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內容來自sina新聞

  胡景輝認為,年底交易熱度將下降。四季度以來因各大銀行放貸額度緊張,房貸利率提高,從而給購房人造成貸款難度增加,購房成本抬高等困難,使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃。另外,十八屆三中全會後,一系列樓市調控長效機制的啟動,以及樓市唱空派對市場預期的影響,使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重,造成瞭購房需求量的萎縮。

  12.14新浪樂居北京 大型看房團點擊報名

  2日,某研究院發佈數據顯示,在最新一周內,周均成交面積逾五成城市同比下降。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,政策預期不明朗,新增供應出現斷檔,需求猶豫不決是導致近期新房交易量放緩的主要因素。

  值得註意的是,一直瘋漲的北京也出現下降跡象。從成交面積來看,北京與去年同期相比同比下降50.93%。環比方面,偉業我愛我傢數據顯示,北京上周住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為4345套,環比前一周的網簽量下跌瞭2.5%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭32.3%。

  逾五成城市上周周均成交面積下降

  地方調控頻頻收緊年末翹尾行情難現

  此外,2014年房地產市場將會保持平穩,但不排除出現由於地方債務處理不當導致資金短缺,進而引起房地產市場需求和價格中壢農地貸款快速下滑的可能性。

  CREIS某研究院數據庫數據顯示,在11月25日到12月1日的一周內,重點監測的41個城市中,逾五成城市成交面積同比下降,其中廈門、福州跌幅最大,分別下跌90.82%和58.24%,而蚌埠 、徐州漲幅最大 ,分別上漲237.83%和87.47%。

  2014年不排除房價加速下滑可能性

  業內人士認為,一方面,隨著年末各大銀行貸款額度的緊張,貸款難度不斷增加。另一方面,三中全會後,多地收緊調控,使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重,造成瞭購房需求量的萎縮。因此,在多方預期影響下,往年年底市場"翹尾"現象恐怕不復存在。

  中原地產市場研究部總監張大偉接受《經濟參考報》記者采訪時表示,近期全國十幾個重點城市陸續出臺的收緊調控政策,給一二線市場帶來瞭抑制影響。與此同時,三中全會提及的房地產稅改革等也使得部分需求轉為觀望。

  胡景輝指出,由於購房需求不足,購房人群觀望心態漸濃,不管是新房市場,還是二手房市場,未來一兩個月的樓市交易量都將在低迷中度過,往年經常出現的年底翹尾行情,在今年很難出現。

  2014年房地產市場可能會延續2013年年尾的平穩。國傢信息中心2日發佈的綠皮書預計,2014年我國房地產市場整體將保持小幅增長,預計全年房價的漲幅在5%左右。但考慮到2013年的翹尾因素影響,2014年上半年的房價漲幅可能仍會在8%以上。但值得註意的是,綠皮書同時指出,不排除出現由於地方債務處理不當導致資金短缺,進而引起房地產市場需求和價格快速下滑的可能性。

逾五成城市周均成交面積下降 明年房價或加速下滑

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08052520835.shtml

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