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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自hexun新聞

民營企業對十八大的期盼

十八大的鐘聲即將敲響,民營企業對十八大充滿瞭期待,期望十八大能為其營造更為公正、公平的生存和發展環境。文︱周德文(溫州中小企業發展促進會會長)今天的民營企業,已經走到“歷史三峽”。經過三十多年的積累,民營經濟蓬勃發展,積累瞭豐富的技術、資源、企業傢人才,並培育瞭廣闊的海內外市場,這為民營經濟現在和未來的發展,奠定瞭堅實的現實基礎。不過,今天的民營經濟也面臨空前考驗。一方面,金融危機後遺癥仍在發酵,全球經濟尚未恢復元氣,中國經濟也被殃及;另一方面,中國經濟本身也遭遇多重挑戰,經濟增長緩慢。同時,權貴資本主義等改革頑疾依然存在;再者,民營企業自身也面臨著發展瓶頸。借助廉價勞動力、制度成本驟然降低、人才素質有質的提高等後發優勢,中國的民營經濟獲得高競爭力。隨著原材料、勞工價格急劇攀升,中國民營企業原先的價格優勢正在萎縮。同時,技術軟肋仍然存在,跟在西方技術後面亦步亦趨的局面並未徹底改觀。民營企業自身的品牌缺乏競爭力和產品附加值。中國的民營企業已經走到關鍵路口,這是對民營企業及民營企業生存能力和智慧的考驗,更是對中國政府的考驗。十八大的鐘聲即將敲響,民營企業對十八大充滿瞭期待,期望十八大能為其營造更為公正、公平的生存環境。制定統一的、一視同仁的企業扶持政策經濟體制正由傳統的計劃經濟向市場經濟轉變,停滯、沖突相伴其間。政策“摸著石頭過河”,難免有失公允。權力機關,對待企業不免帶有不同的情緒,如偏愛、青睞和輕視等,多方面滲透到不同性質的企業扶持中。國有企業憑借偏愛有加的政策支持,占據得天獨厚的競爭優勢;跨國資本,自進入國門以來,也先後在稅收、雇工、土地等政策上享受優惠,甚至悄然化身為特殊意義的中國式公司。唯有民營資本,並未獲得太多實質性的企業扶持政策。“嫌貧愛富”的政策歧視,是對稀缺性資源的錯配。某些國有企業沒有效率已是事實,但因血統高貴,就享受“扶貧式”待遇。民營企業競爭活力強,擔憂他們擾亂市場,就利用政策潑一潑冷水。這混淆瞭市場的效率與公平原則,不但市場混亂也會浪費本來就稀缺的資源。尤其經濟困難時期,政府往往更多地偏重國有企業,如提供更多的融資支持,這使得民營企業尤其生存力相對較弱的中小企業陷入孤立無援的狀態,成為“經濟孤兒”,可能就熬不過青黃不接的困難時期,最終倒閉,這非常可惜,民營經濟的整體實力大大受挫。期待十八大能制定統一的、一視同仁的企業扶持政策,保證民資與國資、外資享有同等的政策待遇。政策保持連續性、穩定性制定政策很重要,更重要的是要保持政策的連續性和穩定性。其一,要保證政策落到實處。有些政策看起來很美,但隻是“水中花鏡中月”,遲遲落不到現實層面,為民營企業豎起一道高高的玻璃門。如《國務院關於鼓勵和引導民間投資健康發展的若幹意見》(被稱作“新36條”)出臺後,人們的預期很美好—再次拓展民營企業的產業空間,不少民營經濟不能進也不敢想的領域向民營經濟敞開大門。然而,實際上“新36條”並未取得太多令人振奮的效果,“新36條”的執行力並不盡人意。政策是好政策,但在執行力上出現決心不夠足、力度不夠大的遺憾,久而久之,就成瞭“狼來瞭”的故事,削弱的民營企業對新政策的熱情與信心,也會影響政府的信譽,中國民間資本的生態格局還是不會出現根本變化。其二,要保證政策持續下去,有一定的穩定性。有些政策的時效性過強,如經濟困難時期制定的政策,等到經濟回暖時,執行者在執行時可能就會大打折扣,導致政策斷斷續續,無法持久地發揮作用。創造公正、公平的競爭環境市場競爭是一種權利,民營企業需要一個公正、公平的競爭環境。中小企業、民營經濟生於市場,長於市場,它們的機制靈活、產權清晰、生產效率高,對資源的利用也比較充分,為它們創造一個公正、公平的競爭環境至關重要。培育市場土壤,需要進一步實現產權明晰化,建立公平的市場交易秩序。同時,還要有效界定權力與市場的邊界,打破行業壟斷玻璃門。如果在政治、法律以及政策層面上保障民營企業有進入的權利,隻要不是“經濟成分”門檻,不管進入這一行業的技術、資金、經驗門檻有多高,民營企業也會克服一切困難,成功打開市場之門。所以,相關部門應戒掉對民間投資的不安全感,加快政策實施細則出臺,降低一些領域的入門條件,支持民間資本進入各行業和領域。依法治國,真正保護民營企業的合法權益、合法財產“文明社會離不開在一些最基本問題上達成共識”。發達市場經濟的共同特征是,經濟行為的運行合乎公正正義的法律。中國的經濟基礎日益完善,非人格化交換逐漸占統治地位,對交易規則提出瞭更高的要求,需要更為理性的制度支撐。企業是以契約關系為依據,以經濟利益最大化為目標組成的結合體,為非人格化的組織。不管是組成企業還是在市場上運行,都應該遵循契約關系。如果契約關系缺失,企業將無法進行正常的投資與生產,法律是保證契約關系順利進行的前提。當前民營企業還會遭遇投資經營權得不到保障、企業生存權被侵害、財產占有權被侵占、投資收益權難以保障等問題,這主要是由依法歧視、行政執法隨意性強、司法厚此薄彼等因素導致的。希望十八大能夠促成高穩定性、透明性和權威性經濟法律的產生,建成有利於民營經濟良性運行的法律框架。民營企業在相對寬松的市場經濟競爭條件下,獲得與國有企業、外資平等的競爭地位。司法機關保持獨立性,改變“唯成分論”的歧視,執法機關也能依法辦事,不直接幹預企業的生產和投資活動。搭建為民營企業服務的公共平臺民營企業的發展還需借助外力,能否搭建為民營企業服務的公共平臺至關重要。服務平臺可發揮信息、培訓、融資等多重功效:搭建信息平臺,及時發佈政策動向、國內外技術創新動態、企業人才招聘、專利查詢、認證信息等;積極開展培訓,對企業傢個人、專業人才進行培訓;開展多種交流活動,加強企業間的技術交流和商務活動;加強銀行、風險投資等金融機構與企業之間的溝通,拉近它們之間的距離,打破民營企業融資瓶頸,幫助民營企業走出融資困境。服務平臺可以是民間的,也可以是官方的,總之隻要對民營企業的發展有利,能夠為民營企業提供更多的服務,就是有價值的。我們不能奢望太多,期待一次徹底的改革、一個主義,所有問題就迎刃而解,並不現實。從問題到決策再到執行,不是一個簡單推算出來的因果關系,是一個復雜而縝密的調整與再調整的過程。如今,民營企業發展遭遇瞭多重困境,同樣,我們並不奢望十八大之後,民營企業的困境會在短時間如一兩年的時間煙消雲散。如果十八大能夠直面這些問題,指出這些問題的癥結所在,並提出行之有效的解決方法,就是令人欣喜的。

新聞來源http://news.hexu軍公教優惠房貸信貸年息借貸增貸轉貸n.com/2012-10-22/147080408.html

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