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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

2014年度北京樓盤性價比測評榜發佈

??這5張北京榜單上共有45個樓盤榜上有名。最核心的樓盤性價比測評榜中的20個上榜樓盤,是分析師團隊經過多輪綜合測算後評出的,2014年度北京在售項目中性價比最高的樓盤,排名前三的樓盤分別是華潤萬橡府、京投銀泰公園悅府、首開常青藤四期。同樣重要的最佳戶型榜中,也評出瞭北京綜合水準最高的10個戶型,涵蓋瞭從95平方米到670平方米以上的各種戶型,金隅瀾灣本次憑借450平方米的別墅拔得頭籌。在擇優的同時,房價點評網也推出瞭樓盤差評榜,部分樓盤在選擇時還是需要三思。

??房價點評網的數據來源於業內知名機構克而瑞,後者一直以領先的專業咨詢與大數據運營而出名。多年來其推出的全國房企銷售榜是業內最具影響力的榜單之一。而此次借助自身的數據優勢,通過房價點評網發佈性價比測評榜是一個推陳出新的舉措。

總價段榜單

??房價點評網依托於業內知名機構克而瑞房價的大數據,上線伊始便推出樓盤評級制度,並定期對評測結果進行公佈。此次新推出的性價比測評榜正是基於此前一年的評級結果作為依據,多次被評為“盡快入手”與“推薦購買”的項目則有望進入top20(top30)榜;而與之相反一直獲得“謹慎購買”,“持幣觀望”評級的項目則被列入“差評榜”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/13135961721602554245655.shtml

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最佳戶型榜單

??克而瑞信息集團執行總裁丁祖昱表示,能夠制作出這樣的性價比測評榜,首先是以克而瑞房價數據庫的海量數據作為基礎。其次,也是建立在克而瑞多年進行大數據研究和分析的經驗之上。而該榜單之所以由房價點評網來推出,正是因為房價點評網本身的定位就是服務廣大購房者,其擁有的專業房價分析師團隊能根據實地調研情況和多年工作經驗得出表面數據之外的結論,像這樣針對產品本身所得出的結論,正是在當前買賣雙方信息不對稱的現狀下,購房者所迫切需要的。

大興區域TOP5

??克而瑞總經卡債追溯期信貸年息理張燕女士稱:銷售榜對單個購房者的指導意義相對單一,相對於單純的銷售數據,把價格,產品與居住體驗進行多維度科學測評,並與同區域或同類型的項目進行對比,形成較為完整的性價比測評標準,這才是購房者的“痛點”所在。也符合現在的互聯網用戶思維。

??2015年1月14日,第三方專業房產測評導購平臺房價點評網,正式公佈瞭“2014年度樓盤性價比測評榜”。這是房產行業迄今為止第一次出現以樓盤性價比作為考量基準的公開榜單。針對北京地區公佈瞭5張2014年度榜單,包括北京樓盤性價比測評榜TOP20、北京最佳戶型榜、北京區域樓盤性價比測評榜、北京剛需樓盤性價比測評榜、北京樓盤差評榜。

以下為榜單:

2014年度北京樓盤性價比測評榜

內容來自sina新聞

??據介紹,“2014年度樓盤性價比測評榜”結合瞭消費者最為關心的“房價指標”、“產品指標”和“銷量指標”,對每個市場上的在售樓盤項目按照三類指標科學加權平均後,為每個項目賦予特定的分值,從而作為項目排名的唯一依據。業內人士認為,此榜單立足購房者視角,對樓盤產品力和價格進行專業指標的科學方法測評,更有利於消費者做出正確的購房決策,未來很有可能對房地產行業產生深遠影響。

差評榜



??房價點評網北京高級分析師秦國祺表示,縱觀本次北京榜單,上榜的20個項目中,有6個大興區域樓盤,占比近3成,大興成為2014年北京最熱點關註區域,這主要借力於首都第二機場規劃及地鐵大興線南延的雙重利好;此外,上榜企業均為京投銀泰、華潤置地、融創中國、保利地產等品牌房企,也側面印證瞭目前北京房地產已進入由大型房企逐步壟斷,小開發商生存愈加艱難的市場格局。

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