201612190728很少人知道的青年貸款辦理方法 民間借貸率利比較 很少人知道的青年貸款辦理方法

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▲近年來海外購屋蔚為風潮,卻也衍生出不少交易糾紛,專家提醒以下3大面項須多加留意。(圖/記者李毓康攝)

記者葉佳華/台北報導

美國總統大選塵埃落定,川普將成為美國下一任元首,針對海外不動產投資布局,專家表示,投資人應特別注意3大面項,包括留意匯差風險、了解當地不動產政策規範以及評估退場機制。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,近年台灣房市低迷,不少民眾開始關注海外不動產投資,不過,海外交易糾紛也不斷傳出,他指出,像是海外不動產交易流程繁複、法規紊亂,匯率、稅費、當地的政策、制度以及風土人情等面向都必須留意。

林泰隆提醒,特別要注意3大面項:

1. 匯差風險:林泰隆指出,長久來台幣對美元的匯率,多在一小範圍內波動,但外幣波動幅度常遠比台幣高,一旦投資地的貨幣對美元大幅貶值,即使房地產操作有利得,可能也無法彌補匯率上的損失。

2 當地不動產政策規範:林泰隆舉例,以產權為例,除了國人所熟悉的所有權、使用權外,常見的還有部分所有權、金融商品等,以東南亞國家來說,法律規範尚未發展像台灣成熟,因此政策變動性也較高。

3. 退場機制:另外,對於未來房產轉售所需負擔的稅負、是否能順利找到買方等,都是投資人需要評估的。



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