在建設中,除白沙四路及青菱東路外,其它道路還未成行,公交線路也不完善,為改善居住條件,開發商也在積極尋求方案,引進公交線路,目前途經的主要公交線路包括34、202、539、906、907、636等10條。





  板塊內的主幹道為白沙洲大道,其東面各方面配套剛起步,規劃未完全落地,西面城中村改造仍在進行中,整體居住環境較差。

  受制於交通、居住配套等條件的影響,同時片區內各項目形成互相牽制格局,新入市項目價格維穩,未來價格大幅上漲可能性小,8千大關暫難突破。2013年至今,白沙洲板塊有11個項目開盤,加推共35次,三環外項目均價維持在6000-7000元/㎡,三環內為7000-8000元/㎡。

  克而瑞房價高級分析師陳曦表示,白沙洲片區功能定位於都市工業園、大型居住和現代物流新區,區域的聚合效應好,隨著白沙洲大道的拉通,以及後期鸚鵡洲、楊泗港大橋陸續開通,白沙洲對外交通將快速升級,片區對外來客戶的吸引力將大大提升;但同時,區域內微交通建設相對滯後,道路的嚴重缺失,將極大制約本片區的發展和公共交通的引進,中短期內微交通將成為片區發展的限制,緊鄰主幹道白沙洲大道及區域內已建成道路青菱東路、白沙四路的項目宜居條件相對較好。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09424132000.shtml

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