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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  位於西城區新文化街111號的北京第二實驗小學,師資雄厚。即使在教育資源豐富的西城區,該校綜合實力也位居前列。該校畢業的學生中,有兩彈一星功勛獎章獲得者錢學森等。

  燈市口大街的二手房經紀人曹小姐說,多數傢長花瞭一兩百萬,在胡同買下十幾平米的舊平房,隻是為瞭給孩子落戶,取得一個學區房名額,一般自己不住,而是把房子出租,租金每月每平米約100元。

  新文化街東口一傢二手房中介門店的經紀人王先生介紹,目前在售的實驗二小的學區房僅有一處,是一間位於文昌胡同50號院內的平房,13平米,總價270萬,可送一間6平米的廚房。

  看著4歲的女兒入讀崇文幼兒園,徐先生心裡總算踏實瞭。去年,徐先生一傢三口帶著老人,從100多平米的落地窗新房,搬進瞭70平米的老房。雖然"新傢"墻上的裂縫掉灰,廁所水管漏水,但這個能讓孩子有幼兒園和小學上的"學區房",足以讓徐先生一傢人忍受現有的居住條件。

  針對傢長熱捧"學區房"的現象,有教育專傢指出,買"學區房"未必能上重點,"'學區房'的年限等條件是由學校根據每年招生情況設定,如果當年片區學生人數較多,加上共建生、條子生,學校會將年限提高。"

7月7日,香餌胡同墻壁上貼著求購學區房的小廣告。

7月7日,香餌胡同4號院。7年前,為瞭讓孩子上一所好學校,周傢人以近20萬元買下其中一間13平米的平房。如今,隔壁的房子已漲到每平米12萬元。

  鏈傢地產近期對北京1000個學區房樓盤進行監測,數據顯示,2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約6.8%,而2013年截至目前,學區房與非學區房的價格差達到11.2%。價格差距逐漸拉大,但學區房的交易量保持平穩。

    現象二

  史傢胡同1到58號院,近些年都在史傢小學招生簡章的學區房劃片范圍內。胡同31號院外的裁縫店店員說,曾有一戶姓韓的人傢為瞭讓孩子讀史傢小學,在31號院內買瞭間平房,但幾個月後因為覺得居住環境差,很快搬到瞭別處。



    案例2

  

  

  信用空白/小白/沒信用卡信用貸款高過件率專案《2015年銀行最新信貸專案》

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/07572290365.shtml

  周新的媽媽說,想上好學校,沒有"關系",沒能力支付高價擇校費,買學區房最省事。

  房產經紀人陳先生推薦的一處學區房位於交東大街6號樓,房屋面積約56平米,以530萬出售。而距交東大街6號樓約500米的交道口北二條,一套面積為71平米的三居,報價400萬,"兩房每平米單價差14000元,就因為北二條的房子沒有府學胡同小學入學名額。"陳先生解釋。

內容來自sina新聞

  "想不到如今單價漲瞭30倍。"馬女士稱,要不是急著給兒子湊新婚房的錢,他們並不打算賣房,"孫子還能用上這個學位呢,但兒子想得開,覺得未來也許教育政策會放開。"

    案例1

    13平米隔出三間房

    "市重點"學區房半年漲1萬

北京"學區房"價格地圖

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本文導航

  • 80年代舊房20年價翻30倍
  • 原住房附近缺公立學校


    100平米新房換70平米老房



  如今,周新上二年級,在他上完初中之前,周傢還沒有搬出香餌胡同的打算。

  6月底,記者走訪瞭該小學周邊的房產中介門店。民間信貸房貸利率任何問題免費諮詢一門店房產經紀人金先生介紹,府學胡同小學學區房均價為71000元-72000元/平米,而在今年年初,同樣房子每平米的單價還在61000-62000元,"半年之內每平米漲瞭1萬元。"

北京學區房隻漲不跌80年代舊房20年價翻30倍

    現象三

  

    80年代學區房 20年價翻30倍

  海淀黃莊附近,中關村三小的一套學區房正在出售,房主馬女士的兒子如今已經工作,小學的母校就是中關村三小。據她介紹,她傢的這套80年代的兩居室隻有47平米左右,售價410萬。

  馬女士說,直到賣房前,她都不知道有"學區房"這麼一說,是幾個月前中介找到她,"說我的房子是學區房,可以賣個好價錢。"

