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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  地產經理指數是在每季度對全國31個城市350位開發企業中高層管理者調研的基礎上,對成交、供應、價格、投資等方面進行統計。

  "宏觀經濟疲軟的時候對於房地產行業是利好。"原住建部政策研究中心副主任王玨林在2013地產趨勢年度論壇上表示,當前房地產調控階段性效應減弱,面臨較大的房價上漲壓力。在此背景下,開發商對未來市場預期創調控以來新高。



內容來自sina新聞

大林鎮二胎房貸是什麼意思

樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  從六大區域來看,2013年第三季度各區域RMI指數較上一季度有瞭明顯上漲,信心指數最高的區域是中南區域,達65.45,高於全國水平4.60點。其中,廣州是開發商信心指數最高的城市,高達77.68,高於全國水平16.83點。

  "房地產利空出盡,開發商信心高企。"克爾瑞信息技術有限公司董事長丁祖昱表示,隨著"國五條"表現出的調控力度和市場預期出現巨大偏差,"地方問責"幾乎無人關註、"限購加強"響應者寥寥、二套房貸未立即落實、存量房交易個稅調整多數城市不具備基本的執行基礎等現象顯現,開發商懸著的心終於落地,使指數大幅上漲。

  數據還顯示,開發商三季度提價意願從去年同期的4.12%大幅飆升至10.63%,而表示有小幅下降意願的企業從去年同期15.06%下降到2.81%。

  以中南地區為例,中南地區超過6成開發商表示將在三季度提價銷售,廣州最為強烈,例如,廣州樓盤中信西關海的銷售價格在近9個月上漲瞭5800元,上漲24%。

  在房價上漲的同時,增大的投資欲望也促使房企頻繁高價搶地。以北京為例,截至7月28日,北京7月土地出讓金合計達到瞭205.17億。累計前7月,北京2013年土地出讓金已高達870億,比2012年同期的238.5億上漲幅度達到瞭265%。由於北京已連續兩個月土地出讓金超過200億,因此,8月有望突破千億。

  王玨林表示,一方面房企信心越大投資欲望越強,另一方面,經濟形勢較差會給房企帶來更為寬松的融資環境,這也就造成較大房價上漲壓力。

  中國房地產業協會副會長朱中一表示,"我已向中央政府建議,地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤,把穩定房價的目標跟地價銜接起來,否則,'天價地王'頻頻出現,不利於市場的發展。"

  國土資源部法律中心日前發佈的中國土地市場指數(CLI)顯示,經過一季度短暫調整後,地產景氣指數二季度回升至600點,環 比 增長29.5%。全國地產景氣指數進入紅燈過熱狀態。

三季度房產開發商信心指數創新高 提價意願飆升

  29日公佈的第三季度地產經理人信心指數顯示,三季度房地產經理人指數為60.85,較上季度大幅上漲7.土地信貸借貸利率多少免費諮詢試算63點,達2010年以來的歷史最高值。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08343389127.shtml

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