  馬女士介紹,她傢的房子原本是單位的房,"以前還要交十幾塊錢月租",90年代房改時,政策要求房屋進入市場交易,傢裡以3000多元/平方米的價格買下這套房子。

  府學胡同小學,位於北京東城區北新橋西600米處的府學胡同內。該校興建於明代洪武年間,已有640餘年的歷史,如今是北京重點小學,亦在北京最難上的小學之列。

  根據近5年的招生簡章,該小學招生范圍,為居住在府學胡同、土兒胡同、香餌胡同、交東大街等17個街道的適齡兒童。

  

    一傢三口胡同平房裡住7年

  暗紅色的鐵皮大門敞開,綠色的垃圾箱堆在門口。穿過僅容一人通過的過道,院內是幾間擁擠的平房。這裡是北新橋南的香餌胡同4號院,在北京重點小學府學胡同小學的劃片范圍內。為瞭讓孩子讀上好學校,周新(化名)一傢三口從北五環一套135平米的樓房搬至院內的一間平房,一住就是7年。

  7月5日,記者從多位房產經紀人處瞭解到,實驗二小學區房劃片區域內的房子幾乎都是四合院內的平房,一些院內的各間平房被不同的房主分別買下,每間房子可取得一個實驗二小的入學名額。這些老舊平房的建房年代大多無法查明,但價格不菲,每平米約20萬元。

  周傢的平房總面積不到13平米,被佈簾子隔成三間,中間是"多功能廳",客廳、廚房兼餐廳;西側是周新的臥室,放著一張1米5長的小床;東側是周新爸媽的臥室。房內沒有衛生間,上廁所要到院外的胡同公廁。

  "搬過來是為瞭兒子在市區讀個好學校,他一歲的時候,我們就搬來住這兒瞭。"從精裝修的大房子裡搬到這樣的環境裡住,周新的媽媽認為為瞭孩子很值得。她今年40歲,32歲得子,不僅換瞭房子,工作也放棄瞭。沒孩子之前,她在中關村一傢知名科技公司上班,懷孕後便辭去瞭工作,搬到香餌胡同後,她在街道居委會找瞭份工作。每天給孩子做瞭飯,早上7點半把兒子送到學校,她就到居委會去。周新的爸爸在附近的銀行上班。

    早買是"有先見之明"

  2006年,周傢買下這間13平米的平房,花瞭近20萬。如今,同院內緊挨著周傢的鄰居,是三間待售空房,每間都有一個府學胡同小學的入學名額,12萬一平米。周新爸媽一直認為自傢早些年買下這套學區房,"實在是有先見之明。"

    現象一

  "府學胡同小學好啊,不僅在東城,在整個北京市都是數一數二的。"周新爸媽對府學的教學水平和老師很滿意。這個暑假前的期末考試,周新的各門課雖然都在90分以上,但在全班40多名同學裡隻處於中遊水平,周新媽媽開始有些不滿,但她跟東城區一個普通小學的教師聊天,得知同樣的卷子,那所小學考90分以上的沒有幾個,心裡十分欣慰。

  據瞭解,該校的主要生源是政府部門和一些央企的共建生,一些不是學校共建單位的傢長,選擇購買學區房把孩子送入。根據6月8日該校張貼的《2013年新生正式登記通告》,其學區房范圍涵蓋西單手帕胡同、文昌胡同、文化胡同等9個街區。

    買房隻為名額不去住

  為瞭孩子讀重點小學買平房落戶的傢長並不少見,但像周傢這樣,真正住在平房供孩子念書的傢庭不算太多。

  "就近入學"是北京現行"幼升小"、"小升初"的入學政策,學校招生區域內戶籍下的房產因此成為"學區房"。近些年來,分佈在東城、西城、海淀這些教育強區重點學校周邊的"學區房",尤受傢長追捧。為獲上學、上名校的名額,一些傢長跨片、跨區購買"學區房"。

  近日,記者走訪三個區10所小學周邊的中介機構發現,這些"學區房"多數為上世紀八九十年代的老房,但每平米均價不低於5萬。和附近的非學區房相比,"學區房"每平米均價高出1萬-2萬。在北京實驗二小附近,一處13平米的平房"學區房",每平方米均價達20萬元。

    13平米胡同學區房單價20萬

  北京市教委相關負責人也曾表示,為遏止跨片、跨區擇校,北京今年對16個區縣所有即將升入小學的孩子進行信息采集,戶籍地或是居住地,信息采集時,二者選其一。

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